Modernes Einfamilienhaus für Gartenliebhaber - in bevorzugter Lage von Jestetten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79798

Kaufpreis

600.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.371 €

pro m²

Beschreibung

Also worauf warten? Greifen Sie zu und nutzen Sie die Chance auf dieses Haus in toller Lage, bevor es andere tun!

Ausstattung

Einbauküche mit elektrischen Geräten
Fußbodenheizung
Infrarotkabine
Ersatzstromfähige PV-Anlage
Wärmepumpe
Wasserzisterne, 6000 Liter Fassungsvermögen
Terrasse
Balkon
Stellplatz, der zum Carport umgestaltet werden könnte
Abstellraum
Garten mit Obstbäumen, verschiedenen Pflanzen und Hochbeeten
Geräteschuppen
Gewächshaus

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage am Rande eines Wohngebiets in Jestetten. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Sie finden in der Stadt vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie Ärzte, Schulen und vielerlei Berufsmöglichkeiten. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die nächst gelegenen Städte. Die Nähe zur Schweiz macht diese Lage auch für sogenannte Grenzgänger interessant.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 45,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme Baujahr laut Energieausweis: 2009

Das Haus ist noch bewohnt und nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Aus Gründen der Privatsphäre sind nicht alle Zimmer abgebildet.

Getätigte Renovierungen:

neuer Fassadenanstrich 2024 auf der Wetter- und Straßenseite mit Spezialfarbe
3 Jahre alte Solar-Anlage

Objektbeschreibung Dieses, im Jahr 2009 erbaute und zuletzt 2024 renovierte, zeitnah bezugsbereite Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 178 qm bietet Ihnen allen Wohnkomfort, den Sie sich wünschen. Es befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage am Ortsrand von Jestetten. Hier können Sie Ihre Kinder oder Hunde unbeschwert im Garten spielen lassen, und Hobbygärtner werden sich hier einen kleinen Traum erfüllen können. Gestalten Sie ihn ganz nach Ihren Wünschen um, oder entspannen Sie einfach auf der gemütlichen Terrasse. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit Fenstern in Übergröße. Auf der einen Seite grenzt dieser Bereich an die offene Küche mit elektrischen Geräten an, die im Preis inbegriffen ist, auf der anderen Seite führt er über die Terrasse direkt in den vielseitigen Garten. Einen praktischen Geräteschuppen finden Sie hier ebenso vor. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin eine Garderobe, ein Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Kaminofen in der gemütlichen Wohnecke. Im Dachgeschoss wurde ein zweites, größeres Tageslicht-Wohlfühlbad mit Infrarotkabine, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC gebaut. Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein zusätzliches Zimmer, das als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt kann, sowie ein Büro sind ebenso auf der oberen Etage vorzufinden. Vom Stellplatz gelangen Sie bequem ins Haus. Ein weiterer Zugang ins Haus führt über den Garten. Viel Platz und Stauraum bietet Ihnen ein sehr großzügiger Vorratsraum, nahe dem Technik- und Heizraum, der im Erdgeschoss liegt und das Angebot perfekt abrundet. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zu Schulen, Ärzten oder auch Freizeitmöglichkeiten sowie zum öffentlichen Nahverkehr sind garantiert. Also worauf warten? Greifen Sie zu und nutzen Sie die Chance auf dieses Haus in toller Lage, bevor es andere tun! Ausstattung - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Fußbodenheizung - Infrarotkabine - Ersatzstromfähige PV-Anlage - Wärmepumpe - Wasserzisterne, 6000 Liter Fassungsvermögen - Terrasse - Balkon - Stellplatz, der zum Carport umgestaltet werden könnte - Abstellraum - Garten mit Obstbäumen, verschiedenen Pflanzen und Hochbeeten - Geräteschuppen - Gewächshaus Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage am Rande eines Wohngebiets in Jestetten. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Sie finden in der Stadt vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie Ärzte, Schulen und vielerlei Berufsmöglichkeiten. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die nächst gelegenen Städte. Die Nähe zur Schweiz macht diese Lage auch für sogenannte Grenzgänger interessant. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 45,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme Baujahr laut Energieausweis: 2009 Das Haus ist noch bewohnt und nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Aus Gründen der Privatsphäre sind nicht alle Zimmer abgebildet. Getätigte Renovierungen: - neuer Fassadenanstrich 2024 auf der Wetter- und Straßenseite mit Spezialfarbe - 3 Jahre alte Solar-Anlage

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus für Gartenliebhaber - in bevorzugter Lage von Jestetten!

Beschreibung

Ausstattung