Bremen - Vahr | Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer-Reihenhaus mit Garten, Keller und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28327

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

Nach Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses gut erschließen. Die Küche ist kompakt geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich, sodass der Alltag mit kurzen Wegen organisiert werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch den Wohnbereich, der mit seiner großzügigen Fensterfläche und dem direkten Bezug nach draußen den natürlichen Mittelpunkt des Hauses bildet, hier lassen sich Sofa, Familienesstisch und Spielzone gut miteinander kombinieren. Von hier aus treten Sie auf die Terrasse, die mit ca. 16,61m² angenehm dimensioniert ist und durch eine Markise ergänzt wird, ein schöner Platz für Mahlzeiten im Freien oder eine ruhige Kaffeepause. Dahinter schließt sich der Garten an, der als grüner Rückzugsort Raum für Hochbeete, Sandkasten oder einfach für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss erreichen Sie über den Flur die privaten Zimmer sowie das Bad. Zwei gut nutzbare Räume mit ca. 14,24m² und ca. 12,40m² lassen sich flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer einrichten, je nachdem, wie sich Ihre Lebenssituation darstellt. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Kellergeschoss mit ca. 36m² Nutzfläche, verteilt auf 2 Räume mit ca. 18,06m² und ca. 17,55m² bietet wertvollen Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkbank oder Vorräte, auch ein Waschbereich lässt sich gut integrieren. Ein Haus, das mit Terrasse, Garten und solider Aufteilung eine gute Basis bietet, um mit einer Sanierung ein modernes und zugleich behagliches Zuhause entstehen zu lassen.

Ausstattung • Baujahr: 1960

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Wohnfläche: 76m²

• Nutzfläche: 36m²

• Grundstücksfläche: 136m²

• Keller

• Garage

• Badezimmer mit Badewanne

• Markise

Lage Eingebettet zwischen Vahr und Oberneuland liegt diese Wohnlage im Bremer Osten, die durch eine gut ausgebaute Alltagsinfrastruktur, kurze Wege sowie ein ruhiges und gepflegtes Umfeld überzeugt.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße mit Reihenhäusern und kleinteiliger Bebauung. Grüne Zwischenräume und wenig Durchgangsverkehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, etwa auf dem Weg zur Kita oder zum nahegelegenen Spielplatz.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Der Supermarkt Maribondo befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Netto Marken-Discount, ALDI Nord sowie Rossmann, sodass Einkäufe unter der Woche und am Wochenende bequem erledigt werden können.

Auch medizinische Versorgung und praktische Dienstleistungen sind gut erreichbar. Hausärztliche Versorgung, ein Ärztehaus sowie mehrere Zahnärzte stehen im Umfeld zur Verfügung. Eine Postfiliale und ein Paketshop ergänzen die alltagsrelevante Infrastruktur.

Für Familien sind Betreuung und Bildung komfortabel erreichbar: Die Kita Dreifaltigkeitskirche befindet sich in direkter Nachbarschaft. Weitere Optionen bieten die Kindertagesstätte St. Hedwig und die KiTa Büropark Oberneuland. Ergänzt wird das Angebot durch die Schule an der Witzlebenstraße sowie die Oberschulen an der Carl-Goerdeler-Straße und an der Kurt-Schumacher-Allee.

