Wohnensemble Margaretenstraße: Erstklassige Bauqualität trifft nachhaltige Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

5.190.000 €

Zimmer

1.305 m²

Wohnfläche

3.977 €

pro m²

Beschreibung

Margaretenstraße 35a – Neubau: Der im Jahr 2023/2024 errichtete Neubau überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Energietechnik. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 739,40 m² verteilen sich 8 attraktive Wohneinheiten (6 Wohnungen sowie 2 großzügige Penthousewohnungen).

Alle Wohnungen verfügen über Loggien, Gartenanteile oder Dachterrassen und bieten helle, gut geschnittene Grundrisse. Die Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder sowie bodentiefe Fenster. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel.

Zum Neubau gehören insgesamt 10 Stellplätze, davon 7 Tiefgaragenstellplätze in Standardbreite, 2 überbreite Tiefgaragenstellplätze sowie 1 Außenstellplatz.

Die kalkulierten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 132.200 € p.a. für die Wohneinheiten, zuzüglich 10.020 € p.a. Stellplatzerträge. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von der erhöhten linearen Abschreibung von 3 % p.a. auf den Neubauanteil (ohne Grundstück).

Margaretenstraße 33 – Kernsaniertes Bestandsgebäude (KfW 55+): Das Bestandsgebäude wurde vollständig entkernt und hochwertig kernsaniert und entspricht dem Energiestandard KfW 55+. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 566 m² befinden sich 7 Wohneinheiten, die ebenfalls alle über Balkone oder Loggien verfügen.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein neuer Dachstuhl mit großen Gauben errichtet und 3-fach verglaste Fenster (teilweise bodentief) mit elektrischen Raffstores eingebaut. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine PV-Anlage mit Speicher.

Zusätzlich weisen die Wohneinheiten folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Fußbodenheizung,
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung,
Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sowie
hochwertige Fassadendämmung.

Die Wohnungen sind mit geöltem Eichenparkett, modernen Bädern mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Türen (Wohnungseingangstüren RC2) sowie einer Schließanlage ausgestattet. Zum Gebäude gehören 4 Außenstellplätze.

Die aktuellen kalkulierten Mieteinnahmen für dieses Gebäude liegen bei ca. 93.150 € p.a. zzgl. 2.400 € für die Außenstellplätze. Die Abschreibung beträgt ca. 2 % p.a. auf den Bestandsanteil.

Grundstück & Wirtschaftlichkeit: Beide Gebäude stehen auf einem 1.094 m² großen Grundstück. Die Sollmieteinnahmen beider Gebäude belaufen sich auf ca. 237.770 € p.a.

Investmentpotential mit Perspektive: Dieses Objekt bietet dem Käufer ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotential. Neben den laufenden Mieteinnahmen besteht die Möglichkeit, das Gebäude vor Vermietungsstart in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Dies eröffnet insbesondere im Falle eines späteren Einzelverkaufs erhebliche Wertsteigerungschancen. Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktive Abschreibungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die – abhängig von der individuellen Situation des Erwerbers – zu einem wirtschaftlich interessanten Ergebnis nach Steuern führen können. Daher handelt es sich um ein vielseitiges Investment, das sowohl laufende Erträge als auch langfristige Entwicklungs- und Optimierungspotentiale vereint. Kaufinteressenten sollten diese Chancen vor dem Hintergrund ihrer persönlichen Situation bewerten – das Objekt bietet dafür eine ausgesprochen solide und lukrative Grundlage.

