Stilvolle 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Weinheim-Lützelsachsen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

575.000 €

3.5

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.423 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßigen Wohnkomfort sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim geselligen Abend mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – ob Paar, kleine Familie oder anspruchsvolle Singles.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein ca. 24 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein eigener Abstellkeller zur Verfügung. Gemeinschaftsräume für Waschmaschine, Trockner sowie Fahrrad- und Motorradabstellflächen ergänzen das komfortable Angebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Ca. 130 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Offener Wohn- und Essbereich • Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Abstellkammer neben der Küche • Eigener Garten mit großzügiger Terrasse • Kaminofen • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Gäste-WC und separates Badezimmer • Hobbyraum mit Tageslicht (ca. 24 m²) • Abstellkeller • Gemeinschaftsräume für Waschen und Zweiräder • 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz • Energieeffizienzklasse A • Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (Baujahr 2024) • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (10 kW)

Diese Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl – ein Zuhause, das hohe Ansprüche erfüllt.

Zusätzliche Kaufoptionen: Im Obergeschoss des Hauses steht außerdem eine exklusive 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Sauna und Terrasse zum Verkauf. Diese kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Weinheim selbst gehört zu den begehrten Wohnstandorten an der Bergstraße und bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Stadtkern, vielfältigem Freizeitangebot und sehr guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gastronomische Angebote und gemütliche Cafés tragen zum charmanten Ortsbild bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Weinheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten eine zügige Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Darmstadt – ideal für Berufspendler.

Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu den Weinbergen der Bergstraße, ausgedehnten Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten. Gleichzeitig bietet das urbane Zentrum von Weinheim mit Schlosspark, Marktplatz und kulturellen Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A in attraktiver Wohnlage von Weinheim-Lützelsachsen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, gehobene Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl mit eigenem Garten – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßigen Wohnkomfort sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim geselligen Abend mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – ob Paar, kleine Familie oder anspruchsvolle Singles. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein ca. 24 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein eigener Abstellkeller zur Verfügung. Gemeinschaftsräume für Waschmaschine, Trockner sowie Fahrrad- und Motorradabstellflächen ergänzen das komfortable Angebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ausstattungs-Highlights im Überblick: • Ca. 130 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Offener Wohn- und Essbereich • Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Abstellkammer neben der Küche • Eigener Garten mit großzügiger Terrasse • Kaminofen • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Gäste-WC und separates Badezimmer • Hobbyraum mit Tageslicht (ca. 24 m²) • Abstellkeller • Gemeinschaftsräume für Waschen und Zweiräder • 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz • Energieeffizienzklasse A • Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (Baujahr 2024) • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (10 kW) Diese Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl – ein Zuhause, das hohe Ansprüche erfüllt. Zusätzliche Kaufoptionen: Im Obergeschoss des Hauses steht außerdem eine exklusive 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Sauna und Terrasse zum Verkauf. Diese kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Weinheim selbst gehört zu den begehrten Wohnstandorten an der Bergstraße und bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Stadtkern, vielfältigem Freizeitangebot und sehr guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gastronomische Angebote und gemütliche Cafés tragen zum charmanten Ortsbild bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Weinheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten eine zügige Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Darmstadt – ideal für Berufspendler. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu den Weinbergen der Bergstraße, ausgedehnten Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten. Gleichzeitig bietet das urbane Zentrum von Weinheim mit Schlosspark, Marktplatz und kulturellen Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Weinheim-Lützelsachsen

Beschreibung

Ausstattung