Herrschaftliches Anwesen im klassischen Stil am Isarhochufer von Pullach

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

10.900.000 €

Zimmer

Bäder

5.985 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

1.821 €

pro m²

Beschreibung

Der repräsentative Eingang empfängt Sie und führt durch elegante, facettierte Glastüren in den weitläufigen, von natürlichem Licht durchfluteten Wohn- und Esssalon. Ob für entspannte Stunden am offenen Kamin, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Lesemomente auf der breiten Fensterbank – der Blick auf den perfekt gepflegten und absolut uneinsehbaren Garten bildet stets die malerische Kulisse.

Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, ergänzt durch ein separates Ankleidezimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen diskreten Au-Pair-Bereich mit eigenem Bad. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privates Reich der Ruhe: der unglaublich schöne Masterbereich. Er begeistert mit Bad En Suite, einer integrierten Sauna und einem großzügigen Ankleidebereich – Ihr perfekter Rückzugsort.

Das vielseitige Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität durch eine separate, voll ausgestattete Einliegerwohnung. Für höchsten Komfort sorgt die geräumige Garage mit drei Stellplätzen und direktem Hauszugang sowie durchdachte Hauswirtschaftsräume.

Im Außenbereich erwartet Sie eine private Wellness-Oase: Ein beheizter Edelstahlpool, umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse, liegt perfekt eingebettet in das dichte Grün des blickdichten Gartens und verspricht ganzjähriges Badevergnügen.

Highlights im Überblick

Luxuriöser Innenbereich

Repräsentativer Empfangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und Gäste-WC.
Großzügiger, fließender Grundriss im EG mit Zugang zu den Sonnenterrassen.
Eleganter Kaminofen als Zentrum des Wohn- und Essbereichs.
Vollwertige Einliegerwohnung im UG mit separatem Bad.
Separate Au-Pair-Wohnung mit eigenem Bad.
Private Master-Suite im DG mit Bad-en-Suite, Sauna und großer Ankleide (Maßeinbauten).
Vier sonnige Balkone (drei davon im 1. OG).
Zusätzliches Ankleidezimmer im 1. OG mit hochwertigen Einbauschränken.
Komfortabler Wäscheabwurfschacht. Hochwertige Außenanlagen
Ganzjährig nutzbarer, beheizter Edelstahl-Außenpool mit separatem Gerätehaus.
Unterkellerte Großgarage (drei Stellplätze) mit Wallbox und direktem Hauszugang.
Imposanter Garten-Pavillon, direkt verbunden mit der Küche (Essplatz im Freien).
Aufwändig gestaltete Außenanlagen auf höchstem Niveau.
Wunderschöner, alter Baumbestand mit parkähnlichem Charakter.
Maximale Privatsphäre durch Begrenzung auf nur zwei benachbarte Grundstücke. Überzeugende Haustechnik
Umfassendes Smart-Home-System und professionelle Alarmanlage.
Komfortabler Personenaufzug zu allen Etagen.
Hervorragende Energieeffizienz durch Bauweise und Erd-Wärmepumpe (Tiefenbohrung).
Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach.

Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Grillplatz Kinderspielplatz Bewässerungsanlage Teilklima Blick ins Grüne Parkett Schwimmbad, beheizt, außen, privat Vollunterkellert Personenaufzug Kamin

Lage Pullach im Isartal, eine exklusive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, besticht durch ihre privilegierte Lage am sonnigen westlichen Hochufer der Isar, südlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Länge von etwas mehr als fünf Kilometern und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Geografisch ist Pullach in die während mehrerer Eiszeiten entstandene Münchner Schotterebene eingebettet, wobei die Isar ein markantes Hochufer ausgebildet hat. Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park macht Pullach zu einem beliebten Ziel für Spaziergänger und Radfahrer und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Isar mit ihren schönen Badeplätzen ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S7) erreichen Sie den Marienplatz in etwa 25 Minuten, wobei drei Haltestellen (Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth) im Gemeindegebiet liegen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A95 und A995.

Pullach zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es verfügt über sämtliche Schularten im unmittelbaren Einzugsbereich, darunter eine Grundschule, Mittelschule, ein Gymnasium sowie Tagesheimschulen. Die Gemeinde bietet eine hohe Wirtschaftskraft in herrlicher Umgebung und beste Voraussetzungen für alle Generationen.

