Zentral, ruhig, lichtdurchflutet: 3,5-Zimmer-Wohnung in Heilbronn, Garage, Keller, Nähe Pfühlpark

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74076

Kaufpreis

310.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.974 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Garage, Einbauküche, 2 Kellerräume, Dachbodenabteil, moderne Gas Etagenheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem grünen, parkartigen Teil der Heilbronner Kernstadt in der Schubartstraße nahe des Pfühlparks. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Cafés und Restaurants befinden sich in Fussnähe. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt, die eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sicherstellt. Ein großzügiger Radweg führt von der Wohnung in die Heilbronner Innenstadt. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mir Stromanschluss, ideal für ein Elektrofahrzeug mir Wallbox.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 78 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung im ersten Obergeschoss eines 1957 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Objekt präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand, wobei die letzte Teilmodernisierung im Jahr 2020 erfolgte und für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgt. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einen kleinen, offenen Essbereich mit viel Licht sowie eine Küche mit Einbauten und ein Badezimmer. Die Wohnung, zu der auch ein geräumiger Balkon gehört, überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung, die viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Ergänzend steht eine eigene kleine Einzelgarage am Haus mit Elektroanschluss für eine Wallbox etc. zur Verfügung, die den Alltag in der Stadt deutlich erleichtert. Nicht zuletzt gehört zu der Wohnung ein grosser Keller mit 2 Räumen, einer davon ein tiefer Keller zum Lagern von Wein oder Vorräten sowie ein weiterer, eigener Lagerraum auf dem Dachboden. Die Immobilie ist aktuell bezugsfrei und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ausstattung Balkon, Garage, Einbauküche, 2 Kellerräume, Dachbodenabteil, moderne Gas Etagenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in einem grünen, parkartigen Teil der Heilbronner Kernstadt in der Schubartstraße nahe des Pfühlparks. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur und kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Cafés und Restaurants befinden sich in Fussnähe. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt, die eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sicherstellt. Ein großzügiger Radweg führt von der Wohnung in die Heilbronner Innenstadt. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mir Stromanschluss, ideal für ein Elektrofahrzeug mir Wallbox.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 3.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral, ruhig, lichtdurchflutet: 3,5-Zimmer-Wohnung in Heilbronn, Garage, Keller, Nähe Pfühlpark

Beschreibung

Ausstattung