Zwei separate Wohneinheiten – Wohnen, Vermieten oder gemeinsam leben

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

22.231 €

pro m²

Beschreibung

Die vordere Wohneinheit erstreckt sich über rund 72 m² Wohnfläche und verfügt über den größeren Flächenanteil im Erdgeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Der Anfang der 90er errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zum Außenbereich. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die zweite Wohneinheit verfügt über ihren Schwerpunkt im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne. Durch diese Aufteilung entsteht ein individueller Grundriss mit einer klaren Trennung der Wohnbereiche.

Das Grundstück umfasst circa 484 m² und bietet neben den Außenflächen einen praktischen Schuppen aus dem Jahr 1984. Zu berücksichtigen ist ein Überwegungsrecht zugunsten des rückwärtig gelegenen Grundstücks beziehungsweise Wohnhauses.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Heizungsanlage aus dem Jahr circa 2002. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer der zweiten Wohneinheit erfolgt über einen separaten Durchlauferhitzer. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus den Jahren 1981 und 1984.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus / Gerätehaus

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen Ursprungsbaujahr 1936 Dachdämmung ursprüngliche Wohneinheit in den 80ern Anbau aus dem Jahr 1984 Grundstücksgröße circa 484 m² Insgesamt circa 130 m² Wohnfläche Wintergarten von Anfang der 90er Zwei Badezimmer mit Badewanne Holzfenster mit Zweifachverglasung (1981/1984) Heizungsanlage aus 2002 Separater Durchlauferhitzer für das Bad der zweiten Wohneinheit Ein Zähler für beide Wohneinheiten Schuppen aus circa 1984

Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im grünen und familienfreundlichen Bremer Stadtteil Obervieland, genauer gesagt im Ortsteil Kattenturm im Süden der Hansestadt. Die Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten für Familien, Paare und Berufspendler. Das gewachsene Wohnumfeld bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine hohe Lebensqualität.

Die angrenzenden Stadtteile erweitern die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Während Habenhausen mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot punktet, begeistert Arsten durch seinen dörflichen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur. Der nahe gelegene Arster Ochtumdeich mit der Ochtum als natürliche Grenze zur niedersächsischen Gemeinde Stuhr bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten sowie Schulen im direkten Umfeld, darunter die Grundschule an der Stichnathstraße und das Gymnasium Links der Weser.

Zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsgebiete wie der Krimpelsee oder der Arster Park bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahe gelegenen Autobahnzubringer zur A1 (Anschlussstelle Arsten) sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Die Bremer Innenstadt und die Weserpromenade Schlachte liegen nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Bremen ist in rund 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie bequem in etwa 30 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jenna Keller Selbstständige Immobilienberaterin Hillmannplatz 13-15 28195 Bremen E-Mail: jenna.keller@db.com Telefon: 0162 2668282

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie setzt sich aus einem ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahr circa 1936 sowie einem Anbau aus dem Jahr circa 1984 zusammen. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die vordere Wohneinheit erstreckt sich über rund 72 m² Wohnfläche und verfügt über den größeren Flächenanteil im Erdgeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Der Anfang der 90er errichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zum Außenbereich. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die zweite Wohneinheit verfügt über ihren Schwerpunkt im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne. Durch diese Aufteilung entsteht ein individueller Grundriss mit einer klaren Trennung der Wohnbereiche. Das Grundstück umfasst circa 484 m² und bietet neben den Außenflächen einen praktischen Schuppen aus dem Jahr 1984. Zu berücksichtigen ist ein Überwegungsrecht zugunsten des rückwärtig gelegenen Grundstücks beziehungsweise Wohnhauses. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Heizungsanlage aus dem Jahr circa 2002. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer der zweiten Wohneinheit erfolgt über einen separaten Durchlauferhitzer. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus den Jahren 1981 und 1984. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen Ursprungsbaujahr 1936 Dachdämmung ursprüngliche Wohneinheit in den 80ern Anbau aus dem Jahr 1984 Grundstücksgröße circa 484 m² Insgesamt circa 130 m² Wohnfläche Wintergarten von Anfang der 90er Zwei Badezimmer mit Badewanne Holzfenster mit Zweifachverglasung (1981/1984) Heizungsanlage aus 2002 Separater Durchlauferhitzer für das Bad der zweiten Wohneinheit Ein Zähler für beide Wohneinheiten Schuppen aus circa 1984 Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im grünen und familienfreundlichen Bremer Stadtteil Obervieland, genauer gesagt im Ortsteil Kattenturm im Süden der Hansestadt. Die Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten für Familien, Paare und Berufspendler. Das gewachsene Wohnumfeld bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine hohe Lebensqualität. Die angrenzenden Stadtteile erweitern die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Während Habenhausen mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot punktet, begeistert Arsten durch seinen dörflichen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur. Der nahe gelegene Arster Ochtumdeich mit der Ochtum als natürliche Grenze zur niedersächsischen Gemeinde Stuhr bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten sowie Schulen im direkten Umfeld, darunter die Grundschule an der Stichnathstraße und das Gymnasium Links der Weser. Zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsgebiete wie der Krimpelsee oder der Arster Park bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahe gelegenen Autobahnzubringer zur A1 (Anschlussstelle Arsten) sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Die Bremer Innenstadt und die Weserpromenade Schlachte liegen nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Bremen ist in rund 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie bequem in etwa 30 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jenna Keller Selbstständige Immobilienberaterin Hillmannplatz 13-15 28195 Bremen E-Mail: jenna.keller@db.com Telefon: 0162 2668282 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: 15.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei separate Wohneinheiten – Wohnen, Vermieten oder gemeinsam leben

Beschreibung