Attraktives MFH mit 8 Wohneinheiten - Kapitalanlage mit Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

589 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.868 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude zeichnet sich durch eine attraktive Fassade mit robusten roten Verblendern aus, ergänzt durch weiße Balkone, die 2003 nachträglich vor die Fassade gesetzt und 2023 modernisiert wurden.

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer Wohnungen und eine 3-Zimmer Wohnung, im Obergeschoss befinden zwei 2-Zimmer Wohnungen und eine 3-Zimmer Wohnung, im Dachgeschoss schließlich befinden sich eine 2-Zimmer Wohnung und eine 4-Zimmer Wohnung.

Beide Dachgeschosswohnungen verfügen über eine offene, moderne Küche mit Tresen, der den Wohnbereich elegant unterteilt. Ein zusätzlicher Erker erweitert die Räume und bietet Zugang zum Balkon, wodurch eine helle, freundliche Atmosphäre entsteht. Die größere Wohnung ist sogar mit einem zweiten Balkon ausgestattet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss zeichnen sich durch hohe Decken aus, die den Räumen ein großzügiges, luftiges Gefühl verleihen. Große Fenster, die aus verschiedenen Jahren stammen, sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch hier verfügen alle Wohnungen über moderne Einbauküchen, optisch dem Charakter der jeweiligen Wohneinheit angepasst sind. Die Bäder sind mit ihrer eleganten, wandhohen Verfliesung ebenfalls optisch sehr ansprechend und zugleich pflegeleicht und funktional gestaltet. Alle Bäder sind Tageslicht Bäder und jeweils mit einer Dusche ausgestattet.

Die Grundrisse der Wohnungen sind durchdacht und funktional gestaltet, wobei die hier anliegenden Grundrisse in einigen Bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, da der Aufzug etwa zwei Meter von der im Grundriss angegebenen Position entfernt verbaut wurde.

Der Keller des Hauses bietet den Bewohnern praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum, einen Fahrradraum zur sicheren Aufbewahrung von Rädern sowie einen Heizungsraum. Ein weiterer Abstellraum beherbergt die Wasseruhren und dient als praktischer Bereich für die Ablesung und Verwaltung der Verbrauchswerte. Als ursprüngliches Post Gebäude verfügt das Haus zudem über einen funktionsfähigen Bunker - ausgelegt für 50 Personen - der derzeit verschlossen ist. Einige Kellerräume weisen noch Feuchtigkeitsschäden auf. Die Ursache wurde zwischenzeitlich gefunden und behoben.

Derzeit sind alle 8 Wohnungen vermietet, und spülen eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 49.260,00 ein. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Renovierungsstand auf - die aktuellen Kaltmieten weisen daher durchaus noch interessantes Ausbaupotential auf. Zur Immobilie gehören insgesamt 9 Kfz-Stellplätze sowie 1 Garage direkt am Haus, was eine komfortable Parkplatzsituation für Bewohner und Besucher gewährleistet.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solidem Mieterpotenzial und nachhaltigem Wertzuwachs zu erwerben - eine langfristig attraktive Investition.

Ausstattung Die Wohnungen selbst sind ansprechend, sie weisen einen unterschiedlichen Renovierungsstand auf, sind jedoch alle mit mindestens einem Balkon (Erneuerung erfolgte 2023) und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Laminat-, Fliesen- und pflegeleichte Vinylböden vertreten.

Alle Fenster in den Wohnungen sind mit doppelt verglasten Scheiben mit Schallschutz ausgestattet. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln kontinuierlich modernisiert und an aktuelle Standards angepasst.

Um zusätzlichen Komfort zu schaffen wurde ein Aufzug in den Flur der ersten Wohnetage (Hochparterr) eingebaut. Er erleichtert den Zugang zu allen darüber liegenden Etagen, vom Eingang des Hauses aus müssen somit nur noch einige wenige Treppenstufen bis zum Hochparterr-Flur genommen werden. Den Keller bedient der Fahrstuhl nicht. Hier stehen ein separater Heizraum, ein Fahrradraum sowie praktische Abstellräume zur Verfügung. Das Haus wird durch eine moderne Gasheizung aus dem Baujahr 2011 beheizt, das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert. Im Keller schützt eine leistungsstarke Pumpe zusammen mit einer umlaufende Drainage das Gebäude vor Feuchtigkeit.

Ein besonderes Highlight ist der private Bunker, der Platz für bis zu 50 Personen bietet und ein zusätzliches Maß an Schutz und Sicherheit gewährleistet.

Zur Immobilie gehören 9 Kfz-Stellplätze sowie 1 Garage direkt am Haus, die ausreichend Parkmöglichkeiten sicherstellen.

Lage Das Mehrfamilienhaus steht in Döse an der Verbindungsstraße zwischen den beiden beliebten Ortseilen Döse und Duhnen. Beide Stadtteile liegen unmittelbar an der Nordsee und zeichnen sich durch ihre traumhaften Strände, elegante Strandpromenaden und ein reichhaltiges Gastronomie- und Freizeitangebot aus. Den Döser Strand, die Kugelbake und auch den wunderschönen Kurpark mit kleinen Tiergehegen, Spielplätzen und einem beliebten Veranstaltungszentrum erreichen Sie in kurzen Wegen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Grundschule liegt schräg gegenüber an der anderen Straßenseite und auch Kindergarten und Kirche sind nur einen Katzensprung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Arztpraxen, ein Nahversorger, die Post, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, den weiterführenden Schulen, dem Bahnhof und dem Hafen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bieten Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven - hier finden Sie neben Hotelunterkünften insbesondere auch eine breite Auswahl von Ferienappartementhäusern.

Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.

Der Standort ist daher eine ideale Wohnadresse für Interessenten die sowohl strand-, als auch stadtnah wohnen möchten und den Komfort kurzer Anbindungen schätzen und damit eine überaus nachgefragte Wohnadresse, die bei Mietern sehr beliebt ist. Das Haus steht in einem allgemeinen Wohngebiet. Eine Nutzung als Ferienimmobilie mit der Nutzung Vermietung an Feriengäste würde von der Stadt in dieser Lage nicht genehmigt werden.

