Exklusive 2-Zimmer-Wohnung am Belvedere - Holtenauer Straß

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24106

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

60 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 2-Zimmer-Wohnung am Belvedere - Holtenauer Straße 228, Kiel

Diese außergewöhnliche Wohnung am begehrten Belvedere ist eine echte Seltenheit auf dem Kieler Immobilienmarkt - hochwertig ausgebaut, durchdacht geschnitten und mit einem Qualitätsanspruch, der in dieser Konsequenz nur selten zu finden ist.

Ausstattung auf höchstem Niveau

Die offene Küche besticht durch eine massive Holzarbeitsplatte und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: ein AEG-Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung, eine 2 Meter hohe Siemens-Kühl-Gefrierkombination mit 0-Grad-BioFresh-Fach für längere Frische, eine Grohe-Armatur, ein Mineralguss-Waschbecken sowie ein integrierter Geschirrspüler.

Der Boden der gesamten Wohnung ist ein handverlegtes, verklebtes und geöltes Massivholz-Eichenparkett mit 22 mm Stärke - ein Detail, das Wertigkeit und Langlebigkeit auf den ersten Blick spürbar macht.

Bad, Küche und Flur sind mit hochwertigen, großformatigen Villeroy & Boch Betontech-Fliesen verlegt, von der Firma Fliesen Heinrich.

Die Wände sind zudem mit atmungsaktivem Kalkputz veredelt, der für ein angenehmes, gesundes Raumklima sorgt. Alle Fenster sind neu und schallisoliert - ein bedeutender Vorteil für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt.

Zwei Badezimmer, ein Luxusanspruch

Das En-suite-Badezimmer verwöhnt mit einer großzügigen Badewanne, Design-Armaturen von Grohe, einem beheizten Spiegel, einem Handtuchheizkörper und einer Toilette von Villeroy & Boch aus der Serie Subway 2.0.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein zweites Gäste WC mit Fenster für Ihre Gäste - ein Komfort, der in dieser Größenordnung selten geboten wird.

Durchdachter Grundriss

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und empfängt Sie mit einem einladenden ersten Eindruck.

Die offene Küche verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich und schafft großzügige, helle Räume zum Wohnen und Entspannen.

Nachhaltig und gesundheitsbewusst gebaut

Bei der Sanierung wurde zumeist auf natürliche und allergikerfreundliche Materialien überwiegend deutscher Herkunft gesetzt: vom Kalkputz über das Eichenparkett bis hin zu Ölen, Farben, Fenstern und Türen. Diese Sorgfalt im Detail macht die Wohnung nicht nur optisch, sondern auch gesundheitlich zu einem besonderen Zuhause.

Komfort bis vor die Haustür

Ein Aufzug der Firma Kone bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür - ganz ohne Treppen.

Ihre Chance auf ein Zuhause der besonderen Art

Wohnungen dieser Qualität und mit diesem Ausstattungsniveau kommen in Kiel nur sehr selten auf den Markt. Wer Wert auf hochwertige, natürliche Materialien, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, lichtdurchflutetes Zuhause in bester Lage legt, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Luxus - mehr ist in einer Mietwohnung kaum vorstellbar 😎

Technik & Komfort - auf höchstem Niveau • Wand- und Deckenlampen in der gesamten Wohnung • 5-Sterne-Elektroinstallation mit mehr Steckdosen als notwenig • Elegante Lichtschalter von Busch-Jaeger • Glasfaseranschluss im Haus • Sprechanlage • Allergikerfreundlich abgeschliffener und geölter massivholz Eichen Dielenboden als Fischgät verlegt und verklebt. • Erneuerte Steigeleitungen aus dem Keller

2 Abstellräume im Keller und auf dem Boden
neue sehr energiesparende Gastherme von Wolf die deutlich günstiger ist Fernwärme in der Unterhaltung.
alle Fenster inkl. der Eingangstür wurden erneuert und tragen damit zu einem sehr niedrigen Energieverbrauch (deutlich niedriger als im Energieausweiss) bei und hohem Sicherheitsstandard.

