Lebensqualität neu definiert – stilvolles Reihenmittelhaus mit Fernsicht

Reihenmittelhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36093

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

4.883 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale & Highlights: Vorbereitung für Wallbox – ideal für Elektromobilität Vorrüstung für Solaranlage durch vorhandene Solar-Leerrohre Wasseranschluss auf dem Balkon für zusätzlichen Komfort Unverbaubare Aussicht in attraktiver Lage – auch aus dem Untergeschoss Ruhige Wohnlage in Stichstraße in Künzell Eigenständiges Grundbuchblatt sowie eigener Übergabeschacht Zisterne zur nachhaltigen Regenwassernutzung Zweiter Stellplatz vorhanden LAN-Verkabelung im gesamten Haus – optimal für Homeoffice und moderne Mediennutzung Wohnkomfort & hochwertige Innenausstattung: Hochwertige Holzfenster mit langlebiger Qualität Moderner, stilvoller Designbodenbelag Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Großzügige Deckenhöhen für ein offenes Wohngefühl Breite Türen für erhöhten Komfort und Barrierefreundlichkeit Elektrische Sturmrollos für zusätzlichen Schutz und Komfort Edle Echtholztreppe sowie hochwertige Echtholz-Fensterbänke Drei WCs für hohen Wohnkomfort Flexible Nutzung & Ausbaupotenzial Zusätzlicher Raum im Untergeschoss mit Ausbaupotenzial zur Wohnfläche Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbybereich Außentreppe für separate Zugänglichkeit

Lage Künzell zählt zu den gefragten Wohnadressen im direkten Umfeld der Barockstadt Fulda und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnkultur mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus naturnahem Lebensumfeld und urbaner Anbindung. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten ein komfortables Umfeld im Alltag. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot – von weitläufigen Spazier- und Radwegen bis hin zu modernen Sport- und Kulturstätten – stärkt die hohe Lebensqualität des Standorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Fuldaer Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien die Lage gleichermaßen schätzen. Künzell präsentiert sich insgesamt als attraktiver Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität und einem hohen Wohlfühlfaktor.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger, autarker Gebäudetechnik und setzt klare Akzente in puncto Effizienz und Lebensqualität. Der offene Wohn-Essbereich schafft eine repräsentative Atmosphäre, während die energetisch optimierte Bauweise für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Erstbezug ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in ein stilvolles Wohnumfeld. Der private Gartenanteil mit eigenem Flurstück eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und lädt zum Verweilen ein. Großzügige Balkone bieten eine beeindruckende Fernsicht. Hochwertige Ausstattungselemente wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Designerbäder unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch. Die im Kaufpreis enthaltenen Bodenbeläge und Türen können vom Käufer mit ausgesucht werden. Im Gartengeschoss ermöglicht ein Raum mit Küchenanschlüssen die Option zur Realisierung einer Einliegerwohnung. Ergänzend steht ein zusätzlicher Technik- bzw. Allzweckraum mit separatem Zugang zur Verfügung und erweitert das Nutzungsspektrum des Hauses. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit Wallbox gewährleisten eine zukunftsfähige Mobilitätslösung. Dieses Reihenhaus steht für Effizienz, Komfort und modernes Wohnen auf hohem Niveau. Hinweis: Der Garten ist bei Besitzübergang nicht fertiggestellt; die dargestellte Gartenansicht dient lediglich als Visualisierung. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale & Highlights: Vorbereitung für Wallbox – ideal für Elektromobilität Vorrüstung für Solaranlage durch vorhandene Solar-Leerrohre Wasseranschluss auf dem Balkon für zusätzlichen Komfort Unverbaubare Aussicht in attraktiver Lage – auch aus dem Untergeschoss Ruhige Wohnlage in Stichstraße in Künzell Eigenständiges Grundbuchblatt sowie eigener Übergabeschacht Zisterne zur nachhaltigen Regenwassernutzung Zweiter Stellplatz vorhanden LAN-Verkabelung im gesamten Haus – optimal für Homeoffice und moderne Mediennutzung Wohnkomfort & hochwertige Innenausstattung: Hochwertige Holzfenster mit langlebiger Qualität Moderner, stilvoller Designbodenbelag Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Großzügige Deckenhöhen für ein offenes Wohngefühl Breite Türen für erhöhten Komfort und Barrierefreundlichkeit Elektrische Sturmrollos für zusätzlichen Schutz und Komfort Edle Echtholztreppe sowie hochwertige Echtholz-Fensterbänke Drei WCs für hohen Wohnkomfort Flexible Nutzung & Ausbaupotenzial Zusätzlicher Raum im Untergeschoss mit Ausbaupotenzial zur Wohnfläche Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbybereich Außentreppe für separate Zugänglichkeit Lage Künzell zählt zu den gefragten Wohnadressen im direkten Umfeld der Barockstadt Fulda und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnkultur mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus naturnahem Lebensumfeld und urbaner Anbindung. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten ein komfortables Umfeld im Alltag. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot – von weitläufigen Spazier- und Radwegen bis hin zu modernen Sport- und Kulturstätten – stärkt die hohe Lebensqualität des Standorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Fuldaer Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien die Lage gleichermaßen schätzen. Künzell präsentiert sich insgesamt als attraktiver Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität und einem hohen Wohlfühlfaktor. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 835.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.500 €): 3.570 € / Monat
20% Eigenkapital (167.000 €): 3.173 € / Monat
30% Eigenkapital (250.500 €): 2.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebensqualität neu definiert – stilvolles Reihenmittelhaus mit Fernsicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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