Das Ortsbild ist geprägt von Villen sowie ein- und zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern, insbesondere in diesem Ortsteil von Pullach vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der direkten Nähe zur Metropole München und einem umfassenden Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Familienrefugium in Pullach i. Isartal, direkt am idyllischen Isarhochufer gelegen. Diese außergewöhnliche Residenz von ca. 599m² erstreckt sich über vier luxuriös ausgestattete Etagen, die alle bequem und barrierefrei über einen privaten Aufzug erschlossen werden. Der repräsentative Eingang empfängt Sie und führt durch elegante, facettierte Glastüren in den weitläufigen, von natürlichem Licht durchfluteten Wohn- und Esssalon. Ob für entspannte Stunden am offenen Kamin, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Lesemomente auf der breiten Fensterbank – der Blick auf den perfekt gepflegten und absolut uneinsehbaren Garten bildet stets die malerische Kulisse. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, ergänzt durch ein separates Ankleidezimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen diskreten Au-Pair-Bereich mit eigenem Bad. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privates Reich der Ruhe: der unglaublich schöne Masterbereich. Er begeistert mit Bad En Suite, einer integrierten Sauna und einem großzügigen Ankleidebereich – Ihr perfekter Rückzugsort. Das vielseitige Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität durch eine separate, voll ausgestattete Einliegerwohnung. Für höchsten Komfort sorgt die geräumige Garage mit drei Stellplätzen und direktem Hauszugang sowie durchdachte Hauswirtschaftsräume. Im Außenbereich erwartet Sie eine private Wellness-Oase: Ein beheizter Edelstahlpool, umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse, liegt perfekt eingebettet in das dichte Grün des blickdichten Gartens und verspricht ganzjähriges Badevergnügen. Highlights im Überblick Luxuriöser Innenbereich - Repräsentativer Empfangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und Gäste-WC. - Großzügiger, fließender Grundriss im EG mit Zugang zu den Sonnenterrassen. - Eleganter Kaminofen als Zentrum des Wohn- und Essbereichs. - Vollwertige Einliegerwohnung im UG mit separatem Bad. - Separate Au-Pair-Wohnung mit eigenem Bad. - Private Master-Suite im DG mit Bad-en-Suite, Sauna und großer Ankleide (Maßeinbauten). - Vier sonnige Balkone (drei davon im 1. OG). - Zusätzliches Ankleidezimmer im 1. OG mit hochwertigen Einbauschränken. - Komfortabler Wäscheabwurfschacht. Hochwertige Außenanlagen - Ganzjährig nutzbarer, beheizter Edelstahl-Außenpool mit separatem Gerätehaus. - Unterkellerte Großgarage (drei Stellplätze) mit Wallbox und direktem Hauszugang. - Imposanter Garten-Pavillon, direkt verbunden mit der Küche (Essplatz im Freien). - Aufwändig gestaltete Außenanlagen auf höchstem Niveau. - Wunderschöner, alter Baumbestand mit parkähnlichem Charakter. - Maximale Privatsphäre durch Begrenzung auf nur zwei benachbarte Grundstücke. Überzeugende Haustechnik - Umfassendes Smart-Home-System und professionelle Alarmanlage. - Komfortabler Personenaufzug zu allen Etagen. - Hervorragende Energieeffizienz durch Bauweise und Erd-Wärmepumpe (Tiefenbohrung). - Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach. Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Grillplatz Kinderspielplatz Bewässerungsanlage Teilklima Blick ins Grüne Parkett Schwimmbad, beheizt, außen, privat Vollunterkellert Personenaufzug Kamin Lage Pullach im Isartal, eine exklusive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, besticht durch ihre privilegierte Lage am sonnigen westlichen Hochufer der Isar, südlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Länge von etwas mehr als fünf Kilometern und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Geografisch ist Pullach in die während mehrerer Eiszeiten entstandene Münchner Schotterebene eingebettet, wobei die Isar ein markantes Hochufer ausgebildet hat. Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park macht Pullach zu einem beliebten Ziel für Spaziergänger und Radfahrer und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Isar mit ihren schönen Badeplätzen ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S7) erreichen Sie den Marienplatz in etwa 25 Minuten, wobei drei Haltestellen (Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth) im Gemeindegebiet liegen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A95 und A995. Pullach zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es verfügt über sämtliche Schularten im unmittelbaren Einzugsbereich, darunter eine Grundschule, Mittelschule, ein Gymnasium sowie Tagesheimschulen. Die Gemeinde bietet eine hohe Wirtschaftskraft in herrlicher Umgebung und beste Voraussetzungen für alle Generationen. Das Ortsbild ist geprägt von Villen sowie ein- und zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern, insbesondere in diesem Ortsteil von Pullach vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der direkten Nähe zur Metropole München und einem umfassenden Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 10.900.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 5.985 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.090.000 €): 46.598 € / Monat
20% Eigenkapital (2.180.000 €): 41.420 € / Monat
30% Eigenkapital (3.270.000 €): 36.243 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 3.786 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftliches Anwesen im klassischen Stil am Isarhochufer von Pullach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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