!! Wohnen in netter Nachbarschaft - solides Reihenhaus mit Garage für die junge Familie !!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28719

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Über den gepflegten Vorgarten betreten Sie das Haus und gelangen über eine massive Treppe in den gefliesten Eingangsbereich, der durch einen praktischen Windfang abgetrennt ist. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Der offene Küchen- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Essbereich schafft einen harmonischen Übergang zum großzügigen Wohnzimmer, das über wenige Stufen abwärts erreichbar ist. Durch seine offene Gestaltung bietet das Wohnzimmer viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Südgarten mit großer, gepflasterter Terrasse und Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer mit Blick in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Einige Stufen höher befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. Angrenzend liegt das Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschtischen, Dusche, Badewanne und WC. Auf einer weiteren versetzten Ebene befinden sich ein großzügiger Flurbereich sowie ein angrenzendes Hobbyzimmer, das durch Veluxfenster angenehm hell ist.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Der Keller ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über einen separaten Vordereingang erreichbar. Er teilt sich in eine Waschküche, einen kleineren Lagerraum sowie einen größeren Kellerraum auf, der sich beispielsweise als Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche eignet. Auch die Gasheizung ist hier untergebracht.

Ein besonderes Highlight ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, deren Verteiler in den letzten fünf Jahren erneuert wurden und die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und familienfreundlicher Aufteilung. Eine eigene Garage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das Haus bietet ausreichend Platz auch für größere Familien und ist ideal für alle, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und eine gefragte Wohnlage legen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig

Lage Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Burg-Grambke, der sich durch seine familienfreundliche Umgebung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Kindergärten und Schulen sind bereits in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.

Der nahegelegene Ortskern von Burg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Fleischerei. Auch Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind bequem fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls ideal: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und der Burger Bahnhof, nur rund einen Kilometer entfernt, bietet eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Auch die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Grambker Sportparksee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso befinden sich einer der schönsten Golfplätze der Region, das malerische Lesumdeichgebiet sowie das Naturschutzgebiet Werderland in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Wohnlage macht Burg-Grambke zu einer der gefragten Wohngegenden im Bremer Norden.

Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

Hat Ihnen das Exposé gefallen?

Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157-850 14999

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Burg-Grambke befindet sich dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 auf einem ca. 186 m² großen Grundstück. Mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere versetzte Ebenen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl. Über den gepflegten Vorgarten betreten Sie das Haus und gelangen über eine massive Treppe in den gefliesten Eingangsbereich, der durch einen praktischen Windfang abgetrennt ist. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Der offene Küchen- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Essbereich schafft einen harmonischen Übergang zum großzügigen Wohnzimmer, das über wenige Stufen abwärts erreichbar ist. Durch seine offene Gestaltung bietet das Wohnzimmer viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Südgarten mit großer, gepflasterter Terrasse und Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer mit Blick in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Einige Stufen höher befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. Angrenzend liegt das Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschtischen, Dusche, Badewanne und WC. Auf einer weiteren versetzten Ebene befinden sich ein großzügiger Flurbereich sowie ein angrenzendes Hobbyzimmer, das durch Veluxfenster angenehm hell ist. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Der Keller ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über einen separaten Vordereingang erreichbar. Er teilt sich in eine Waschküche, einen kleineren Lagerraum sowie einen größeren Kellerraum auf, der sich beispielsweise als Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche eignet. Auch die Gasheizung ist hier untergebracht. Ein besonderes Highlight ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, deren Verteiler in den letzten fünf Jahren erneuert wurden und die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und familienfreundlicher Aufteilung. Eine eigene Garage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das Haus bietet ausreichend Platz auch für größere Familien und ist ideal für alle, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und eine gefragte Wohnlage legen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig Lage Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Burg-Grambke, der sich durch seine familienfreundliche Umgebung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Kindergärten und Schulen sind bereits in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Der nahegelegene Ortskern von Burg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Fleischerei. Auch Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind bequem fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls ideal: Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und der Burger Bahnhof, nur rund einen Kilometer entfernt, bietet eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Auch die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Grambker Sportparksee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso befinden sich einer der schönsten Golfplätze der Region, das malerische Lesumdeichgebiet sowie das Naturschutzgebiet Werderland in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Wohnlage macht Burg-Grambke zu einer der gefragten Wohngegenden im Bremer Norden. Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Hat Ihnen das Exposé gefallen? Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157-850 14999

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!! Wohnen in netter Nachbarschaft - solides Reihenhaus mit Garage für die junge Familie !!

Beschreibung

Ausstattung