Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Heilbronn mit 2 Balkonen und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

334.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.591 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung reichlich Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m², der durch seine Offenheit und Großzügigkeit sofort begeistert. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das große Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das Kinderzimmer mit ca. 10 m² über einen eigenen Balkon verfügt – ein schönes Extra, das den Raum besonders macht und vielfältig nutzbar ist, etwa auch als Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Wohlfühlmomente, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht – ideal für den Alltag und für Gäste.

Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz, der bequemes und stressfreies Parken ermöglicht.

Ausstattung

Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
Ca. 93 m² Wohnfläche mit durchdachtem, offenem Grundriss
Beeindruckender Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² – hell, offen und einladend
Direkter Zugang zur Loggia aus dem Wohnbereich
Großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit viel Ruhe und Platz
Kinderzimmer / Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit eigenem Balkon
Einbauküche bereits vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Viel Tageslicht und angenehmes, luftiges Wohngefühl
Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Außenstellplatz für bequemes und stressfreies Parken

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Heilbronn, in der Frankenbacher Straße. Die Umgebung verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Wohnstruktur und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen fußläufig, wodurch eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet gewährleistet ist.

Die Lage profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die B27 sowie die Autobahnen A6 und A81, was insbesondere für Pendler ein großer Vorteil ist. Ergänzend bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Raum für Freizeit und Entspannung.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zum entstehenden IPAI Campus (Innovation Park Artificial Intelligence), der Heilbronn als zukunftsorientierten Innovations- und Technologiestandort weiter stärkt und langfristig zu einer erhöhten Wohnraumnachfrage beitragen dürfte.

Fazit: Eine ausgewogene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese helle und äußerst großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, viel Licht und ein harmonisches Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung reichlich Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m², der durch seine Offenheit und Großzügigkeit sofort begeistert. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das große Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das Kinderzimmer mit ca. 10 m² über einen eigenen Balkon verfügt – ein schönes Extra, das den Raum besonders macht und vielfältig nutzbar ist, etwa auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Wohlfühlmomente, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht – ideal für den Alltag und für Gäste. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz, der bequemes und stressfreies Parken ermöglicht. Ausstattung - Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss - Ca. 93 m² Wohnfläche mit durchdachtem, offenem Grundriss - Beeindruckender Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² – hell, offen und einladend - Direkter Zugang zur Loggia aus dem Wohnbereich - Großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit viel Ruhe und Platz - Kinderzimmer / Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit eigenem Balkon - Einbauküche bereits vorhanden - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates WC für zusätzlichen Komfort - Viel Tageslicht und angenehmes, luftiges Wohngefühl - Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Außenstellplatz für bequemes und stressfreies Parken Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Heilbronn, in der Frankenbacher Straße. Die Umgebung verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Wohnstruktur und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen fußläufig, wodurch eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet gewährleistet ist. Die Lage profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die B27 sowie die Autobahnen A6 und A81, was insbesondere für Pendler ein großer Vorteil ist. Ergänzend bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Raum für Freizeit und Entspannung. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zum entstehenden IPAI Campus (Innovation Park Artificial Intelligence), der Heilbronn als zukunftsorientierten Innovations- und Technologiestandort weiter stärkt und langfristig zu einer erhöhten Wohnraumnachfrage beitragen dürfte. Fazit: Eine ausgewogene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 334.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.400 €): 1.428 € / Monat
20% Eigenkapital (66.800 €): 1.269 € / Monat
30% Eigenkapital (100.200 €): 1.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Heilbronn mit 2 Balkonen und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung