Modernes Reiheneckhaus mit Garten und Sonnenterrasse am Eselsberg

Reiheneckhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

848.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.784 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich wurde dieses schöne Haus im Jahr 1957 und über die Jahre stets gepflegt und saniert. 2005 wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die Bäder ebenfalls. 2018 wurde die Küche, sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und bilden ein durchdacht geschnittenes Wohlfühl-Zuhause.

Insgesamt stehen Ihnen 5½ Zimmer zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten zur Verfügung.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse (4,60 m x 3,60 m) und den herrlichen Südgarten. Ein Traum für Familien mit Kindern und alle, die gerne die Natur genießen.

Zusätzlichen Komfort bieten der geräumige Keller mit Hauswirtschaftsraum, zwei weiteren Zimmern einem WC und einer praktischen Einzelgarage, sowie dem großzügigen Abstell- und Technikraum.

Ausstattung Dieses wunderschöne Wohnhaus besticht durch seine moderne, zeitlose und familienfreundliche Ausstattung und eignet sich aufgrund seines gepflegten Zustands perfekt zum sofort Einziehen und Wohlfühlen.

2005 wurde das Haus durch An- und Umbau vergrößert und sämtliche Räume renoviert und durch neue Kork- und Fliesenbeläge aufgewertet. Auch das Untergeschoss wurde komplett ausgebaut, wodurch zusätzlicher Raum generiert wurde, der flexibel nutzbar ist.

Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt und das gesamte Haus und das Dach gedämmt.

2018 wurde die Küche renoviert, Wasserleitungen erneuert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hier finden sie Highlights wie z.B. einen Backofen in Arbeitshöhe mit Pyrolyse.

Auch das Badezimmer wurde erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier finden Sie Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette. Direkt daneben ein zusätzliches Dusch-WC. Die oberen Stockwerke verfügen über drei Schlafzimmer, welche flexible auch als Büro oder Spielzimmer genutzt werden können.

2026 wurde die Gasheizung generalüberholt (neue Wärmepumpe und neuer Wärmetauscher). Das Legen eines Glasfaseranschlusses ins Haus ist für Ende des Jahre 2026 geplant.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich besticht durch die herrliche Sonnenterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und elektronisch steuerbarer Verschattung. Der schöne Garten mit Gartenhütte schließt hier direkt an. Die Einfahrt und somit der Eingangsbereich mit Zufahrt zur ins Haus integrierten Garage wird von einer modernen Natursteinmauer, Blumen und Findlingen umrahmt. Eine Betontreppe führt von hier aus direkt zum Sonnengarten.

Lage Dieses gepflegte Reiheneckhaus liegt in attraktiver Wohnlage von Ulm – dem Eselsberg. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und eignet sich besonders für Familien sowie Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote. Dadurch ist eine komfortable Versorgung gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt sowie wichtiger Einrichtungen wie den Kliniken und der Universität. Insgesamt bietet diese Lage ein äußerst gefragtes Wohnumfeld mit hoher Attraktivität.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Reiheneckhaus am Ulmer Eselsberg überzeugt durch seine moderne Ausstattung und einen herrlichen Garten und bietet somit ideale Voraussetzungen für Sie und Ihre Familie. Ursprünglich wurde dieses schöne Haus im Jahr 1957 und über die Jahre stets gepflegt und saniert. 2005 wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die Bäder ebenfalls. 2018 wurde die Küche, sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und bilden ein durchdacht geschnittenes Wohlfühl-Zuhause. Insgesamt stehen Ihnen 5½ Zimmer zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten zur Verfügung. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse (4,60 m x 3,60 m) und den herrlichen Südgarten. Ein Traum für Familien mit Kindern und alle, die gerne die Natur genießen. Zusätzlichen Komfort bieten der geräumige Keller mit Hauswirtschaftsraum, zwei weiteren Zimmern einem WC und einer praktischen Einzelgarage, sowie dem großzügigen Abstell- und Technikraum. Ausstattung Dieses wunderschöne Wohnhaus besticht durch seine moderne, zeitlose und familienfreundliche Ausstattung und eignet sich aufgrund seines gepflegten Zustands perfekt zum sofort Einziehen und Wohlfühlen. 2005 wurde das Haus durch An- und Umbau vergrößert und sämtliche Räume renoviert und durch neue Kork- und Fliesenbeläge aufgewertet. Auch das Untergeschoss wurde komplett ausgebaut, wodurch zusätzlicher Raum generiert wurde, der flexibel nutzbar ist. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt und das gesamte Haus und das Dach gedämmt. 2018 wurde die Küche renoviert, Wasserleitungen erneuert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hier finden sie Highlights wie z.B. einen Backofen in Arbeitshöhe mit Pyrolyse. Auch das Badezimmer wurde erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier finden Sie Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette. Direkt daneben ein zusätzliches Dusch-WC. Die oberen Stockwerke verfügen über drei Schlafzimmer, welche flexible auch als Büro oder Spielzimmer genutzt werden können. 2026 wurde die Gasheizung generalüberholt (neue Wärmepumpe und neuer Wärmetauscher). Das Legen eines Glasfaseranschlusses ins Haus ist für Ende des Jahre 2026 geplant. Der liebevoll gestaltete Außenbereich besticht durch die herrliche Sonnenterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und elektronisch steuerbarer Verschattung. Der schöne Garten mit Gartenhütte schließt hier direkt an. Die Einfahrt und somit der Eingangsbereich mit Zufahrt zur ins Haus integrierten Garage wird von einer modernen Natursteinmauer, Blumen und Findlingen umrahmt. Eine Betontreppe führt von hier aus direkt zum Sonnengarten. Lage Dieses gepflegte Reiheneckhaus liegt in attraktiver Wohnlage von Ulm – dem Eselsberg. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und eignet sich besonders für Familien sowie Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote. Dadurch ist eine komfortable Versorgung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt sowie wichtiger Einrichtungen wie den Kliniken und der Universität. Insgesamt bietet diese Lage ein äußerst gefragtes Wohnumfeld mit hoher Attraktivität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 848.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.800 €): 3.625 € / Monat
20% Eigenkapital (169.600 €): 3.222 € / Monat
30% Eigenkapital (254.400 €): 2.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reiheneckhaus mit Garten und Sonnenterrasse am Eselsberg

Beschreibung

Ausstattung