Urbanes Leben mit eigener Loggia!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

447.300 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

5.083 €

pro m²

Beschreibung

Rechts von der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum verschafft. Direkt gegenüber liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne, die Ihnen Entspannung pur bietet.

Die beiden gemütlichen Schlafzimmer grenzen an die Diele an und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Nur ein paar Schritte weiter eröffnet sich das Highlight der Wohnung: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die von hier aus zugängliche Loggia sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet Ihnen einen wunderbaren Platz zum Entspannen im Freien.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss oder ein Außenstellplatz im Freien, der Ihnen stressfreies Parken ermöglicht. Im Untergeschoss finden Sie zudem den Waschraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Fahrradabstellplätze.

Diese Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Ausstattung Auszug aus der Baubeschreibung:

KfW-Effizienzhaus-Standard 40
Beheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum mit elektrischen Raumthermostaten
Badezimmer inklusive Elektro-Handtuchheizkörper und bodenebener Dusche
Wohnraumlüftung als automatische Abluft
dreifachverglaste Fenster mit verdeckten Dreh-/Kippbeschlägen und manuellen Rollläden
Decken und Wände mit Raufasertapete
Küchen, Wohn- und Schlafräume erhalten Vinylboden
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Bodenreinigung als Baufeinreinigung zur Abnahme/Übergabe
Doppelstockfahrradabstellplätze im Untergeschoss für jede Wohneinheit
Kellerabteil für jede Wohneinheit
Aufzug in alle Etagen

! Keine Einbauküche vorhanden !

Wünschen Sie sich alternative Oberflächen an Wänden und Böden? Parkett anstelle von Vinyl? Putz anstatt Tapete? Diese und viele weitere Ausstattungsmerkmale, wie z. B. die Auswahl der Sanitärausstattung, können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Zusatzleistungen können unkompliziert in Kooperation mit dem Bauträger arrangiert werden. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Der Energieausweis wird mit Baufertigstellung erstellt und übergeben (gem. §80 (1) GEG).

Lage Als Große Kreisstadt in zentraler Lage, mit 37.081 Einwohnern und einem Einzugsbereich von rund 80.000 Menschen, liegt Sinsheim zwischen dem florierenden Heilbronn und dem trendig altehrwürdigen Heidelberg am Ostrand des Rhein-Neckar-Kreises und der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Ein eigener Bahnhof verbindet die Städte Heidelberg - Heilbronn und die Strecke Eppingen - Karlsruhe miteinander. Diverse Buslinien und ein S-Bahn-Anschluss ergänzen das Verkehrskonzept.

Die verkehrsgünstigen Anbindungen zum einen an die Autobahn 6 (Mannheim - Heilbronn) oder die Bundesstraßen 39, 45 und 292 verbinden alle wichtigen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges Hinweis: Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele mit integrierter Garderobe, die ausreichend Platz für Ihre Jacken und Schuhe bietet. Rechts von der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum verschafft. Direkt gegenüber liegt das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne, die Ihnen Entspannung pur bietet. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer grenzen an die Diele an und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Nur ein paar Schritte weiter eröffnet sich das Highlight der Wohnung: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die von hier aus zugängliche Loggia sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet Ihnen einen wunderbaren Platz zum Entspannen im Freien. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss oder ein Außenstellplatz im Freien, der Ihnen stressfreies Parken ermöglicht. Im Untergeschoss finden Sie zudem den Waschraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Fahrradabstellplätze. Diese Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Ausstattung Auszug aus der Baubeschreibung: - KfW-Effizienzhaus-Standard 40 - Beheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme - Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum mit elektrischen Raumthermostaten - Badezimmer inklusive Elektro-Handtuchheizkörper und bodenebener Dusche - Wohnraumlüftung als automatische Abluft - dreifachverglaste Fenster mit verdeckten Dreh-/Kippbeschlägen und manuellen Rollläden - Decken und Wände mit Raufasertapete - Küchen, Wohn- und Schlafräume erhalten Vinylboden - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Bodenreinigung als Baufeinreinigung zur Abnahme/Übergabe - Doppelstockfahrradabstellplätze im Untergeschoss für jede Wohneinheit - Kellerabteil für jede Wohneinheit - Aufzug in alle Etagen ! Keine Einbauküche vorhanden ! Wünschen Sie sich alternative Oberflächen an Wänden und Böden? Parkett anstelle von Vinyl? Putz anstatt Tapete? Diese und viele weitere Ausstattungsmerkmale, wie z. B. die Auswahl der Sanitärausstattung, können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Zusatzleistungen können unkompliziert in Kooperation mit dem Bauträger arrangiert werden. Hier bleiben keine Wünsche offen! Der Energieausweis wird mit Baufertigstellung erstellt und übergeben (gem. §80 (1) GEG). Lage Als Große Kreisstadt in zentraler Lage, mit 37.081 Einwohnern und einem Einzugsbereich von rund 80.000 Menschen, liegt Sinsheim zwischen dem florierenden Heilbronn und dem trendig altehrwürdigen Heidelberg am Ostrand des Rhein-Neckar-Kreises und der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Ein eigener Bahnhof verbindet die Städte Heidelberg - Heilbronn und die Strecke Eppingen - Karlsruhe miteinander. Diverse Buslinien und ein S-Bahn-Anschluss ergänzen das Verkehrskonzept. Die verkehrsgünstigen Anbindungen zum einen an die Autobahn 6 (Mannheim - Heilbronn) oder die Bundesstraßen 39, 45 und 292 verbinden alle wichtigen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Sonstiges Hinweis: Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 447.300 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.730 €): 1.912 € / Monat
20% Eigenkapital (89.460 €): 1.700 € / Monat
30% Eigenkapital (134.190 €): 1.487 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 649 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Leben mit eigener Loggia!

Beschreibung

Ausstattung