Elegantes Wohlfühlanwesen mit Indoor-Pool in begehrter Lage - Cuxhaven/Sahlenburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

240 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieeffizientes Wohnen nahe der Nordsee – exklusives, barrierearmes Anwesen in ruhiger Bestlage von Sahlenburg

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und energieeffiziente Technik in einer der begehrtesten Wohnlagen von Cuxhaven-Sahlenburg. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und technisch auf einen hochwertigen, zeitgemäßen Stand gebracht.

Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Das vollständig eingefriedete Grundstück erreichen Sie über einen privaten Stichweg. Ein elektrisches Einfahrts- sowie Garagentor mit moderner Video-Gegensprechanlage sorgen für Sicherheit und Komfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zu den überdachten Terrassen. Die offene Raumgestaltung schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet stilvoll den Wohnbereich mit dem separaten Medien- und Kaminzimmer. Außenrollläden sorgen bei Bedarf für angenehme Beschattung und Privatsphäre. Die hochwertige Küche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Im zentralen Bereich des Hauses befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, ein Büro sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und großzügiger Walk-in-Dusche. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Details und maßgefertigte Einbauschränke verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Wellnessbereich mit großzügigem Schwimmbad inklusive Gegenstromanlage und moderner Abdeckung. Hier bleibt ausreichend Platz für entspannte Stunden auf Liegen in privater Atmosphäre. Ein weiteres modernes Badezimmer ergänzt diesen Bereich ideal. Im Teilkeller befindet sich die technisch modernisierte Schwimmbadtechnik sowie ein großzügiger Hobby- oder Fitnessraum.

Auch energetisch überzeugt das Anwesen: Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung. Für das Schwimmbad steht zusätzlich eine separate Wärmepumpe zur Verfügung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die genannten Modernisierungen und energetischen Maßnahmen sind im bestehenden Energieausweis noch nicht vollständig berücksichtigt.

Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeit-Equipment. Der liebevoll angelegte und nicht einsehbare Garten schafft eine private Wohlfühloase mit hohem Erholungswert. Überdachte Terrassen mit Markisen laden dazu ein, die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das gesamte Anwesen begeistert durch seinen architektonischen Charme, die hochwertige Ausführung sowie den außergewöhnlich gepflegten Zustand – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Selbst an praktische Details wie eine Notfallbeleuchtung wurde gedacht.

Zusätzlich veräußern die Eigentümer eine direkt angrenzende weitere Immobilie. Diese eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als exklusives Urlaubsdomizil. Bei Interesse an beiden Objekten unterbreiten wir Ihnen gerne ein attraktives Gesamtangebot.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen der Nordseeküste. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen gerne persönlich.

Ausstattung Schwimmbad mit neuester Technik Photovoltaikanlage Kamin angelegter Garten Doppelgarage

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – ruhig gelegen und dennoch mittendrin

Willkommen in Cuxhaven-Sahlenburg – einem der schönsten Orte an der Nordseeküste, wo Erholung, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu Meer, Strand und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich am Rande des beliebten Kurgebietes Sahlenburg, nur wenige Minuten vom Wernerwald und etwa 2,5 Kilometer vom feinsandigen Nordseestrand entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur – ideal sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als entspannter Zweitwohnsitz.

Sahlenburg zählt zu den familienfreundlichsten und vielseitigsten Stadtteilen Cuxhavens. Das charmante Kurgebiet begeistert mit weitläufigen Sandstränden, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie dem einzigartigen Wernerwald direkt am Meer. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Küstenheiden, entspannte Stunden am Strand oder aktive Freizeitgestaltung – hier kommen Natur- und Erholungsliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten.

Auch sportlich und touristisch hat die Region viel zu bieten: Kitesurfen, Reiten, Klettern, Wattwagenfahrten zur Insel Neuwerk oder Fahrradtouren entlang der Nordseeküste machen den besonderen Reiz dieses Standortes aus. Gemütliche Restaurants, Cafés, Eisdielen sowie eine große Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert.

Darüber hinaus ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 73 sowie die Autobahn A27 erreichen Sie bequem Bremerhaven, Bremen, Hamburg und das gesamte Elbe-Weser-Dreieck.

Cuxhaven selbst zählt zu den beliebtesten Nordseeorten Deutschlands und verbindet maritime Lebensart mit hoher Wohnqualität. Als größtes deutsches Seeheilbad zieht die Stadt jedes Jahr zahlreiche Besucher an und begeistert mit ihrer einzigartigen Lage zwischen Elbe und Nordsee.

Ob als ruhiger Lebensmittelpunkt in traumhafter Umgebung oder als persönlicher Rückzugsort fernab des Alltags – diese Lage lässt keine Wünsche offen.

