Wohn-und Geschäftshaus in Bad Harzburg

Haus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

257 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.693 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Innenstadtgrundstück umfasst ca. 1.083 m² und bietet im hinteren Bereich zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Eine verbindliche Auskunft zur möglichen Bebauung ist beim zuständigen Bauamt in Bad Harzburg einzuholen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden sowie mehrere Garagen auf dem Grundstück unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfangssituation. Drei geräumige Büroräume, eine Teeküche sowie ein WC bieten ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Kanzlei, Praxis oder Büro. Einer der Räume verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem überdachten Balkon.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer ähnlichen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere helle Büroräume stehen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Raum, der sich hervorragend als Besprechungs- oder Konferenzraum eignet. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Bismarckstraße. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist ebenfalls denkbar.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmern. Holzvertäfelte Decken und Teppichböden verleihen der Einheit eine wohnliche Atmosphäre und machen sie ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Einliegerwohnung.

Der Vollkeller bietet neben mehreren Abstellräumen auch eine Werkstatt sowie den Heizungsraum. Die Flächen eignen sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Nutzfläche.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine zentrale Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Firmensitz, Praxisstandort, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Bad Harzburg.

Ausstattung Gebäude & Ausstattung Massive Bauweise Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Satteldach Gaszentralheizung von 1999 Holz-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollläden Vollunterkellert 3 große Garagen im Außenbereich Gepflegter Gesamtzustand mit solider Grundsubstanz

Aufteilung Erdgeschoss – Büro- und Praxisbereich Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfang und Flur Drei geräumige Büroräume Teeküche 2 WC´s Ein Büroraum mit Zugang zum überdachten Balkon Aktuell mit Teppichboden ausgestattet

Ideal für: Kanzlei, Praxis, Büro, Agentur, Beratungsräume.

Obergeschoss – weitere Büro- oder Wohnfläche Die Raumaufteilung entspricht weitgehend dem Erdgeschoss. Mehrere helle Büroräume Großzügiger Meetingraum mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Bismarckstraße Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch Diese Etage kann sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Dachgeschoss – kleine Gäste- oder Einliegerwohnung Offener Wohn- und Essbereich Zwei Schlafzimmer Teppichboden Holzvertäfelte Decken Ideal als Gästewohnung, Mitarbeiterwohnung oder zur Vermietung.

Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet: Mehrere Abstellräume Werkstatt Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Bj. 1999)

Grundstück & Bebauungspotenzial Das großzügige Innenstadtgrundstück bietet im hinteren Bereich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar sind: Ein kleiner Bungalow / Einfamilienhaus Tiny-House-Konzepte o.ä. Ergänzende Wohn- oder Gewerbeflächen

Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit erhalten Sie vom Bauamt Bad Harzburg.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Harzburg, in der Bismarckstraße, einem etablierten Bereich mit guter Frequenz und gewachsenem Umfeld. Die beliebte Bummelallee, das Herzstück der Innenstadt, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Bad Harzburg liegt am nördlichen Rand des Westharzes und zählt zu den bekanntesten Kur- und Erholungsorten der Region. Die Stadt profitiert von einer stabilen touristischen Nachfrage, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer kontinuierlich guten Auslastung im Gesundheits- und Kurbereich. Diese Standortfaktoren machen den Ort sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B4 und B6 besteht eine schnelle Verbindung nach Goslar, Braunschweig und in den Harz. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig organisiert und bindet den Standort optimal an die umliegenden Städte an.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, fußläufig erreichbarer Infrastruktur und der Bedeutung Bad Harzburgs als Kur- und Tourismusstandort bietet die Immobilie einen soliden Rahmen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung – ein Vorteil, der sowohl Investoren als auch Eigennutzer überzeugt.

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Objektbeschreibung In begehrter Innenstadtlage von Bad Harzburg präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 1989 umfassend modernisiert. Sie eignet sich ideal für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt dank seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das großzügige Innenstadtgrundstück umfasst ca. 1.083 m² und bietet im hinteren Bereich zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Eine verbindliche Auskunft zur möglichen Bebauung ist beim zuständigen Bauamt in Bad Harzburg einzuholen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden sowie mehrere Garagen auf dem Grundstück unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfangssituation. Drei geräumige Büroräume, eine Teeküche sowie ein WC bieten ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Kanzlei, Praxis oder Büro. Einer der Räume verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem überdachten Balkon. Das Obergeschoss überzeugt mit einer ähnlichen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere helle Büroräume stehen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Raum, der sich hervorragend als Besprechungs- oder Konferenzraum eignet. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Bismarckstraße. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist ebenfalls denkbar. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmern. Holzvertäfelte Decken und Teppichböden verleihen der Einheit eine wohnliche Atmosphäre und machen sie ideal als Gäste-, Mitarbeiter- oder Einliegerwohnung. Der Vollkeller bietet neben mehreren Abstellräumen auch eine Werkstatt sowie den Heizungsraum. Die Flächen eignen sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Nutzfläche. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine zentrale Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Firmensitz, Praxisstandort, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Bad Harzburg. Ausstattung Gebäude & Ausstattung Massive Bauweise Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Satteldach Gaszentralheizung von 1999 Holz-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollläden Vollunterkellert 3 große Garagen im Außenbereich Gepflegter Gesamtzustand mit solider Grundsubstanz Aufteilung Erdgeschoss – Büro- und Praxisbereich Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfang und Flur Drei geräumige Büroräume Teeküche 2 WC´s Ein Büroraum mit Zugang zum überdachten Balkon Aktuell mit Teppichboden ausgestattet Ideal für: Kanzlei, Praxis, Büro, Agentur, Beratungsräume. Obergeschoss – weitere Büro- oder Wohnfläche Die Raumaufteilung entspricht weitgehend dem Erdgeschoss. Mehrere helle Büroräume Großzügiger Meetingraum mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Bismarckstraße Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch Diese Etage kann sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Dachgeschoss – kleine Gäste- oder Einliegerwohnung Offener Wohn- und Essbereich Zwei Schlafzimmer Teppichboden Holzvertäfelte Decken Ideal als Gästewohnung, Mitarbeiterwohnung oder zur Vermietung. Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet: Mehrere Abstellräume Werkstatt Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Bj. 1999) Grundstück & Bebauungspotenzial Das großzügige Innenstadtgrundstück bietet im hinteren Bereich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar sind: Ein kleiner Bungalow / Einfamilienhaus Tiny-House-Konzepte o.ä. Ergänzende Wohn- oder Gewerbeflächen Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit erhalten Sie vom Bauamt Bad Harzburg. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Harzburg, in der Bismarckstraße, einem etablierten Bereich mit guter Frequenz und gewachsenem Umfeld. Die beliebte Bummelallee, das Herzstück der Innenstadt, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Bad Harzburg liegt am nördlichen Rand des Westharzes und zählt zu den bekanntesten Kur- und Erholungsorten der Region. Die Stadt profitiert von einer stabilen touristischen Nachfrage, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer kontinuierlich guten Auslastung im Gesundheits- und Kurbereich. Diese Standortfaktoren machen den Ort sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B4 und B6 besteht eine schnelle Verbindung nach Goslar, Braunschweig und in den Harz. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig organisiert und bindet den Standort optimal an die umliegenden Städte an. Durch die Kombination aus zentraler Lage, fußläufig erreichbarer Infrastruktur und der Bedeutung Bad Harzburgs als Kur- und Tourismusstandort bietet die Immobilie einen soliden Rahmen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung – ein Vorteil, der sowohl Investoren als auch Eigennutzer überzeugt. Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". 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