So viel Platz findet man nur selten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

322 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.860 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kempen-Tönisberg ist mehr als ein klassisches Zuhause – es ist ein Ort, der Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ursprünglich um 1973 erbaut, über die Jahre erweitert und kontinuierlich gepflegt, präsentiert sich die Immobilie mit ca. 323 m² Wohnfläche auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 3.133 m² – ruhig gelegen, eingewachsen und mit beeindruckender Tiefe.

Schon beim Eintreten wird spürbar, dass dieses Haus nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten eröffnet. Die einladende Diele führt entlang der geschwungenen Wendeltreppe in den zentralen Lebensbereich des Hauses.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kaminbereich plus der Blick in die Schwimmhalle bildet das Herzstück: Solnhofener Naturstein, großzügige Fensterflächen und der Blick in den Garten mit Teich schaffen eine Atmosphäre, die Weite und Ruhe zugleich vermittelt. Die Übergänge sind fließend, die Struktur bleibt dabei klar – ein Haus, das Offenheit kann, ohne beliebig zu wirken.

Die Küche mit angrenzender Wirtschaftsküche ergänzt das Erdgeschoss funktional und unaufdringlich. Alles ist dort, wo es hingehört – durchdacht und alltagstauglich.

Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Büro und einem hochwertigen Marmorbad. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein separates Studio mit eigenem Duschbad – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als ruhiger Arbeitsbereich.

Das Dachgeschoss erweitert diese Struktur um eine weitere, nahezu eigenständige Ebene: ein großzügiges Studio mit Wohn- und Arbeitsbereich, eigenem Schlafzimmer und Duschbad. Perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – mit ausreichend Abstand und Flexibilität.

Eine besondere Qualität entfaltet sich im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Schwimmhalle. Neben Sauna, Weinkeller und klassischen Nebenräumen eröffnet sich hier ein Bereich, der weit über einen reinen Wellnessraum hinausgeht.

Die aktuell als Schwimmhalle genutzte Fläche bietet eine seltene Großzügigkeit und eine Struktur, die sich vielseitig weiterentwickeln lässt. Ob als Atelier, großzügiges Homeoffice, Praxis, Studio oder als eigenständiger Wohnbereich – hier entsteht Raum für Konzepte, die im klassischen Einfamilienhaus oft keinen Platz finden.

Gerade für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet dieser Bereich einen echten Mehrwert: Rückzug und Produktivität lassen sich klar vom Wohnbereich trennen – und dennoch bleibt alles unter einem Dach verbunden. Die vorhandenen Anschlüsse sowie die ebenerdige Ausrichtung schaffen dafür eine solide Grundlage.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine wertige Bausubstanz: massive Bauweise, Stahlbetondecken, Klinkerfassade und laufend modernisierte Technik – darunter eine Viessmann-Ölheizung (ca. 2003), eine neue Lüftungsanlage (ca. 2023), Blitzschutz (ca. 2014) sowie Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 1998).

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine klassische Immobilie. An Menschen, die Raum nicht nur nutzen, sondern gestalten – und die den Wunsch haben, Wohnen, Arbeiten und Leben auf eine neue, individuelle Weise miteinander zu verbinden.

Ausstattung Wohnfläche ca. 323 m², Grundstück ca. 3.133 m².
| Massivbauweise, Stahlbetondecken, voll unterkellert, in einer Wanne gebaut | Solnhofener Natursteinböden, Parkett, hochwertige Materialien | Kaminzimmer mit Kachelofen und Blick in den Garten | Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und neuer Lüftung | Dampfsauna (Klafs), Dusche, Weinkeller und Kellerbar | Küche mit separater Wirtschaftsküche | Elterntrakt mit Büro, Ankleide und Marmorbad | Kinderstudio mit eigenem Duschbad | Studioetage im Dachgeschoss mit Schlaf- und Arbeitsbereich | Doppel- und Dreifachgarage mit zwei Zufahrten | Natursteinpflaster, Terrasse mit Außenkamin, parkähnlicher Garten mit Teich | Alarmanlage, Klimaanlagen, Blitzschutzanlage | Viessmann-Ölheizung (ca. 2003)

Garten & Außenanlage

Das Grundstück ist ein kleines Paradies – rund 3.100 m² in sonniger Südausrichtung, gesäumt von altem Baumbestand und durchzogen von gepflegten Rasenflächen. Mittelpunkt ist der große Naturteich mit rund 350 m² Wasserfläche, in dem etwa 60 Karpfen schwimmen – ein lebendiges Element, das dem Garten eine besondere Tiefe verleiht.

