Schnell auf dem Wochenmarkt und an der Kiellinie! Sanierte Altbauwohnung sucht Eigentümer!
Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105
Kaufpreis
244.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.880 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In attraktiver Lage der Bülowstraße in Kiel erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der klassische Dielenboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein gemütliches Schlafzimmer ergänzt. Die separate, Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den kleinen, innenliegenden Balkon – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Momente. Das moderne Duschbad überzeugt mit klarer, stilvoller Gestaltung. Weiterhin steht Ihnen ein Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, sich ein Stück Kieler Altbaucharme zu sichern.
Ausstattung
+ Sanierter Altbau aus ca. 1910
+ 2 Zimmer im 2. Obergeschoss
+ Wunderschöner Dielenboden
+ hochwertige Einbauküche mit Balkonzugang
+ Modernes Duschbad
+ Kleiner, innenliegender Balkon
+ Attraktive Lage in Kiel
+ Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Garten
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Bülowstraße in Kiel, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Blücherplatz – einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Altbaustruktur, gepflegte Straßen und eine angenehme, urbane Wohnatmosphäre aus.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kieler Innenstadt sowie die Förde sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang entlang der Kiellinie, ein Besuch im Theater oder entspannte Stunden am Wasser – die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile Kiels schnell und bequem erreichbar sind. Der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Sonstiges
Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email). Weiterhin bitten wir um Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit uns durchgeführt werden können. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0175-1676312.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sollten im Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen, wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt und Ihnen möglichst bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 244.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.400 €)
- 1.043 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.800 €)
- 927 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.200 €)
- 811 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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