Charmantes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28309

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.103 €

pro m²

Beschreibung

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits 1989 inklusive Dämmung saniert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1996, der Brenner wurde 2008 erneuert. Der Tankraum der Ölheizung befindet sich im Keller. Holzfenster (2-fach-Verglasung) tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Teilweise vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und verfügt zudem über ein Fenster. Das Bad im Obergeschoss wurde etwa im Jahr 2000 erneuert. Die Ausstattung umfasst Laminat-, Teppich- und Fliesenböden, die den verschiedenen Wohnbereichen eine individuelle Atmosphäre verleihen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein begehbarer Dachboden sowie eine Werkstatt oberhalb der Garage, die sich ideal für Hobbyhandwerker oder als Lagerfläche eignet. Im Außenbereich laden eine Terrasse mit elektrischer Markise zum Verweilen und Entspannen ein. Dort befindet sich auch ein Gartenhaus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Pkw-Garage.Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Basis, die bestehende Vermietungssituation und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Ausstattung

Grundstücksgröße 324m²
Baujahr 1906

+EG aktuell vermietet für 840€/Kaltmiete + 55€ Garage (Mietverhältnis: 10 Jahre)

Öl-Heizung 1996, Brennertausch Bj. 2008
Wohnfläche ca. 184qm / 2 Wohneinheiten
7 Wohn- und Schlafzimmer
Dachsanierung einschl. Dämmung 1989
Gute Raumaufteilung
Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung
Rollläden an einigen Fenstern vorhanden
Badezimmer im EG saniert inkl. Fenster
Badezimmer im 1.OG ca. 2000
Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden
Terrasse mit Sonnenmarkise (elektrisch)
Gartenhaus
Werkstatt
1 Pkw-Garagenstellplatz

Lage Das Haus liegt leicht zurückversetzt in einer angenehm grünen Anwohnerstraße in Hemelingen, nur umgeben von weiteren Häusern. Es ist der perfekte Wohnort, wenn Sie im Mercedes-Benz-Werk, bei Rheinmetall Electroniks oder Atlas Elektronik arbeiten. Aber auch für alle, die es ruhiger und grüner mögen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt verzichten zu müssen.

Die Versorgungslage ist aber auch im unmittelbaren Umfeld der Immobilie überdurchschnittlich gut. So finden Sie hier einen großen KAUFLAND-Verbrauchmarkt, einen REWE-Supermarkt sowie PENNY- und NETTO-Discounter, Bäckereien, Sparkassen- und Volksbankfilialen, Friseure, Apotheke und natürlich auch Arztpraxen. Gleiches gilt auch für das gastronomische Angebot. Eine Vielzahl von Cafés, Bistros, Imbissen und auch einige Restaurants (vor allem entlang der Hemelinger Heerstraße und des Brüggenweg) buhlen um Ihre Gunst.

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier gesorgt: Die Kleinsten gehen z.B. in die KiTa Butterblume (400m), die Älteren in die Grundschulen an der Glockenstraße (500m), Brinkmannstraße (1km) oder Osterhop (1,3km). Und für den weiteren schulischen Weg stehen drei Oberschulen zur Verfügung, die Wilhelm-Olbers-Oberschule (mit gymnasialer Oberstufe | 1,8km), die Oberschule Sebaldsbrück (2,5km) und die Albert-Einstein-Oberschule (mit gymnasialer Oberstufe | 3km) sowie das Schulzentrum an der Alwin-Lonke-Straße mit beruflichem Gymnasium und Fachoberschule (1,5km).

Zur Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem das Schlossparkbad Sebaldsbrück (Hallen- und Freibad | 1,5km), zwei Sportvereine mit einem umfassenden Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt (SV Hemelingen, ATSV Sebaldsbrück) sowie im Sommer der Naturstrand Hemelingen mit Kulturzentrum und Bootsverleih an.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über den Autobahnzubringer Hemelingen gelangen Sie schnell in die Bremer City oder auf die Autobahn A1. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist eine Option: Von der Haltestelle Schlengstraße (

