Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Gaimersheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85080

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG (Dachgeschoss) mit einem großzügigen Balkon.

Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gaimersheim.

Das Haus steht auf einem 671 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand, einige Renovierungen wären aber dennoch sinnvoll.

Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher installiert – damit entfällt die gesetzliche Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzrahmenfenster.

Zu dieser Wohnung gehört eine Garage; Ein eigener Kellerraum und der Dachboden (als Stauraum nutzbar) ist der Wohnung ebenfalls exklusiv zugeordnet, zudem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Die Immobilie bietet viel Potenzial – ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Ein sehr ruhig gelegener Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort renoviert, bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
Zustand gepflegt bis renovierungsbedürftig – ideal für Käufer mit Gestaltungsideen
Balkon mit Blick ins Grüne
Exklusiver Kellerraum sowie Dachboden als Stauraum zur Wohnung zugeordnet
Eigene Garage fest zur Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten

Lage Gaimersheim liegt nordwestlich von Ingolstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und profitiert zugleich von der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi, dem GVZ und zahlreichen mittelständischen Unternehmen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Ingolstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A9 sowie den Regionalverkehr ist sehr gut – ideal für Pendler.

Dank ihrer Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Versorgungslage und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren ist Gaimersheim sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG (Dachgeschoss) mit einem großzügigen Balkon. Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gaimersheim. Das Haus steht auf einem 671 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand, einige Renovierungen wären aber dennoch sinnvoll. Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher installiert – damit entfällt die gesetzliche Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzrahmenfenster. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage; Ein eigener Kellerraum und der Dachboden (als Stauraum nutzbar) ist der Wohnung ebenfalls exklusiv zugeordnet, zudem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Immobilie bietet viel Potenzial – ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Ein sehr ruhig gelegener Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort renoviert, bezogen oder vermietet werden. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche - Zustand gepflegt bis renovierungsbedürftig – ideal für Käufer mit Gestaltungsideen - Balkon mit Blick ins Grüne - Exklusiver Kellerraum sowie Dachboden als Stauraum zur Wohnung zugeordnet - Eigene Garage fest zur Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten Lage Gaimersheim liegt nordwestlich von Ingolstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und profitiert zugleich von der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi, dem GVZ und zahlreichen mittelständischen Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Ingolstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A9 sowie den Regionalverkehr ist sehr gut – ideal für Pendler. Dank ihrer Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Versorgungslage und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren ist Gaimersheim sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt.