Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Bensheim ist eine Stadt im südlichen Teil des Bundeslands Hessen und gehört zum Landkreis Bergstraße. Sie liegt am westlichen Rand des Odenwaldes und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Bensheim befindet sich zwischen Darmstadt im Norden und Heidelberg im Süden, etwa 50 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Durch ihre Lage an der sogenannten “Bergstraße”, einer historischen Handelsroute, ist die Stadt verkehrstechnisch gut erschlossen, insbesondere durch die Autobahn A5, die in der Nähe verläuft. Die geographische Lage Bensheims ist durch ein mildes Klima geprägt, das den Anbau von Wein begünstigt. Daher zählt die Region zu den wichtigsten Weinanbaugebieten Hessens. Das Stadtgebiet erstreckt sich vom flachen Oberrheingraben im Westen bis zu den bewaldeten Hängen des Odenwaldes im Osten, was eine abwechslungsreiche Landschaft mit fruchtbaren Böden bietet. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern sowie den Weinbau. In Bensheim leben etwa 40.000 Einwohner, und die Stadt ist ein regionales Zentrum für Handel und Dienstleistungen. Neben der malerischen Umgebung bietet Bensheim auch viele kulturelle und Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie jährliche Veranstaltungen wie das Winzerfest.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und erstklassiger Ausstattung. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst zwei helle und gut geschnittene Zimmer. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Die Küche sowie das Badezimmer und der praktische Abstellraum sind mit stilvollen, granitfarbenen Fliesen ausgestattet, die eine edle und pflegeleichte Oberfläche bieten. Die großzügige Fensterfront im Wohnbereich lässt viel Tageslicht herein und führt auf die ca. 12 m² große Dachterrasse mit tollem Blick ins Grüne, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet – ideal, um bei schönem Wetter die Sonne zu genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgestattet, welches eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während dreifach verglaste Fenster eine hervorragende Schall- und Wärmeisolierung garantieren. Die moderne Ausstattung umfasst zudem CAT- und LAN-Kabelleitungen in jedem Zimmer, Glasfaseranschlüsse sind bereits im Haus vorhanden. Anschlüsse für Wallboxen sind vorbereitet, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihr E-Fahrzeug bequem zu laden. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 11 m², der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Fahrradschuppen im Freien. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der modernen Technik und der tollen Lage bietet diese Eigentumswohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer oder eine attraktive Kapitalanlage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Bensheim ist eine Stadt im südlichen Teil des Bundeslands Hessen und gehört zum Landkreis Bergstraße. Sie liegt am westlichen Rand des Odenwaldes und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Bensheim befindet sich zwischen Darmstadt im Norden und Heidelberg im Süden, etwa 50 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Durch ihre Lage an der sogenannten “Bergstraße”, einer historischen Handelsroute, ist die Stadt verkehrstechnisch gut erschlossen, insbesondere durch die Autobahn A5, die in der Nähe verläuft. Die geographische Lage Bensheims ist durch ein mildes Klima geprägt, das den Anbau von Wein begünstigt. Daher zählt die Region zu den wichtigsten Weinanbaugebieten Hessens. Das Stadtgebiet erstreckt sich vom flachen Oberrheingraben im Westen bis zu den bewaldeten Hängen des Odenwaldes im Osten, was eine abwechslungsreiche Landschaft mit fruchtbaren Böden bietet. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern sowie den Weinbau. In Bensheim leben etwa 40.000 Einwohner, und die Stadt ist ein regionales Zentrum für Handel und Dienstleistungen. Neben der malerischen Umgebung bietet Bensheim auch viele kulturelle und Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie jährliche Veranstaltungen wie das Winzerfest. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung