Exklusive Hotel-Suite / Rentable Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1834

Baujahr

3.152 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses exklusive Hotelappartement im Batschari Palais als Kapitalanlage. Das Batschari Palais war ursprünglich eine Zigarettenfabrik, die August Batschari 1834 gründete. Das Gebäude wurde 2007/2009 kernsaniert und umgestaltet. Der historischer Charakter blieb erhalten und wurde durch die aufwändige Gestaltung perfekt in Szene gesetzt. Ein Teilbereich des Gebäudes mit insgesamt 70 Appartements wurde als Suiten-Hotel konzipiert, zu dem die 46m² große Suite gehört. Diese ist langfristig an den Hotelbetreiber vermietet, der sich um die Vermarktung und den laufenden Betrieb kümmert. Die monatliche Mieteinnahme beträgt im Jahr 2026: 457,08€ und steigt im Jahr 2027 auf 510,22€ und im Jahr 2028 auf 542,11€. Der Außen-KFZ-Stellplatz ist ebenfalls an den Hotelbetreiber vermietet. Für diesen bezahlt der Hotelbetreiber monatlich 35,00€. Die monatliche Pacht wird vom Hotelbetreiber vergütet und ist unabhängig davon, ob die Hotelsuite vermietet ist oder nicht.

Lage Das Hotel befindet sich in attraktiver Innenstadtlage nahe dem Festspielhaus. Das Stadtzentrum mit allen Atraktivitäten wie der Lichtentaler Allee, Kurhaus, Casino und Burda Museum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Lage ideal, zur Autobahn A 5 sind es 5 km, zum Baden Airpark 20 km, und nach Karlsruhe 25 km.