Ihr neues Zuhause im Grünen – Großzügiges Reihenendhaus mit sonnigem Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

6.911 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich schönen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. So können zukünftige Eigentümer ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu ihren Bedürfnissen passt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, zusätzliche Nutzflächen sowie die außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnlage.

• Gasheizung aus dem Jahr 2019 • Sämtliche Fenster im Jahr 2020 erneuert • Nur wenige Minuten zur S-Bahn • Hervorragende Verkehrsanbindung nach München und ins Umland • Haus steht leer und ist sofort verfügbar • Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne • Drei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Großer Kellerbereich mit vielseitigem Hobbyraum • Große Einzelgarage mit direktem Zugang • Teilweise hochwertige Steinböden • Gartenhaus für Geräte, Hobby oder zusätzlichen Stauraum • Ruhige Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Stein Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Langewieschestraße zählt zu den besonders begehrten Wohnadressen in Gräfelfing. Die Gemeinde gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Westen und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen, weitläufigen Gärten und altem Baumbestand. Die ruhige Anwohnerstraße vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die vielen Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie die Nähe zum Pasinger Stadtpark und zum Fünfseenland.

Über die S-Bahn-Station Gräfelfing (Linie S6) erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in rund 20 Minuten. Auch die Autobahnen A96 und A99 sowie die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Gräfelfing zählt seit vielen Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen im Großraum München und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern äußerst beliebt.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer der besten Wohnlagen im Münchner Umland zu verbinden.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen des Würmtals präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich schönen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. So können zukünftige Eigentümer ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu ihren Bedürfnissen passt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, zusätzliche Nutzflächen sowie die außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnlage. • Gasheizung aus dem Jahr 2019 • Sämtliche Fenster im Jahr 2020 erneuert • Nur wenige Minuten zur S-Bahn • Hervorragende Verkehrsanbindung nach München und ins Umland • Haus steht leer und ist sofort verfügbar • Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne • Drei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Großer Kellerbereich mit vielseitigem Hobbyraum • Große Einzelgarage mit direktem Zugang • Teilweise hochwertige Steinböden • Gartenhaus für Geräte, Hobby oder zusätzlichen Stauraum • Ruhige Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Stein Fliesen Vollunterkellert Lage Die Langewieschestraße zählt zu den besonders begehrten Wohnadressen in Gräfelfing. Die Gemeinde gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Westen und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen, weitläufigen Gärten und altem Baumbestand. Die ruhige Anwohnerstraße vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die vielen Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie die Nähe zum Pasinger Stadtpark und zum Fünfseenland. Über die S-Bahn-Station Gräfelfing (Linie S6) erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in rund 20 Minuten. Auch die Autobahnen A96 und A99 sowie die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gräfelfing zählt seit vielen Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen im Großraum München und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern äußerst beliebt. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer der besten Wohnlagen im Münchner Umland zu verbinden. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause im Grünen – Großzügiges Reihenendhaus mit sonnigem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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