Bezugsfreie 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Lichtenau
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77839
Kaufpreis
154.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.169 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helle und gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Weber-Fertighausbauweise aus dem Jahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen gelungenen Grundriss sowie einen wunderschönen Ausblick.
Mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und dem gemütlichen Dachgeschoss-Charakter bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Ausstattung
Highlights der Wohnung
• Bezugsfrei – sofort verfügbar
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Helle Wohnräume mit freundlicher Atmosphäre
• Gepflegter Gesamtzustand
• Dachgeschoss mit besonderem Wohncharme
• Schöner Ausblick
• Baujahr 1994
• Weber-Fertighaus
• Mehrfamilienwohnhaus
• Ruhige und angenehme Wohnlage
• Nähe zu Frankreich
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
• ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht,
• zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer),
• Küche,
• Badezimmer,
• sowie die üblichen Nebenflächen.
Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und wurde bei Bedarf instand gehalten. Sie kann kurzfristig bezogen oder aber nach Erwerb auch vermietet werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 154.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.400 €)
- 658 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.800 €)
- 585 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.200 €)
- 512 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
154.000 €