Lage Lagebeschreibung - Holtenauer Straße 228, Kiel-Wik In der begehrten Kieler Wik, direkt am Belvedere und in einer der schönsten Wohnlagen der Stadt, befindet sich die Holtenauer Straße 228 - nur rund 500 Meter von der Kieler Förde entfernt. Die Nähe zum Wasser prägt das gesamte Wohngefühl: frische Seeluft, ein maritimes Ambiente und eine hervorragende Sonnenausrichtung sorgen für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Trotz der zentralen Lage zählt dieser Abschnitt der Holtenauer Straße zu den ruhigeren und besonders attraktiven Wohnbereichen Kiels. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Direkt vor der Haustür befinden sich ein kostenloser Outdoor-Fitnesspark, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Besonders beliebt ist der nahegelegene Blücherplatz, einer der lebendigsten Treffpunkte des Viertels. Hier findet regelmäßig der bekannte Wochenmarkt auf dem Blücherplatz statt, der mit frischen regionalen Produkten, Blumen und Spezialitäten ein besonderes Flair schafft und weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird. Auch kulinarisch bietet die Umgebung zahlreiche Highlights. Das beliebte John's Burgers ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und zählt zu den besten Burger-Restaurants der Stadt. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch charmante Cafés, einen ausgezeichneten Eisladen und viele weitere lokale Lieblingsorte. Zu den besonderen Standortvorteilen zählen außerdem:

Bäckerei Lyck (ca. 200 Meter entfernt) - bekannt für hochwertige Brotspezialitäten und traditionelle Handwerkskunst. Bioladen am Belvedere - ideal für frisches Obst und Gemüse, ausgewählte Feinkost sowie nachhaltige Produkte des täglichen Bedarfs. Belvedere Apotheke und Ärztehaus - umfassende medizinische Versorgung direkt am Belvedere. Penny-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Die Holtenauer Straße 228 verbindet auf einzigartige Weise maritimes Lebensgefühl, Ruhe, urbane Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den beliebtesten Orten der Kieler Wik. Eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchste Attraktivität bietet.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Die Wohnung ist Barriere frei. Parkplatz 🅿️ in ca 300 Metern entfernt für 3 Euro am Tag zu mieten oder 90 Euro im Monat.

Auf der Straße kann man überall kostenlos parken.

Am Gebäude gibt es kurzzeit Parplätze für das be und entladen.

Die Wohnung wird unvermietet und frei übergeben.

Die letzte Kaltmiete betrug 895 € monatlich. Wir können die Wohnung gerne für den Preis vermieten, falls dies gewünscht wird, ggf. auch für 950 Euro KM pro Monat.

Die Anlage ist in sehr guten Zustand und hat es wurde kontinuierlich in die Wohnanlage investiert.

Wärmedämmung an den Straßenseite und Nordseite des Hauses ( 80 der Fläche) Neu sehr große Fenster im Treppenhaus. Neue Isolierung aller Laubengänge (2025-2026)

