Familienfreundliche Doppelhaushälfte (Baujahr 2020) und Garten in ruhiger Lage von Buch

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89290

Kaufpreis

529.900 €

4.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.343 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Garten, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Diese Doppelhaushälfte in Buch überzeugt mit hellen Wohnräumen, einer durchdachten Raumaufteilung sowie Terrasse, Balkon und einem eingezäunten Garten für entspannte Stunden im Freien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch praktische Nebenflächen, eine Garage mit zusätzlichem Lagerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss.

Damit bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Buch.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet.

Ausstattung Die im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, wodurch ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima entsteht. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie das gedämmte Warmdach sorgen zusätzlich für eine gute energetische Grundlage.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5 kWp auf dem Dach unterstützt die nachhaltige Energiegewinnung. Im Innenbereich sorgen moderne Vinylbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in Bad, Flur und Gäste-WC für eine zeitgemäße und pflegeleichte Ausstattung.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit pflegeleichten Betonplatten und zum eingezäunten Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen überdachten Stellplatz zwischen Haus und Garage.

Ausstattung – Highlights

Baujahr 2020
Massivbauweise
Gas-Brennwertheizung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Photovoltaikanlage ca. 5 kWp
3-fach verglaste Kunststofffenster
Warmdach mit Zwischensparrendämmung
Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
großformatige Fliesen (60 × 30 cm)
Terrasse mit Betonplatten
eingezäunter Garten
Einzelgarage + überdachter Stellplatz

Kontaktieren Sie uns, um Ihre Wünsche und Visionen zu besprechen – wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Ideen zu unterstützen!

Lage Der Markt Buch im Landkreis Neu-Ulm bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie Kinderbetreuung und Schule befinden sich direkt im Ort. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der Nähe zur Autobahn A7 sind die Städte Ulm, Neu-Ulm und Memmingen schnell erreichbar. Damit verbindet Buch ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Anbindung.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Garten, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Diese Doppelhaushälfte in Buch überzeugt mit hellen Wohnräumen, einer durchdachten Raumaufteilung sowie Terrasse, Balkon und einem eingezäunten Garten für entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch praktische Nebenflächen, eine Garage mit zusätzlichem Lagerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss. Damit bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Buch. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet. Ausstattung Die im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, wodurch ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima entsteht. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie das gedämmte Warmdach sorgen zusätzlich für eine gute energetische Grundlage. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5 kWp auf dem Dach unterstützt die nachhaltige Energiegewinnung. Im Innenbereich sorgen moderne Vinylbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in Bad, Flur und Gäste-WC für eine zeitgemäße und pflegeleichte Ausstattung. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit pflegeleichten Betonplatten und zum eingezäunten Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen überdachten Stellplatz zwischen Haus und Garage. Ausstattung – Highlights - Baujahr 2020 - Massivbauweise - Gas-Brennwertheizung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Photovoltaikanlage ca. 5 kWp - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Warmdach mit Zwischensparrendämmung - Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen (60 × 30 cm) - Terrasse mit Betonplatten - eingezäunter Garten - Einzelgarage + überdachter Stellplatz Kontaktieren Sie uns, um Ihre Wünsche und Visionen zu besprechen – wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Ideen zu unterstützen! Lage Der Markt Buch im Landkreis Neu-Ulm bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie Kinderbetreuung und Schule befinden sich direkt im Ort. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der Nähe zur Autobahn A7 sind die Städte Ulm, Neu-Ulm und Memmingen schnell erreichbar. Damit verbindet Buch ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Anbindung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 529.900 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.990 €): 2.265 € / Monat
20% Eigenkapital (105.980 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (158.970 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 678 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte (Baujahr 2020) und Garten in ruhiger Lage von Buch

Beschreibung

Ausstattung