Ausstattung Highlights des Wohnensembles Margaretenstraße 33 & 35a:

exklusives Wohnensemble aus hochwertigem Neubau und kernsaniertem Bestandsgebäude
Gesamtwohnfläche ca. 1.314 m² mit 15 Wohneinheiten
gemeinsames Grundstück mit ca. 1.094 m²
begehrte Wohnlage in Solingen mit hoher und nachhaltiger Vermietungsnachfrage
moderner Neubau (35a) mit erhöhter AfA von 3 % p.a. (steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger)
kernsaniertes Bestandsgebäude (33) im Energiestandard KfW 55+
Aufzüge in beiden Gebäuden – barrierearmer Zugang vom Keller bis in die Wohngeschosse
energieeffiziente Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher
hochwertige Materialien: Eichenparkett, moderne Bäder, großformatige Fliesen, Qualitätsarmaturen
alle Wohnungen mit Balkon, Loggia, Gartenanteil oder Dachterrasse
großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit bodentiefen Fenstern
15 Stellplätze gesamt: Tiefgarage (Standard & überbreit) sowie Außenstellplätze
attraktives Vermietungspotenzial von ca. 237.770 € Jahresnettokaltmiete
stabile Rendite in Kombination mit Wertsteigerungspotenzial
Möglichkeit zur späteren WEG-Teilung
Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf Nachhaltigkeit & Werthaltigkeit

Lage Das Wohnensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern befindet sich auf der Margaretenstraße 33 und 35a in Solingen in einer gefragten, gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Straße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, zugleich aber gut angebundene Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr geschätzt wird.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleister, Schulen und Kindertagesstätten, die die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige machen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie an die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln gegeben, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Parks und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und bieten Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen kulturellen, sportlichen und gastronomischen Angeboten, die Solingen als Mittelstadt mit hoher Lebensqualität bereithält.