Sonstiges Kaufpreis: 1.100.000,00 € Monatliches Hausgeld: 1.595,28 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen. Ursprünglich 1962 erbaut, wurde es im Jahr 2003 umfassend renoviert und modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von 589,01 m². Die großzügige Grundstücksfläche umfasst einen liebevoll angelegten Vorgarten, eine Garage und Kfz-Einstellplätze. Das Gebäude zeichnet sich durch eine attraktive Fassade mit robusten roten Verblendern aus, ergänzt durch weiße Balkone, die 2003 nachträglich vor die Fassade gesetzt und 2023 modernisiert wurden. Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer Wohnungen und eine 3-Zimmer Wohnung, im Obergeschoss befinden zwei 2-Zimmer Wohnungen und eine 3-Zimmer Wohnung, im Dachgeschoss schließlich befinden sich eine 2-Zimmer Wohnung und eine 4-Zimmer Wohnung. Beide Dachgeschosswohnungen verfügen über eine offene, moderne Küche mit Tresen, der den Wohnbereich elegant unterteilt. Ein zusätzlicher Erker erweitert die Räume und bietet Zugang zum Balkon, wodurch eine helle, freundliche Atmosphäre entsteht. Die größere Wohnung ist sogar mit einem zweiten Balkon ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss zeichnen sich durch hohe Decken aus, die den Räumen ein großzügiges, luftiges Gefühl verleihen. Große Fenster, die aus verschiedenen Jahren stammen, sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch hier verfügen alle Wohnungen über moderne Einbauküchen, optisch dem Charakter der jeweiligen Wohneinheit angepasst sind. Die Bäder sind mit ihrer eleganten, wandhohen Verfliesung ebenfalls optisch sehr ansprechend und zugleich pflegeleicht und funktional gestaltet. Alle Bäder sind Tageslicht Bäder und jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Die Grundrisse der Wohnungen sind durchdacht und funktional gestaltet, wobei die hier anliegenden Grundrisse in einigen Bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, da der Aufzug etwa zwei Meter von der im Grundriss angegebenen Position entfernt verbaut wurde. Der Keller des Hauses bietet den Bewohnern praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum, einen Fahrradraum zur sicheren Aufbewahrung von Rädern sowie einen Heizungsraum. Ein weiterer Abstellraum beherbergt die Wasseruhren und dient als praktischer Bereich für die Ablesung und Verwaltung der Verbrauchswerte. Als ursprüngliches Post Gebäude verfügt das Haus zudem über einen funktionsfähigen Bunker - ausgelegt für 50 Personen - der derzeit verschlossen ist. Einige Kellerräume weisen noch Feuchtigkeitsschäden auf. Die Ursache wurde zwischenzeitlich gefunden und behoben. Derzeit sind alle 8 Wohnungen vermietet, und spülen eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 49.260,00 ein. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Renovierungsstand auf - die aktuellen Kaltmieten weisen daher durchaus noch interessantes Ausbaupotential auf. Zur Immobilie gehören insgesamt 9 Kfz-Stellplätze sowie 1 Garage direkt am Haus, was eine komfortable Parkplatzsituation für Bewohner und Besucher gewährleistet. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solidem Mieterpotenzial und nachhaltigem Wertzuwachs zu erwerben - eine langfristig attraktive Investition. Ausstattung Die Wohnungen selbst sind ansprechend, sie weisen einen unterschiedlichen Renovierungsstand auf, sind jedoch alle mit mindestens einem Balkon (Erneuerung erfolgte 2023) und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Laminat-, Fliesen- und pflegeleichte Vinylböden vertreten. Alle Fenster in den Wohnungen sind mit doppelt verglasten Scheiben mit Schallschutz ausgestattet. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln kontinuierlich modernisiert und an aktuelle Standards angepasst. Um zusätzlichen Komfort zu schaffen wurde ein Aufzug in den Flur der ersten Wohnetage (Hochparterr) eingebaut. Er erleichtert den Zugang zu allen darüber liegenden Etagen, vom Eingang des Hauses aus müssen somit nur noch einige wenige Treppenstufen bis zum Hochparterr-Flur genommen werden. Den Keller bedient der Fahrstuhl nicht. Hier stehen ein separater Heizraum, ein Fahrradraum sowie praktische Abstellräume zur Verfügung. Das Haus wird durch eine moderne Gasheizung aus dem Baujahr 2011 beheizt, das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert. Im Keller schützt eine leistungsstarke Pumpe zusammen mit einer umlaufende Drainage das Gebäude vor Feuchtigkeit. Ein besonderes Highlight ist der private Bunker, der Platz für bis zu 50 Personen bietet und ein zusätzliches Maß an Schutz und Sicherheit gewährleistet. Zur Immobilie gehören 9 Kfz-Stellplätze sowie 1 Garage direkt am Haus, die ausreichend Parkmöglichkeiten sicherstellen. Lage Das Mehrfamilienhaus steht in Döse an der Verbindungsstraße zwischen den beiden beliebten Ortseilen Döse und Duhnen. Beide Stadtteile liegen unmittelbar an der Nordsee und zeichnen sich durch ihre traumhaften Strände, elegante Strandpromenaden und ein reichhaltiges Gastronomie- und Freizeitangebot aus. Den Döser Strand, die Kugelbake und auch den wunderschönen Kurpark mit kleinen Tiergehegen, Spielplätzen und einem beliebten Veranstaltungszentrum erreichen Sie in kurzen Wegen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Grundschule liegt schräg gegenüber an der anderen Straßenseite und auch Kindergarten und Kirche sind nur einen Katzensprung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Arztpraxen, ein Nahversorger, die Post, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, den weiterführenden Schulen, dem Bahnhof und dem Hafen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt. Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bieten Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven - hier finden Sie neben Hotelunterkünften insbesondere auch eine breite Auswahl von Ferienappartementhäusern. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße. Der Standort ist daher eine ideale Wohnadresse für Interessenten die sowohl strand-, als auch stadtnah wohnen möchten und den Komfort kurzer Anbindungen schätzen und damit eine überaus nachgefragte Wohnadresse, die bei Mietern sehr beliebt ist. Das Haus steht in einem allgemeinen Wohngebiet. Eine Nutzung als Ferienimmobilie mit der Nutzung Vermietung an Feriengäste würde von der Stadt in dieser Lage nicht genehmigt werden. Sonstiges Kaufpreis: 1.100.000,00 € Monatliches Hausgeld: 1.595,28 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19

Flächen

Wohnfläche: 589 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 306 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives MFH mit 8 Wohneinheiten - Kapitalanlage mit Potenzial

Beschreibung