Die großzügige Terrasse mit Natursteinbelag und Außenkamin geht fließend in den Garten über – ideal für gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden am Wasser. Hinter dem Teich erstreckt sich ein zusätzlicher Bereich von etwa 500 m² mit Obstbäumen und Rasen – ein Ort für Nutzgarten, Spielbereich oder einfach zum Entschleunigen.

Zwei Zufahrten erschließen das Grundstück: links eine große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge hintereinander, rechts eine Doppelgarage mit Lagerfläche. Die gesamte Außenanlage wurde mit Natursteinpflaster angelegt und vermittelt ein gepflegtes, repräsentatives Gesamtbild.

Lage Kempen-Tönisberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreis Viersen – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen. Hier treffen Natur und Erreichbarkeit auf ideale Weise zusammen.

Der Ort selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, kleine Geschäfte, Gastronomie und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Kempen mit ihren charmanten Gassen, Boutiquen, Wochenmärkten und Cafés ist in ca. zehn bis zwölf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof in Kempen bietet direkte Zugverbindungen nach Krefeld (ca. 10 Min.) und Düsseldorf (ca. 35–40 Min.). Mit dem Auto erreicht man Krefeld in etwa 15 Minuten, Düsseldorf und den Flughafen in rund 30 bis 35 Minuten. Über die A40 und A57 ist man hervorragend an das gesamte Rheinland und den Niederrhein angebunden.

Tönisberg selbst bietet eine seltene Mischung aus Ruhe, Weitblick und Lebensqualität – ideal für alle, die Natur schätzen, aber nicht auf Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Sonstiges Energieausweis:

• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis • Energieträger: Heizöl • Endenergiebedarf: ca. 186,1 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: F • Baujahr Gebäude: ca. 1973 • Baujahr Heizung: ca. 2003 • Heizungsart: Viessmann-Ölheizung

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Grundrisse. Wenn Sie ein ausführliches Exposé wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Angaben.