Insgesamt überzeugt die Lage der Margaretenstraße 33 und 35a durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Das Wohnensemble bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine stabile Wertentwicklung und spricht eine breite Zielgruppe an – von Familien über Singles bis hin zu Kapitalanlegern.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohnensemble in gefragter Lage von Solingen, bestehend aus einem modernen Neubau in der Margaretenstraße 35a sowie einem aufwendig kernsanierten Bestandsgebäude in der Margaretenstraße 33. Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit ca. 1.094 m² und werden ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Eine Aufteilung nach WEG ist derzeit noch nicht erfolgt. Sämtliche Wohnungen stehen leer, sodass umgehend mit der Vermietung begonnen werden kann. Margaretenstraße 35a – Neubau: Der im Jahr 2023/2024 errichtete Neubau überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Energietechnik. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 739,40 m² verteilen sich 8 attraktive Wohneinheiten (6 Wohnungen sowie 2 großzügige Penthousewohnungen). Alle Wohnungen verfügen über Loggien, Gartenanteile oder Dachterrassen und bieten helle, gut geschnittene Grundrisse. Die Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder sowie bodentiefe Fenster. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel. Zum Neubau gehören insgesamt 10 Stellplätze, davon 7 Tiefgaragenstellplätze in Standardbreite, 2 überbreite Tiefgaragenstellplätze sowie 1 Außenstellplatz. Die kalkulierten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 132.200 € p.a. für die Wohneinheiten, zuzüglich 10.020 € p.a. Stellplatzerträge. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von der erhöhten linearen Abschreibung von 3 % p.a. auf den Neubauanteil (ohne Grundstück). Margaretenstraße 33 – Kernsaniertes Bestandsgebäude (KfW 55+): Das Bestandsgebäude wurde vollständig entkernt und hochwertig kernsaniert und entspricht dem Energiestandard KfW 55+. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 566 m² befinden sich 7 Wohneinheiten, die ebenfalls alle über Balkone oder Loggien verfügen. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein neuer Dachstuhl mit großen Gauben errichtet und 3-fach verglaste Fenster (teilweise bodentief) mit elektrischen Raffstores eingebaut. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine PV-Anlage mit Speicher. Zusätzlich weisen die Wohneinheiten folgende Ausstattungsmerkmale auf: - Fußbodenheizung, - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, - Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sowie - hochwertige Fassadendämmung. Die Wohnungen sind mit geöltem Eichenparkett, modernen Bädern mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Türen (Wohnungseingangstüren RC2) sowie einer Schließanlage ausgestattet. Zum Gebäude gehören 4 Außenstellplätze. Die aktuellen kalkulierten Mieteinnahmen für dieses Gebäude liegen bei ca. 93.150 € p.a. zzgl. 2.400 € für die Außenstellplätze. Die Abschreibung beträgt ca. 2 % p.a. auf den Bestandsanteil. Grundstück & Wirtschaftlichkeit: Beide Gebäude stehen auf einem 1.094 m² großen Grundstück. Die Sollmieteinnahmen beider Gebäude belaufen sich auf ca. 237.770 € p.a. Investmentpotential mit Perspektive: Dieses Objekt bietet dem Käufer ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotential. Neben den laufenden Mieteinnahmen besteht die Möglichkeit, das Gebäude vor Vermietungsstart in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Dies eröffnet insbesondere im Falle eines späteren Einzelverkaufs erhebliche Wertsteigerungschancen. Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktive Abschreibungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die – abhängig von der individuellen Situation des Erwerbers – zu einem wirtschaftlich interessanten Ergebnis nach Steuern führen können. Daher handelt es sich um ein vielseitiges Investment, das sowohl laufende Erträge als auch langfristige Entwicklungs- und Optimierungspotentiale vereint. Kaufinteressenten sollten diese Chancen vor dem Hintergrund ihrer persönlichen Situation bewerten – das Objekt bietet dafür eine ausgesprochen solide und lukrative Grundlage. Ausstattung Highlights des Wohnensembles Margaretenstraße 33 & 35a: - exklusives Wohnensemble aus hochwertigem Neubau und kernsaniertem Bestandsgebäude - Gesamtwohnfläche ca. 1.314 m² mit 15 Wohneinheiten - gemeinsames Grundstück mit ca. 1.094 m² - begehrte Wohnlage in Solingen mit hoher und nachhaltiger Vermietungsnachfrage - moderner Neubau (35a) mit erhöhter AfA von 3 % p.a. (steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger) - kernsaniertes Bestandsgebäude (33) im Energiestandard KfW 55+ - Aufzüge in beiden Gebäuden – barrierearmer Zugang vom Keller bis in die Wohngeschosse - energieeffiziente Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher - hochwertige Materialien: Eichenparkett, moderne Bäder, großformatige Fliesen, Qualitätsarmaturen - alle Wohnungen mit Balkon, Loggia, Gartenanteil oder Dachterrasse - großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit bodentiefen Fenstern - 15 Stellplätze gesamt: Tiefgarage (Standard & überbreit) sowie Außenstellplätze - attraktives Vermietungspotenzial von ca. 237.770 € Jahresnettokaltmiete - stabile Rendite in Kombination mit Wertsteigerungspotenzial - Möglichkeit zur späteren WEG-Teilung - Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf Nachhaltigkeit & Werthaltigkeit Lage Das Wohnensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern befindet sich auf der Margaretenstraße 33 und 35a in Solingen in einer gefragten, gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Straße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, zugleich aber gut angebundene Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr geschätzt wird. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleister, Schulen und Kindertagesstätten, die die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige machen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie an die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln gegeben, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Parks und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und bieten Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen kulturellen, sportlichen und gastronomischen Angeboten, die Solingen als Mittelstadt mit hoher Lebensqualität bereithält. Insgesamt überzeugt die Lage der Margaretenstraße 33 und 35a durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Das Wohnensemble bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine stabile Wertentwicklung und spricht eine breite Zielgruppe an – von Familien über Singles bis hin zu Kapitalanlegern. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de

Ausstattung

14 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 5.190.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 44
Stellplätze: 14
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 1.305 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (519.000 €): 22.187 € / Monat
20% Eigenkapital (1.038.000 €): 19.722 € / Monat
30% Eigenkapital (1.557.000 €): 17.257 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 6.082 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnensemble Margaretenstraße: Erstklassige Bauqualität trifft nachhaltige Rendite

Beschreibung

Ausstattung