Freizeit und Bewegung lassen sich durch die zahlreichen Angebote im Umfeld unkompliziert gestalten. Parks und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Sportmöglichkeiten bieten unter anderem das TNB Leistungszentrum Bremen, der Bremische Schwimmverein und ein Sportcenter. Weitere Sporthallen ergänzen das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine komfortable Anbindung. Auch die Bahnhöfe Sebaldsbrück und Bremen-Oberneuland sind gut erreichbar. Mit dem Auto besteht über die Anschlussstelle Bremen-Vahr eine gute Anbindung an die A27. Der Flughafen Bremen bietet zusätzlich eine praktische Option für Reisen und Besuche.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus kurzen Wegen, ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, Freizeitangeboten und verlässlicher Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen auf ca. 76m² Wohnfläche ein stimmiges Raumprogramm mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie einem gut nutzbaren Außenbereich auf ca. 136 m² Grundstück. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich zugleich die schöne Möglichkeit eröffnet, Grundriss und Ausstattung Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen und ein behagliches Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen. Nach Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses gut erschließen. Die Küche ist kompakt geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich, sodass der Alltag mit kurzen Wegen organisiert werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch den Wohnbereich, der mit seiner großzügigen Fensterfläche und dem direkten Bezug nach draußen den natürlichen Mittelpunkt des Hauses bildet, hier lassen sich Sofa, Familienesstisch und Spielzone gut miteinander kombinieren. Von hier aus treten Sie auf die Terrasse, die mit ca. 16,61m² angenehm dimensioniert ist und durch eine Markise ergänzt wird, ein schöner Platz für Mahlzeiten im Freien oder eine ruhige Kaffeepause. Dahinter schließt sich der Garten an, der als grüner Rückzugsort Raum für Hochbeete, Sandkasten oder einfach für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Obergeschoss erreichen Sie über den Flur die privaten Zimmer sowie das Bad. Zwei gut nutzbare Räume mit ca. 14,24m² und ca. 12,40m² lassen sich flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer einrichten, je nachdem, wie sich Ihre Lebenssituation darstellt. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Das Kellergeschoss mit ca. 36m² Nutzfläche, verteilt auf 2 Räume mit ca. 18,06m² und ca. 17,55m² bietet wertvollen Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkbank oder Vorräte, auch ein Waschbereich lässt sich gut integrieren. Ein Haus, das mit Terrasse, Garten und solider Aufteilung eine gute Basis bietet, um mit einer Sanierung ein modernes und zugleich behagliches Zuhause entstehen zu lassen. Ausstattung • Baujahr: 1960 • Zustand: sanierungsbedürftig • Wohnfläche: 76m² • Nutzfläche: 36m² • Grundstücksfläche: 136m² • Keller • Garage • Badezimmer mit Badewanne • Markise Lage Eingebettet zwischen Vahr und Oberneuland liegt diese Wohnlage im Bremer Osten, die durch eine gut ausgebaute Alltagsinfrastruktur, kurze Wege sowie ein ruhiges und gepflegtes Umfeld überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße mit Reihenhäusern und kleinteiliger Bebauung. Grüne Zwischenräume und wenig Durchgangsverkehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, etwa auf dem Weg zur Kita oder zum nahegelegenen Spielplatz. Die Nahversorgung ist hervorragend: Der Supermarkt Maribondo befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Netto Marken-Discount, ALDI Nord sowie Rossmann, sodass Einkäufe unter der Woche und am Wochenende bequem erledigt werden können. Auch medizinische Versorgung und praktische Dienstleistungen sind gut erreichbar. Hausärztliche Versorgung, ein Ärztehaus sowie mehrere Zahnärzte stehen im Umfeld zur Verfügung. Eine Postfiliale und ein Paketshop ergänzen die alltagsrelevante Infrastruktur. Für Familien sind Betreuung und Bildung komfortabel erreichbar: Die Kita Dreifaltigkeitskirche befindet sich in direkter Nachbarschaft. Weitere Optionen bieten die Kindertagesstätte St. Hedwig und die KiTa Büropark Oberneuland. Ergänzt wird das Angebot durch die Schule an der Witzlebenstraße sowie die Oberschulen an der Carl-Goerdeler-Straße und an der Kurt-Schumacher-Allee. Freizeit und Bewegung lassen sich durch die zahlreichen Angebote im Umfeld unkompliziert gestalten. Parks und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Sportmöglichkeiten bieten unter anderem das TNB Leistungszentrum Bremen, der Bremische Schwimmverein und ein Sportcenter. Weitere Sporthallen ergänzen das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine komfortable Anbindung. Auch die Bahnhöfe Sebaldsbrück und Bremen-Oberneuland sind gut erreichbar. Mit dem Auto besteht über die Anschlussstelle Bremen-Vahr eine gute Anbindung an die A27. Der Flughafen Bremen bietet zusätzlich eine praktische Option für Reisen und Besuche. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus kurzen Wegen, ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, Freizeitangeboten und verlässlicher Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Vahr | Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer-Reihenhaus mit Garten, Keller und Garage

Beschreibung

Ausstattung