Classic Immobilien Kiel GmbH und Co KG

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Exklusive 2-Zimmer-Wohnung am Belvedere - Holtenauer Straße 228, Kiel Diese außergewöhnliche Wohnung am begehrten Belvedere ist eine echte Seltenheit auf dem Kieler Immobilienmarkt - hochwertig ausgebaut, durchdacht geschnitten und mit einem Qualitätsanspruch, der in dieser Konsequenz nur selten zu finden ist. Ausstattung auf höchstem Niveau Die offene Küche besticht durch eine massive Holzarbeitsplatte und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: ein AEG-Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung, eine 2 Meter hohe Siemens-Kühl-Gefrierkombination mit 0-Grad-BioFresh-Fach für längere Frische, eine Grohe-Armatur, ein Mineralguss-Waschbecken sowie ein integrierter Geschirrspüler. Der Boden der gesamten Wohnung ist ein handverlegtes, verklebtes und geöltes Massivholz-Eichenparkett mit 22 mm Stärke - ein Detail, das Wertigkeit und Langlebigkeit auf den ersten Blick spürbar macht. Bad, Küche und Flur sind mit hochwertigen, großformatigen Villeroy & Boch Betontech-Fliesen verlegt, von der Firma Fliesen Heinrich. Die Wände sind zudem mit atmungsaktivem Kalkputz veredelt, der für ein angenehmes, gesundes Raumklima sorgt. Alle Fenster sind neu und schallisoliert - ein bedeutender Vorteil für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt. Zwei Badezimmer, ein Luxusanspruch Das En-suite-Badezimmer verwöhnt mit einer großzügigen Badewanne, Design-Armaturen von Grohe, einem beheizten Spiegel, einem Handtuchheizkörper und einer Toilette von Villeroy & Boch aus der Serie Subway 2.0. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein zweites Gäste WC mit Fenster für Ihre Gäste - ein Komfort, der in dieser Größenordnung selten geboten wird. Durchdachter Grundriss Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe und empfängt Sie mit einem einladenden ersten Eindruck. Die offene Küche verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich und schafft großzügige, helle Räume zum Wohnen und Entspannen. Nachhaltig und gesundheitsbewusst gebaut Bei der Sanierung wurde zumeist auf natürliche und allergikerfreundliche Materialien überwiegend deutscher Herkunft gesetzt: vom Kalkputz über das Eichenparkett bis hin zu Ölen, Farben, Fenstern und Türen. Diese Sorgfalt im Detail macht die Wohnung nicht nur optisch, sondern auch gesundheitlich zu einem besonderen Zuhause. Komfort bis vor die Haustür Ein Aufzug der Firma Kone bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür - ganz ohne Treppen. Ihre Chance auf ein Zuhause der besonderen Art Wohnungen dieser Qualität und mit diesem Ausstattungsniveau kommen in Kiel nur sehr selten auf den Markt. Wer Wert auf hochwertige, natürliche Materialien, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, lichtdurchflutetes Zuhause in bester Lage legt, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Luxus - mehr ist in einer Mietwohnung kaum vorstellbar 😎 Technik & Komfort - auf höchstem Niveau • Wand- und Deckenlampen in der gesamten Wohnung • 5-Sterne-Elektroinstallation mit mehr Steckdosen als notwenig • Elegante Lichtschalter von Busch-Jaeger • Glasfaseranschluss im Haus • Sprechanlage • Allergikerfreundlich abgeschliffener und geölter massivholz Eichen Dielenboden als Fischgät verlegt und verklebt. • Erneuerte Steigeleitungen aus dem Keller - 2 Abstellräume im Keller und auf dem Boden - neue sehr energiesparende Gastherme von Wolf die deutlich günstiger ist Fernwärme in der Unterhaltung. - alle Fenster inkl. der Eingangstür wurden erneuert und tragen damit zu einem sehr niedrigen Energieverbrauch (deutlich niedriger als im Energieausweiss) bei und hohem Sicherheitsstandard. Lage Lagebeschreibung - Holtenauer Straße 228, Kiel-Wik In der begehrten Kieler Wik, direkt am Belvedere und in einer der schönsten Wohnlagen der Stadt, befindet sich die Holtenauer Straße 228 - nur rund 500 Meter von der Kieler Förde entfernt. Die Nähe zum Wasser prägt das gesamte Wohngefühl: frische Seeluft, ein maritimes Ambiente und eine hervorragende Sonnenausrichtung sorgen für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Trotz der zentralen Lage zählt dieser Abschnitt der Holtenauer Straße zu den ruhigeren und besonders attraktiven Wohnbereichen Kiels. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Direkt vor der Haustür befinden sich ein kostenloser Outdoor-Fitnesspark, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Besonders beliebt ist der nahegelegene Blücherplatz, einer der lebendigsten Treffpunkte des Viertels. Hier findet regelmäßig der bekannte Wochenmarkt auf dem Blücherplatz statt, der mit frischen regionalen Produkten, Blumen und Spezialitäten ein besonderes Flair schafft und weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird. Auch kulinarisch bietet die Umgebung zahlreiche Highlights. Das beliebte John's Burgers ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und zählt zu den besten Burger-Restaurants der Stadt. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch charmante Cafés, einen ausgezeichneten Eisladen und viele weitere lokale Lieblingsorte. Zu den besonderen Standortvorteilen zählen außerdem: Bäckerei Lyck (ca. 200 Meter entfernt) - bekannt für hochwertige Brotspezialitäten und traditionelle Handwerkskunst. Bioladen am Belvedere - ideal für frisches Obst und Gemüse, ausgewählte Feinkost sowie nachhaltige Produkte des täglichen Bedarfs. Belvedere Apotheke und Ärztehaus - umfassende medizinische Versorgung direkt am Belvedere. Penny-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Holtenauer Straße 228 verbindet auf einzigartige Weise maritimes Lebensgefühl, Ruhe, urbane Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den beliebtesten Orten der Kieler Wik. Eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchste Attraktivität bietet. Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist Barriere frei. Parkplatz 🅿️ in ca 300 Metern entfernt für 3 Euro am Tag zu mieten oder 90 Euro im Monat. Auf der Straße kann man überall kostenlos parken. Am Gebäude gibt es kurzzeit Parplätze für das be und entladen. Die Wohnung wird unvermietet und frei übergeben. Die letzte Kaltmiete betrug 895 € monatlich. Wir können die Wohnung gerne für den Preis vermieten, falls dies gewünscht wird, ggf. auch für 950 Euro KM pro Monat. Die Anlage ist in sehr guten Zustand und hat es wurde kontinuierlich in die Wohnanlage investiert. Wärmedämmung an den Straßenseite und Nordseite des Hauses ( 80 der Fläche) Neu sehr große Fenster im Treppenhaus. Neue Isolierung aller Laubengänge (2025-2026) Classic Immobilien Kiel GmbH und Co KG Folgen sie uns auf auf Instagram: CLASSIC_IMMO_KIEL Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung am Belvedere - Holtenauer Straß

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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