Viel Platz für große Träume: Stil-Villa (413 m²) mit 90% Entkernung & XXL-Grundstück!

Villa zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39164

Kaufpreis

225.000 €

1.7

Zimmer

Bäder

41 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

5.488 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1890 erbaute Villa besticht durch eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 413 m², die sich über drei vollwertige Etagen erstreckt. Ein besonderes Highlight: Jede Ebene ist über das imposante, weitläufige Treppenhaus separat zugänglich. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie (von den Großeltern bis zu den Enkeln), als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Aufteilung in separate Wohneinheiten – hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet im riesigen Dachboden weitere Ausbaureserven. In diesem Haus sind bereits 90 % der Entkernungsarbeiten erfolgreich abgeschlossen – das bedeutet für Sie, dass Sie zeitnah mit den Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten starten können. So sparen Sie wertvolle Zeit und Kosten und kommen Ihrem Traum vom neuen Zuhause schneller näher!

Das absolute Highlight für Rechner und Visionäre: Zum Objekt gehört ein ca. 1.223 m² großes Grundstück. Für den hinteren Grundstücksteil liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung von 2 Wohneinheiten vor! Das bedeutet für Sie: Sie erwerben hier nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern gleichzeitig ein wirtschaftliches Potenzial. Attraktive Steuervorteile inklusive: Das geschichtsträchtige Wohnhaus ist offiziell als Baudenkmal eingetragen und liegt in einem geschützten Denkmalbereich. Für Sie als künftigen Eigentümer bedeutet das: Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können – nach vorheriger Abstimmung mit der Behörde – steuerlich begünstigt beim Finanzamt geltend gemacht werden. Ein angenehmer Hebel, um Ihre Investitionskosten spürbar zu senken. Das Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und wartet auf handwerklich begeisterte Liebhaber, die den historischen Charme (wie das wunderschöne, großzügige Esszimmer mit kompletter Holzvertäfelung) bewahren und mit modernem Wohnkomfort verknüpfen wollen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie nach getaner Arbeit an lauen Sommerabenden mit einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse sitzen, den Blick über Ihren weitläufigen Garten schweifen lassen und das gute Gefühl genießen, ein echtes Immobilien-Juwel zum günstigen Preis erworben zu haben.

Zögern Sie nicht. Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Ensemble und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide historische Grundsubstanz und wurde in den vergangenen Jahrzehnten teilweise modernisiert. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Sanierungsstände im Überblick:

Historische Highlights: Imposantes, weitläufiges Treppenhaus; ein großes, repräsentatives Esszimmer mit originaler, kompletter Holzvertäfelung.

Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster (Mitte 90er Jahre).

Heizung: Gas-Zentralheizung (Mitte 90er Jahre).

Elektrik: In Teilen bereits modernisiert.

Dach: Haupthaus mit Dacheindeckung aus den 70er Jahren; der Anbau wurde ca. 2000 mit robuster Bitumendachpappe neu eingedeckt. Entkernung der Immobile zu ca. 90 Prozent erfolgt.

Außenbereich & Garten: Ca. 1.223 m² Grundstück, eigener Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung. Besonderheit: Positive Bauvoranfrage für 2 Wohneinheiten auf dem hinteren Grundstücksteil vorhanden!

Lage Die Stadt Wanzleben liegt eingebettet in die fruchtbare und landschaftlich reizvolle Magdeburger Börde, nur ca. 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Konnektivität & Verkehr: Wanzleben ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B 246a und B 180 sowie die nahegelegene Autobahn A 14 (über die L 50) erreichen Sie Magdeburg und das Umland in kürzester Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die Busse der KVG-Börde verkehren hier stündlich in alle Himmelsrichtungen.

Infrastruktur vor Ort: Als Teil einer starken Verwaltungsgemeinschaft mit ca. 14.000 Einwohnern bietet Wanzleben eine exzellente, familienfreundliche Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar:

Diverse Einkaufsmärkte und Geschäfte

Schulen, Kindertagesstätten (Kitas)

Umfassende medizinische Versorgung (Ärzte und Apotheken)

Vielfältige Freizeitangebote, Sportvereine und Autowerkstätten

Hier verbindet sich idyllisches, großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer perfekt erschlossenen Kleinstadt vor den Toren Magdeburgs.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder bewerten lassen? Ein Anruf genügt!

Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Ines Strube Mobil: 0176 / 34510146

Objektbeschreibung Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich diese beeindruckende, historische Villa im Herzen der charmanten Kreisstadt Wanzleben zu sichern. Eingebettet in einen denkmalgeschützten Straßenzug, ergänzt dieses Objekt mit historischem Charakter und monumentalen Ausmaßen. Die im Jahr 1890 erbaute Villa besticht durch eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 413 m², die sich über drei vollwertige Etagen erstreckt. Ein besonderes Highlight: Jede Ebene ist über das imposante, weitläufige Treppenhaus separat zugänglich. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie (von den Großeltern bis zu den Enkeln), als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Aufteilung in separate Wohneinheiten – hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet im riesigen Dachboden weitere Ausbaureserven. In diesem Haus sind bereits 90 % der Entkernungsarbeiten erfolgreich abgeschlossen – das bedeutet für Sie, dass Sie zeitnah mit den Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten starten können. So sparen Sie wertvolle Zeit und Kosten und kommen Ihrem Traum vom neuen Zuhause schneller näher! Das absolute Highlight für Rechner und Visionäre: Zum Objekt gehört ein ca. 1.223 m² großes Grundstück. Für den hinteren Grundstücksteil liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung von 2 Wohneinheiten vor! Das bedeutet für Sie: Sie erwerben hier nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern gleichzeitig ein wirtschaftliches Potenzial. Attraktive Steuervorteile inklusive: Das geschichtsträchtige Wohnhaus ist offiziell als Baudenkmal eingetragen und liegt in einem geschützten Denkmalbereich. Für Sie als künftigen Eigentümer bedeutet das: Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können – nach vorheriger Abstimmung mit der Behörde – steuerlich begünstigt beim Finanzamt geltend gemacht werden. Ein angenehmer Hebel, um Ihre Investitionskosten spürbar zu senken. Das Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und wartet auf handwerklich begeisterte Liebhaber, die den historischen Charme (wie das wunderschöne, großzügige Esszimmer mit kompletter Holzvertäfelung) bewahren und mit modernem Wohnkomfort verknüpfen wollen. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach getaner Arbeit an lauen Sommerabenden mit einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse sitzen, den Blick über Ihren weitläufigen Garten schweifen lassen und das gute Gefühl genießen, ein echtes Immobilien-Juwel zum günstigen Preis erworben zu haben. Zögern Sie nicht. Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Ensemble und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide historische Grundsubstanz und wurde in den vergangenen Jahrzehnten teilweise modernisiert. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Sanierungsstände im Überblick: Historische Highlights: Imposantes, weitläufiges Treppenhaus; ein großes, repräsentatives Esszimmer mit originaler, kompletter Holzvertäfelung. Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster (Mitte 90er Jahre). Heizung: Gas-Zentralheizung (Mitte 90er Jahre). Elektrik: In Teilen bereits modernisiert. Dach: Haupthaus mit Dacheindeckung aus den 70er Jahren; der Anbau wurde ca. 2000 mit robuster Bitumendachpappe neu eingedeckt. Entkernung der Immobile zu ca. 90 Prozent erfolgt. Außenbereich & Garten: Ca. 1.223 m² Grundstück, eigener Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung. Besonderheit: Positive Bauvoranfrage für 2 Wohneinheiten auf dem hinteren Grundstücksteil vorhanden! Lage Die Stadt Wanzleben liegt eingebettet in die fruchtbare und landschaftlich reizvolle Magdeburger Börde, nur ca. 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Konnektivität & Verkehr: Wanzleben ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B 246a und B 180 sowie die nahegelegene Autobahn A 14 (über die L 50) erreichen Sie Magdeburg und das Umland in kürzester Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die Busse der KVG-Börde verkehren hier stündlich in alle Himmelsrichtungen. Infrastruktur vor Ort: Als Teil einer starken Verwaltungsgemeinschaft mit ca. 14.000 Einwohnern bietet Wanzleben eine exzellente, familienfreundliche Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar: Diverse Einkaufsmärkte und Geschäfte Schulen, Kindertagesstätten (Kitas) Umfassende medizinische Versorgung (Ärzte und Apotheken) Vielfältige Freizeitangebote, Sportvereine und Autowerkstätten Hier verbindet sich idyllisches, großzügiges Wohnen mit den Vorzügen einer perfekt erschlossenen Kleinstadt vor den Toren Magdeburgs. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder bewerten lassen? Ein Anruf genügt! Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Ines Strube Mobil: 0176 / 34510146