Telefon: 02151 / 557930 Wir sind jederzeit gerne für Sie erreichbar.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kempen-Tönisberg ist mehr als ein klassisches Zuhause – es ist ein Ort, der Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Ursprünglich um 1973 erbaut, über die Jahre erweitert und kontinuierlich gepflegt, präsentiert sich die Immobilie mit ca. 323 m² Wohnfläche auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 3.133 m² – ruhig gelegen, eingewachsen und mit beeindruckender Tiefe. Schon beim Eintreten wird spürbar, dass dieses Haus nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten eröffnet. Die einladende Diele führt entlang der geschwungenen Wendeltreppe in den zentralen Lebensbereich des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kaminbereich plus der Blick in die Schwimmhalle bildet das Herzstück: Solnhofener Naturstein, großzügige Fensterflächen und der Blick in den Garten mit Teich schaffen eine Atmosphäre, die Weite und Ruhe zugleich vermittelt. Die Übergänge sind fließend, die Struktur bleibt dabei klar – ein Haus, das Offenheit kann, ohne beliebig zu wirken. Die Küche mit angrenzender Wirtschaftsküche ergänzt das Erdgeschoss funktional und unaufdringlich. Alles ist dort, wo es hingehört – durchdacht und alltagstauglich. Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Büro und einem hochwertigen Marmorbad. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein separates Studio mit eigenem Duschbad – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als ruhiger Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss erweitert diese Struktur um eine weitere, nahezu eigenständige Ebene: ein großzügiges Studio mit Wohn- und Arbeitsbereich, eigenem Schlafzimmer und Duschbad. Perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – mit ausreichend Abstand und Flexibilität. Eine besondere Qualität entfaltet sich im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Schwimmhalle. Neben Sauna, Weinkeller und klassischen Nebenräumen eröffnet sich hier ein Bereich, der weit über einen reinen Wellnessraum hinausgeht. Die aktuell als Schwimmhalle genutzte Fläche bietet eine seltene Großzügigkeit und eine Struktur, die sich vielseitig weiterentwickeln lässt. Ob als Atelier, großzügiges Homeoffice, Praxis, Studio oder als eigenständiger Wohnbereich – hier entsteht Raum für Konzepte, die im klassischen Einfamilienhaus oft keinen Platz finden. Gerade für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet dieser Bereich einen echten Mehrwert: Rückzug und Produktivität lassen sich klar vom Wohnbereich trennen – und dennoch bleibt alles unter einem Dach verbunden. Die vorhandenen Anschlüsse sowie die ebenerdige Ausrichtung schaffen dafür eine solide Grundlage. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine wertige Bausubstanz: massive Bauweise, Stahlbetondecken, Klinkerfassade und laufend modernisierte Technik – darunter eine Viessmann-Ölheizung (ca. 2003), eine neue Lüftungsanlage (ca. 2023), Blitzschutz (ca. 2014) sowie Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 1998). Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine klassische Immobilie. An Menschen, die Raum nicht nur nutzen, sondern gestalten – und die den Wunsch haben, Wohnen, Arbeiten und Leben auf eine neue, individuelle Weise miteinander zu verbinden. Ausstattung Wohnfläche ca. 323 m², Grundstück ca. 3.133 m². | Massivbauweise, Stahlbetondecken, voll unterkellert, in einer Wanne gebaut | Solnhofener Natursteinböden, Parkett, hochwertige Materialien | Kaminzimmer mit Kachelofen und Blick in den Garten | Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und neuer Lüftung | Dampfsauna (Klafs), Dusche, Weinkeller und Kellerbar | Küche mit separater Wirtschaftsküche | Elterntrakt mit Büro, Ankleide und Marmorbad | Kinderstudio mit eigenem Duschbad | Studioetage im Dachgeschoss mit Schlaf- und Arbeitsbereich | Doppel- und Dreifachgarage mit zwei Zufahrten | Natursteinpflaster, Terrasse mit Außenkamin, parkähnlicher Garten mit Teich | Alarmanlage, Klimaanlagen, Blitzschutzanlage | Viessmann-Ölheizung (ca. 2003) Garten & Außenanlage Das Grundstück ist ein kleines Paradies – rund 3.100 m² in sonniger Südausrichtung, gesäumt von altem Baumbestand und durchzogen von gepflegten Rasenflächen. Mittelpunkt ist der große Naturteich mit rund 350 m² Wasserfläche, in dem etwa 60 Karpfen schwimmen – ein lebendiges Element, das dem Garten eine besondere Tiefe verleiht. Die großzügige Terrasse mit Natursteinbelag und Außenkamin geht fließend in den Garten über – ideal für gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden am Wasser. Hinter dem Teich erstreckt sich ein zusätzlicher Bereich von etwa 500 m² mit Obstbäumen und Rasen – ein Ort für Nutzgarten, Spielbereich oder einfach zum Entschleunigen. Zwei Zufahrten erschließen das Grundstück: links eine große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge hintereinander, rechts eine Doppelgarage mit Lagerfläche. Die gesamte Außenanlage wurde mit Natursteinpflaster angelegt und vermittelt ein gepflegtes, repräsentatives Gesamtbild. Lage Kempen-Tönisberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreis Viersen – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen. Hier treffen Natur und Erreichbarkeit auf ideale Weise zusammen. Der Ort selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, kleine Geschäfte, Gastronomie und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Kempen mit ihren charmanten Gassen, Boutiquen, Wochenmärkten und Cafés ist in ca. zehn bis zwölf Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof in Kempen bietet direkte Zugverbindungen nach Krefeld (ca. 10 Min.) und Düsseldorf (ca. 35–40 Min.). Mit dem Auto erreicht man Krefeld in etwa 15 Minuten, Düsseldorf und den Flughafen in rund 30 bis 35 Minuten. Über die A40 und A57 ist man hervorragend an das gesamte Rheinland und den Niederrhein angebunden. Tönisberg selbst bietet eine seltene Mischung aus Ruhe, Weitblick und Lebensqualität – ideal für alle, die Natur schätzen, aber nicht auf Nähe zur Stadt verzichten möchten. Sonstiges Energieausweis: • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis • Energieträger: Heizöl • Endenergiebedarf: ca. 186,1 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: F • Baujahr Gebäude: ca. 1973 • Baujahr Heizung: ca. 2003 • Heizungsart: Viessmann-Ölheizung Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Grundrisse. Wenn Sie ein ausführliches Exposé wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Angaben. Telefon: 02151 / 557930 Wir sind jederzeit gerne für Sie erreichbar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer vorbehalten.