Sonstiges Courtagepassus: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de.

Objektbeschreibung Energieeffizientes Wohnen nahe der Nordsee – exklusives, barrierearmes Anwesen in ruhiger Bestlage von Sahlenburg Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und energieeffiziente Technik in einer der begehrtesten Wohnlagen von Cuxhaven-Sahlenburg. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und technisch auf einen hochwertigen, zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Das vollständig eingefriedete Grundstück erreichen Sie über einen privaten Stichweg. Ein elektrisches Einfahrts- sowie Garagentor mit moderner Video-Gegensprechanlage sorgen für Sicherheit und Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zu den überdachten Terrassen. Die offene Raumgestaltung schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet stilvoll den Wohnbereich mit dem separaten Medien- und Kaminzimmer. Außenrollläden sorgen bei Bedarf für angenehme Beschattung und Privatsphäre. Die hochwertige Küche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Im zentralen Bereich des Hauses befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, ein Büro sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und großzügiger Walk-in-Dusche. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Details und maßgefertigte Einbauschränke verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Wellnessbereich mit großzügigem Schwimmbad inklusive Gegenstromanlage und moderner Abdeckung. Hier bleibt ausreichend Platz für entspannte Stunden auf Liegen in privater Atmosphäre. Ein weiteres modernes Badezimmer ergänzt diesen Bereich ideal. Im Teilkeller befindet sich die technisch modernisierte Schwimmbadtechnik sowie ein großzügiger Hobby- oder Fitnessraum. Auch energetisch überzeugt das Anwesen: Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung. Für das Schwimmbad steht zusätzlich eine separate Wärmepumpe zur Verfügung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die genannten Modernisierungen und energetischen Maßnahmen sind im bestehenden Energieausweis noch nicht vollständig berücksichtigt. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeit-Equipment. Der liebevoll angelegte und nicht einsehbare Garten schafft eine private Wohlfühloase mit hohem Erholungswert. Überdachte Terrassen mit Markisen laden dazu ein, die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Das gesamte Anwesen begeistert durch seinen architektonischen Charme, die hochwertige Ausführung sowie den außergewöhnlich gepflegten Zustand – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Selbst an praktische Details wie eine Notfallbeleuchtung wurde gedacht. Zusätzlich veräußern die Eigentümer eine direkt angrenzende weitere Immobilie. Diese eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als exklusives Urlaubsdomizil. Bei Interesse an beiden Objekten unterbreiten wir Ihnen gerne ein attraktives Gesamtangebot. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen der Nordseeküste. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen gerne persönlich. Ausstattung Schwimmbad mit neuester Technik Photovoltaikanlage Kamin angelegter Garten Doppelgarage Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – ruhig gelegen und dennoch mittendrin Willkommen in Cuxhaven-Sahlenburg – einem der schönsten Orte an der Nordseeküste, wo Erholung, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu Meer, Strand und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich am Rande des beliebten Kurgebietes Sahlenburg, nur wenige Minuten vom Wernerwald und etwa 2,5 Kilometer vom feinsandigen Nordseestrand entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur – ideal sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als entspannter Zweitwohnsitz. Sahlenburg zählt zu den familienfreundlichsten und vielseitigsten Stadtteilen Cuxhavens. Das charmante Kurgebiet begeistert mit weitläufigen Sandstränden, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie dem einzigartigen Wernerwald direkt am Meer. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Küstenheiden, entspannte Stunden am Strand oder aktive Freizeitgestaltung – hier kommen Natur- und Erholungsliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch sportlich und touristisch hat die Region viel zu bieten: Kitesurfen, Reiten, Klettern, Wattwagenfahrten zur Insel Neuwerk oder Fahrradtouren entlang der Nordseeküste machen den besonderen Reiz dieses Standortes aus. Gemütliche Restaurants, Cafés, Eisdielen sowie eine große Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 73 sowie die Autobahn A27 erreichen Sie bequem Bremerhaven, Bremen, Hamburg und das gesamte Elbe-Weser-Dreieck. Cuxhaven selbst zählt zu den beliebtesten Nordseeorten Deutschlands und verbindet maritime Lebensart mit hoher Wohnqualität. Als größtes deutsches Seeheilbad zieht die Stadt jedes Jahr zahlreiche Besucher an und begeistert mit ihrer einzigartigen Lage zwischen Elbe und Nordsee. Ob als ruhiger Lebensmittelpunkt in traumhafter Umgebung oder als persönlicher Rückzugsort fernab des Alltags – diese Lage lässt keine Wünsche offen. Sonstiges Courtagepassus: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 727 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Wohlfühlanwesen mit Indoor-Pool in begehrter Lage - Cuxhaven/Sahlenburg

Beschreibung

Ausstattung