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1906 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 324 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 184 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Sowohl Eigennutzer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 € zzgl. Nebenkosten sowie zusätzliche 55 € für den Garagenstellplatz. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine attraktive Einnahmequelle. Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zusätzlichen Vermietung. Insgesamt stehen sieben Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder unterschiedliche Nutzungskonzepte. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits 1989 inklusive Dämmung saniert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1996, der Brenner wurde 2008 erneuert. Der Tankraum der Ölheizung befindet sich im Keller. Holzfenster (2-fach-Verglasung) tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Teilweise vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und verfügt zudem über ein Fenster. Das Bad im Obergeschoss wurde etwa im Jahr 2000 erneuert. Die Ausstattung umfasst Laminat-, Teppich- und Fliesenböden, die den verschiedenen Wohnbereichen eine individuelle Atmosphäre verleihen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein begehbarer Dachboden sowie eine Werkstatt oberhalb der Garage, die sich ideal für Hobbyhandwerker oder als Lagerfläche eignet. Im Außenbereich laden eine Terrasse mit elektrischer Markise zum Verweilen und Entspannen ein. Dort befindet sich auch ein Gartenhaus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Pkw-Garage.Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Basis, die bestehende Vermietungssituation und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Ausstattung + Grundstücksgröße 324m² + Baujahr 1906 +EG aktuell vermietet für 840€/Kaltmiete + 55€ Garage (Mietverhältnis: 10 Jahre) + Öl-Heizung 1996, Brennertausch Bj. 2008 + Wohnfläche ca. 184qm / 2 Wohneinheiten + 7 Wohn- und Schlafzimmer + Dachsanierung einschl. Dämmung 1989 + Gute Raumaufteilung + Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Rollläden an einigen Fenstern vorhanden + Badezimmer im EG saniert inkl. Fenster + Badezimmer im 1.OG ca. 2000 + Laminat-, Teppich- und Fliesenböden + Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden + Terrasse mit Sonnenmarkise (elektrisch) + Gartenhaus + Werkstatt + 1 Pkw-Garagenstellplatz Lage Das Haus liegt leicht zurückversetzt in einer angenehm grünen Anwohnerstraße in Hemelingen, nur umgeben von weiteren Häusern. Es ist der perfekte Wohnort, wenn Sie im Mercedes-Benz-Werk, bei Rheinmetall Electroniks oder Atlas Elektronik arbeiten. Aber auch für alle, die es ruhiger und grüner mögen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt verzichten zu müssen. Die Versorgungslage ist aber auch im unmittelbaren Umfeld der Immobilie überdurchschnittlich gut. So finden Sie hier einen großen KAUFLAND-Verbrauchmarkt, einen REWE-Supermarkt sowie PENNY- und NETTO-Discounter, Bäckereien, Sparkassen- und Volksbankfilialen, Friseure, Apotheke und natürlich auch Arztpraxen. Gleiches gilt auch für das gastronomische Angebot. Eine Vielzahl von Cafés, Bistros, Imbissen und auch einige Restaurants (vor allem entlang der Hemelinger Heerstraße und des Brüggenweg) buhlen um Ihre Gunst. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier gesorgt: Die Kleinsten gehen z.B. in die KiTa Butterblume (400m), die Älteren in die Grundschulen an der Glockenstraße (500m), Brinkmannstraße (1km) oder Osterhop (1,3km). Und für den weiteren schulischen Weg stehen drei Oberschulen zur Verfügung, die Wilhelm-Olbers-Oberschule (mit gymnasialer Oberstufe | 1,8km), die Oberschule Sebaldsbrück (2,5km) und die Albert-Einstein-Oberschule (mit gymnasialer Oberstufe | 3km) sowie das Schulzentrum an der Alwin-Lonke-Straße mit beruflichem Gymnasium und Fachoberschule (1,5km). Zur Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem das Schlossparkbad Sebaldsbrück (Hallen- und Freibad | 1,5km), zwei Sportvereine mit einem umfassenden Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt (SV Hemelingen, ATSV Sebaldsbrück) sowie im Sommer der Naturstrand Hemelingen mit Kulturzentrum und Bootsverleih an. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über den Autobahnzubringer Hemelingen gelangen Sie schnell in die Bremer City oder auf die Autobahn A1. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist eine Option: Von der Haltestelle Schlengstraße ( Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 45 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung