Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon und Garten in Hockenheim

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.176 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1956. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2013 erneuert, die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2011 und die Fenster wurden 1993 eingebaut. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 neu renoviert, wobei insbesondere das Badezimmer und die Elektrik modernisiert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sofort nutzbaren Zustand.

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie die Dachgauben, die den Wohnräumen zusätzlichen Charme verleihen und für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine gemütliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage welche auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein weiteres Highlight sind die zwei Gartenbereiche, die der Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet sind und zusätzlichen Freiraum bieten.

Die kleine Einheit mit lediglich drei Parteien schafft ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung ist nach Absprache frei und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine charmante und renovierte Dachgeschosswohnung mit gelungenem Grundriss, sonnigem Balkon, Gartenanteilen zur Sondernutzung und einer attraktiven Lage in Hockenheim.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Küche-Bad-Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Lage von Hockenheim und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine kleine, überschaubare Wohneinheit mit nur drei Parteien. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 74,3 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in ruhiger und dennoch gefragter Lage suchen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1956. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2013 erneuert, die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2011 und die Fenster wurden 1993 eingebaut. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 neu renoviert, wobei insbesondere das Badezimmer und die Elektrik modernisiert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sofort nutzbaren Zustand. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie die Dachgauben, die den Wohnräumen zusätzlichen Charme verleihen und für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine gemütliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage welche auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein weiteres Highlight sind die zwei Gartenbereiche, die der Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet sind und zusätzlichen Freiraum bieten. Die kleine Einheit mit lediglich drei Parteien schafft ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung ist nach Absprache frei und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine charmante und renovierte Dachgeschosswohnung mit gelungenem Grundriss, sonnigem Balkon, Gartenanteilen zur Sondernutzung und einer attraktiven Lage in Hockenheim.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon und Garten in Hockenheim

Beschreibung

Ausstattung