Wohnen im Stadtkern der Stadt Dillingen a. d. Donau

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

207.300 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2.961 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten erwartet Sie ein einladender Flur, der alle Bereiche der Wohnung optimal miteinander verbindet. Der helle Koch- und Essbereich sowie das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre mit großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Alle Räume präsentieren sich gepflegt und bieten genügend Platz für individuelle Wohnwünsche.

Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das dank seines Fensters eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit bietet. Moderne Sanitärelemente und zeitlose Fliesengestaltung schaffen ein frisches, einladendes Ambiente.

Eine zusätzliche Abstellkammer sowie ein oberirdischer Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation – perfekt für Haushaltsutensilien, Vorräte, Fahrräder oder persönliche Gegenstände.

Die zentrale Lage der Wohnung bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Damit verbindet dieses Objekt urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohngefühl – ideal für alle, die mitten in der Stadt ein gut ausgestattetes Zuhause suchen.

Ausstattung Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• ca. 2013 Instandhaltung Fenster • ca. 2013 Heizungsaustausch Gas • ca. 1990 / 1991 Kernsanierung

Lage Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.

Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)

Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese charmante 3‑Zimmer‑Stadtwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Sie bietet ein schönes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die das städtische Leben mit kurzen Wegen schätzen. Beim Betreten erwartet Sie ein einladender Flur, der alle Bereiche der Wohnung optimal miteinander verbindet. Der helle Koch- und Essbereich sowie das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre mit großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Alle Räume präsentieren sich gepflegt und bieten genügend Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das dank seines Fensters eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit bietet. Moderne Sanitärelemente und zeitlose Fliesengestaltung schaffen ein frisches, einladendes Ambiente. Eine zusätzliche Abstellkammer sowie ein oberirdischer Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation – perfekt für Haushaltsutensilien, Vorräte, Fahrräder oder persönliche Gegenstände. Die zentrale Lage der Wohnung bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Damit verbindet dieses Objekt urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohngefühl – ideal für alle, die mitten in der Stadt ein gut ausgestattetes Zuhause suchen. Ausstattung Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: • ca. 2013 Instandhaltung Fenster • ca. 2013 Heizungsaustausch Gas • ca. 1990 / 1991 Kernsanierung Lage Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km) Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 207.300 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.730 €): 886 € / Monat
20% Eigenkapital (41.460 €): 788 € / Monat
30% Eigenkapital (62.190 €): 689 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Stadtkern der Stadt Dillingen a. d. Donau

Beschreibung

Ausstattung