VBU Immobilien - große, helle Wohnung mit wunderbarem Ausblick!

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74226

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

139 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Nordheim besteht aus dem Kernort Nordheim sowie dem Ortsteil Nordhausen. Sie liegt idyllisch zwischen dem Neckartal und den Ausläufern des Heuchelbergs, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Äckern. Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Bahnstrecke zwischen Heilbronn-Stuttgart aus. Eine hohe Wohnqualität verspricht die Infrastruktur der Gemeinde Nordheim. Neben dem vielseitigen kulturellen, kulinarischen und sportlichen Freizeitangebot, werden ausreichend Kindergartenplätze sowie eine moderne Grund- und Gemeinschaftsschule direkt im Ort geboten. Auch im Bereich des Gesundheitswesens verfügt Nordheim über eine sehr gute Versorgung durch Ärzte, Apotheker und Pflegeeinrichtungen.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Objektbeschreibung Kommen Sie rein und lassen sich von dieser Wohnung begeistern! Diese schöne 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht mit ihrer Helligkeit und einer besonderen Atmosphäre. Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im Eingangsbereich und zugleich im hellsten Raum der Wohnung. Dieses Zimmer wurde in der Vergangenheit als Essbereich und Aufenthaltsraum der Familie genutzt. Über die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in dieses Zimmer und nur einen Schritt weiter gelangen Sie auf die herrliche Dachterrasse mit wundervollem Ausblick auf die Region. Hier lassen sich schöne Freizeitstunden im Sommer verbringen. Neben 3 Schlafräumen finden Sie ein großes Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit gemauertem Kaminofen vor, welcher für eine gemütliche Raumatmosphäre sorgt. Von dort aus gelangen Sie weiter auf den überdachten Süd-West-Balkon, welcher eine Alternative zur Dachterrasse und ebenfalls einen herrlichen Ausblick bietet. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche, inklusive Kochinsel, ausgestattet. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch, falls der Eingangsbereich anders genutzt werden soll. Gleich neben der Küche befindet sich ein großzügiger Abstellraum, welcher vielseitig, z.B. als Büro, für Vorräte oder als Haushaltsraum genutzt werden kann. Neben einem Tageslichtbad finden Sie im hinteren Teil der Wohnung zusätzlich ein Tageslicht-Gäste-WC vor. Mit einer kompakten Größe verfügt das Tageslichtbad über alle nötigen Annehmlichkeiten und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, was für Ordnung und Platz sorgt. Zudem gelangt man dort weiter in die gemeinschaftliche Garage, in der sich ein TG-Stellplatz für die Wohnung befindet. Die angebotene Wohnung finden Sie in einem 1976 erbauten 5-Familienhaus in Nordhausen. Das Gebäude ist sehr gepflegt und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in direkter Nähe zu einem Kindergarten. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und Familien, weil sie durch ihre Lage, die Größe (ca. 139 m²) und die Anzahl der Zimmer für viele Personen flexibel nutzbar ist. Lage Die Gemeinde Nordheim besteht aus dem Kernort Nordheim sowie dem Ortsteil Nordhausen. Sie liegt idyllisch zwischen dem Neckartal und den Ausläufern des Heuchelbergs, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Äckern. Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Bahnstrecke zwischen Heilbronn-Stuttgart aus. Eine hohe Wohnqualität verspricht die Infrastruktur der Gemeinde Nordheim. Neben dem vielseitigen kulturellen, kulinarischen und sportlichen Freizeitangebot, werden ausreichend Kindergartenplätze sowie eine moderne Grund- und Gemeinschaftsschule direkt im Ort geboten. Auch im Bereich des Gesundheitswesens verfügt Nordheim über eine sehr gute Versorgung durch Ärzte, Apotheker und Pflegeeinrichtungen. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - große, helle Wohnung mit wunderbarem Ausblick!

Beschreibung

Ausstattung