Ein Haus mit Charakter: Sanierungsbedarf, aber viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29664

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

900 €

pro m²

Beschreibung

Gern können wir ein Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen vereinbaren.

Ausstattung

Satteldach mit Tondachziegeln
massiv erbaut - roter Klinker
teilweise Doppelverglasung, aber auch Einfachverglasung
ehemaliger kleiner Stall
große Diele, früher Futterdiele
Scheune mit Schleppdach
kleiner Freisitz

Lage Nordkampen ist ein Dorf abseits der Hauptverkehrsstraßen, das seinen ländlichen Charakter bewahrt hat. Einige wenige Haupterwerbslandwirte prägen überwiegend das Wirtschaftsleben im Dorf. Kleinere Handwerksbetriebe, ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei, ein Hof-Cafe und ein Wohnheim sind wesentliche Arbeitgeber in Nordkampen. Urkundlich erwähnt wird Nordkampen erstmals im Jahre 1255 in einer Urkunde des Klosters Walsrode. Sichtbares Wahrzeichen von Nordkampen ist die im Jahre 1865 erbaute Windmühle, die heute allerdings ohne Flügel zu sehen ist und Wohnzwecken dient.

Walsrode ist ein staatlich anerkannter Naherholungsort mit ca. 24.500 Einwohnern in der Vogelpark-Region im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Walsrode liegt verkehrsmäßig günstig, direkt an der BAB A 27 und einer Anschlußstelle an die BAB A 7, ca. 85 km von Hamburg und 55 km von Hannover entfernt im süd-östlichen Bereich des Landkreises Heidekreis.

Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Hannover-Langenhagen, ca. 30 Autominuten von Walsrode entfernt. Walsrode verfügt über drei Grundschulen in der Kernstadt und jeweils eine Grundschule in den Ortsteilen Bomlitz, Benefeld, Düshorn und Kirchboitzen, zwei Oberschulen und ein Gymnasium sowie drei Förderschulen und Musikschulen. Die gute Infrakstruktur bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Ärzte, Banken und Restaurants.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Haus erzählt eine stille Geschichte von Zeitwechsel und Beständigkeit. Um 1908 errichtet, nach Kriegseinwirkung 1947 behutsam wiederaufgebaut. Eine große Diele verbindet Haus und ehemaligem kleinem Stall; Räume sind Raum- an Raum aufgebaut, zentrale Verbindungen durch Durchgangszimmer ermöglichen flexible Nutzung. Eine Scheune mit Schleppdach ist direkt angebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche. Das Badezimmer wurde ca. 2014 saniert; der Rest des Hauses bietet Raum für weitere Sanierungs- und Gestaltungsvorschläge. Zustand: einfach, sanierungsbedürftig mit Potenzial für behutsame Modernisierung. Gern können wir ein Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen vereinbaren. Ausstattung - Satteldach mit Tondachziegeln - massiv erbaut - roter Klinker - teilweise Doppelverglasung, aber auch Einfachverglasung - ehemaliger kleiner Stall - große Diele, früher Futterdiele - Scheune mit Schleppdach - kleiner Freisitz Lage Nordkampen ist ein Dorf abseits der Hauptverkehrsstraßen, das seinen ländlichen Charakter bewahrt hat. Einige wenige Haupterwerbslandwirte prägen überwiegend das Wirtschaftsleben im Dorf. Kleinere Handwerksbetriebe, ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei, ein Hof-Cafe und ein Wohnheim sind wesentliche Arbeitgeber in Nordkampen. Urkundlich erwähnt wird Nordkampen erstmals im Jahre 1255 in einer Urkunde des Klosters Walsrode. Sichtbares Wahrzeichen von Nordkampen ist die im Jahre 1865 erbaute Windmühle, die heute allerdings ohne Flügel zu sehen ist und Wohnzwecken dient. Walsrode ist ein staatlich anerkannter Naherholungsort mit ca. 24.500 Einwohnern in der Vogelpark-Region im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Walsrode liegt verkehrsmäßig günstig, direkt an der BAB A 27 und einer Anschlußstelle an die BAB A 7, ca. 85 km von Hamburg und 55 km von Hannover entfernt im süd-östlichen Bereich des Landkreises Heidekreis. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Hannover-Langenhagen, ca. 30 Autominuten von Walsrode entfernt. Walsrode verfügt über drei Grundschulen in der Kernstadt und jeweils eine Grundschule in den Ortsteilen Bomlitz, Benefeld, Düshorn und Kirchboitzen, zwei Oberschulen und ein Gymnasium sowie drei Förderschulen und Musikschulen. Die gute Infrakstruktur bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Ärzte, Banken und Restaurants. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 333 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus mit Charakter: Sanierungsbedarf, aber viel Potenzial

Beschreibung