Ein-/Zweifamilienhaus in Delmenhorst

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27751

Kaufpreis

239.900 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.608 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt Sie in einen zentralen Flur. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche und linker Hand in den Wohnbereich. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer praktischen Aufteilung: Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Besonderheiten: Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (Einheit Nr. 3). Die umliegenden Freiflächen stehen anteilig (ca. 1/3 Miteigentumsanteil) zur Verfügung. Ein ursprünglich geplanter Terrassenbereich ist in der Teilungserklärung derzeit nicht aktiv ausgewiesen, bietet jedoch perspektivisch Potenzial zur individuellen Klärung und Gestaltung.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch bequem im direkten Umfeld auf der Straße.

Das Haus bietet eine gute Grundlage und eröffnet gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen. Im Zuge einer persönlichen Gestaltung können beispielsweise kleinere Instandsetzungsarbeiten wie die Überarbeitung einzelner Rollläden sowie Malerarbeiten umgesetzt werden. Auch eine Überprüfung der Elektrik im Küchenbereich im Erdgeschoss kann sinnvoll sein.

Fazit: Eine interessante Immobilie mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Potenzial – ideal für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Lage Das Objekt befindet sich im Delmenhorster Stadtteil Stickgras/Annenriede, einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage. Die Umgebung ist durch ruhige Anliegerstraßen sowie eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern gekennzeichnet. Der Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Tempo-30-Zone) mit beidseitigen Gehwegen und überwiegend geringem Durchgangsverkehr, was die Lage besonders familienfreundlich und ruhig macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen am Schollendamm bzw. am Hasporter Damm gewährleistet, wodurch eine gute Verbindung in die Delmenhorster Innenstadt sowie in Richtung Bremen besteht. Die Delmenhorster Innenstadt ist nur etwa 2 km entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zudem lädt die Umgebung mit Spielplätzen und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Stadtteils.

Fazit: Eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Städte – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2000 errichtete Reihenendhaus bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche und einem ca. 511 m² großen Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie bereits umfassend modernisiert. Dabei wurden Decken, Wände und Böden erneuert sowie eine moderne Einbauküche integriert. Die Heizungsanlage wurde ca. 2019 erneuert, sodass eine solide technische Basis vorhanden ist. Der Eingangsbereich führt Sie in einen zentralen Flur. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche und linker Hand in den Wohnbereich. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer praktischen Aufteilung: Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Bereich für Waschmaschine und Trockner. Besonderheiten: Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (Einheit Nr. 3). Die umliegenden Freiflächen stehen anteilig (ca. 1/3 Miteigentumsanteil) zur Verfügung. Ein ursprünglich geplanter Terrassenbereich ist in der Teilungserklärung derzeit nicht aktiv ausgewiesen, bietet jedoch perspektivisch Potenzial zur individuellen Klärung und Gestaltung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch bequem im direkten Umfeld auf der Straße. Das Haus bietet eine gute Grundlage und eröffnet gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen. Im Zuge einer persönlichen Gestaltung können beispielsweise kleinere Instandsetzungsarbeiten wie die Überarbeitung einzelner Rollläden sowie Malerarbeiten umgesetzt werden. Auch eine Überprüfung der Elektrik im Küchenbereich im Erdgeschoss kann sinnvoll sein. Fazit: Eine interessante Immobilie mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Potenzial – ideal für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Lage Das Objekt befindet sich im Delmenhorster Stadtteil Stickgras/Annenriede, einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage. Die Umgebung ist durch ruhige Anliegerstraßen sowie eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern gekennzeichnet. Der Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Tempo-30-Zone) mit beidseitigen Gehwegen und überwiegend geringem Durchgangsverkehr, was die Lage besonders familienfreundlich und ruhig macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen am Schollendamm bzw. am Hasporter Damm gewährleistet, wodurch eine gute Verbindung in die Delmenhorster Innenstadt sowie in Richtung Bremen besteht. Die Delmenhorster Innenstadt ist nur etwa 2 km entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zudem lädt die Umgebung mit Spielplätzen und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Stadtteils. Fazit: Eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Städte – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.