RESERVIERT***Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Wintergarten, Terrasse, Garten und Garage*familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.114 €

pro m²

Beschreibung

Über viele Jahre wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen und wohnlichen Zustand – ein Zuhause mit Charakter und Atmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen eine Terrasse sowie ein außergewöhnlich großzügiger Glas-Wintergarten, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind und das Wohngefühl noch einmal deutlich erweitern.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, vollständig verglaste Wintergarten, der als unbeheizter Kaltwintergarten errichtet wurde. Durch seine beeindruckende Größe und die Möglichkeit, die Glasflächen zu öffnen, entsteht ein einzigartiger Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt von der Küche aus erreichbar, wird dieser Raum schnell zum Lieblingsplatz des Hauses – ideal für Frühstück im Licht der Morgensonne, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Gästen.

Der Garten wurde liebevoll gestaltet und gepflegt. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien. Ein praktischer Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner gemeinschaftlich genutzter Nebenweg der angrenzenden Anwohner, der sich ideal eignet, um Gartengeräte oder andere Dinge diskret unterzubringen.

Einen ersten Eindruck des Einfamilienhauses können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360°Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden und ebenfalls kostenlos -so oft Sie mögen- sich die Immobilie vorab virtuell anschauen.

https://tour.ogulo.com/yy0x

Ausstattung Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten Erdgeschoss: *großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse *zwei weitere Räume, ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gästezimmer *Küche mit vorhandener Einbauküche (ohne E-Geräte) und Zugang zum Wintergarten *Badezimmer *Gäste-WC *HWR *zentraler, wunderschöner lichtdurchfluteter, breiter Flur *vom Windfang direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss: *zwei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Untergeschoss: *praktischer Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum

Ausstattung: *ca. 132 m² Wohnfläche *beeindruckender großer Glas-Wintergarten *Terrasse mit Blick in den Garten *gepflegter Garten mit Gartenhaus / Schuppen *Jalousien (EG elektrisch, OG händisch) *Garage mit elektrischem Tor, direkt vom Haus zugänglich *Gaszentralheizung Baujahr 2019 *Teilunterkellerung

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bremen-Aumund, einem ruhigen, grünen Ortsteil im Norden Bremens, im Stadtteil Vegesack. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur mit Einfamilien- und Mehrparteienhäusern mit gewachsenen Gärten. Die Nähe zur Bremen-Vegesacker Innenstadt und zur Weserpromenade unterstreicht die attraktive Wohnlage. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zu Kindergarten und Schule, die sich nur wenige Schritte entfernt befinden. Gerade für Familien bedeutet dies kurze, sichere Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte vereint klassische Bauqualität, liebevolle Pflege und ein außergewöhnliches Wohnhighlight. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1956 errichtet und etwa 20 Jahre später durch einen Anbau erweitert, wodurch eine angenehme Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Über viele Jahre wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen und wohnlichen Zustand – ein Zuhause mit Charakter und Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen eine Terrasse sowie ein außergewöhnlich großzügiger Glas-Wintergarten, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind und das Wohngefühl noch einmal deutlich erweitern. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, vollständig verglaste Wintergarten, der als unbeheizter Kaltwintergarten errichtet wurde. Durch seine beeindruckende Größe und die Möglichkeit, die Glasflächen zu öffnen, entsteht ein einzigartiger Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt von der Küche aus erreichbar, wird dieser Raum schnell zum Lieblingsplatz des Hauses – ideal für Frühstück im Licht der Morgensonne, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Gästen. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und gepflegt. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien. Ein praktischer Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner gemeinschaftlich genutzter Nebenweg der angrenzenden Anwohner, der sich ideal eignet, um Gartengeräte oder andere Dinge diskret unterzubringen. Einen ersten Eindruck des Einfamilienhauses können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360°Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden und ebenfalls kostenlos -so oft Sie mögen- sich die Immobilie vorab virtuell anschauen. https://tour.ogulo.com/yy0x Ausstattung Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten Erdgeschoss: *großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse *zwei weitere Räume, ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gästezimmer *Küche mit vorhandener Einbauküche (ohne E-Geräte) und Zugang zum Wintergarten *Badezimmer *Gäste-WC *HWR *zentraler, wunderschöner lichtdurchfluteter, breiter Flur *vom Windfang direkter Zugang zur Garage Obergeschoss: *zwei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Untergeschoss: *praktischer Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum Ausstattung: *ca. 132 m² Wohnfläche *beeindruckender großer Glas-Wintergarten *Terrasse mit Blick in den Garten *gepflegter Garten mit Gartenhaus / Schuppen *Jalousien (EG elektrisch, OG händisch) *Garage mit elektrischem Tor, direkt vom Haus zugänglich *Gaszentralheizung Baujahr 2019 *Teilunterkellerung Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bremen-Aumund, einem ruhigen, grünen Ortsteil im Norden Bremens, im Stadtteil Vegesack. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur mit Einfamilien- und Mehrparteienhäusern mit gewachsenen Gärten. Die Nähe zur Bremen-Vegesacker Innenstadt und zur Weserpromenade unterstreicht die attraktive Wohnlage. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zu Kindergarten und Schule, die sich nur wenige Schritte entfernt befinden. Gerade für Familien bedeutet dies kurze, sichere Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT***Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Wintergarten, Terrasse, Garten und Garage*familie

Beschreibung

Ausstattung