Katip | kernsanierte 2-ZKB-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Dillingen

Dachgeschoss zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte Dachgeschosswohnung in kernsaniertem Mehrfamilienhaus im Herzen von Dillingen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese im Jahr 2023 umfassend kernsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.

Das gesamte Gebäude wurde vollständig entkernt und in vier Wohneinheiten neu aufgeteilt, die allesamt kernsaniert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch auf einem nahezu neuwertigen Stand.

Der Eingangs- und Flurbereich der Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, wo sich die eigentlichen Wohnräume befinden. Dort erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Badezimmer.

Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung optimal geschnittene Räume, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.

Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und wird durch moderne Deckenspots stilvoll in Szene gesetzt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet Platz für individuelle Gestaltung. Ein Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden. Das modernisierte Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit neuen Sanitäranlagen sowie einem Spiegelschrank ausgestattet.

Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,-€, wodurch bereits eine attraktive Rendite gegeben ist.

Gleichzeitig besteht für Käufer maximale Flexibilität: Die Immobilie kann sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch zur Eigennutzung erworben werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

gute Raumaufteilung
ca. 44m2
1. Obergeschoss mit Treppe ins Dachgeschoss
mit Küche (im Kaufpreis enthalten)
mit Gemeinschaftsterrasse
Umfassende Kernsanierung 2023 (Gebäude & Wohnung)
Gebäude vollständig entkernt und neu strukturiert (4 Wohneinheiten)
Neue Heizungsanlage mit moderner Luft-Wärmepumpe
zentrale Fußbodenheizung
Austausch aller Fenster (3-fach verglast)
Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
Komplett neue Sanitäranlagen und Badmodernisierung
Innenwände neu verputzt und gestrichen
Elektrik im gesamten Haus erneuert
Neue Haus- und Wohnungseingangstüren
Installation moderner Deckenspots
Außenfassade instandgesetzt und neu gestrichen
Neue Klingelanlage mit Freisprechanlage und Kamera

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage in Dillingen an der Donau. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung direkt vor Ort. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen – darunter die Hochschule für Philosophie und Pädagogik – unterstreichen Dillingen als attraktiven Standort für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der Bahnhof ermöglichen eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Über die Bundesstraßen B16 und B2 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Augsburg oder Ulm schnell und unkompliziert.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Entlang der Donau laden idyllische Spazier- und Radwege zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Sportanlagen, Vereine, ein Hallen- und Freibad sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Konzerthäuser bereichern das Freizeitangebot.

Die zentrale Lage in der Kardinal-von-Waldburg-Straße verbindet somit kurze Wege im Alltag mit einem hohen Wohn- und Lebenswert – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung kombinieren möchten.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Modernisierte Dachgeschosswohnung in kernsaniertem Mehrfamilienhaus im Herzen von Dillingen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Diese im Jahr 2023 umfassend kernsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Das gesamte Gebäude wurde vollständig entkernt und in vier Wohneinheiten neu aufgeteilt, die allesamt kernsaniert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch auf einem nahezu neuwertigen Stand. Der Eingangs- und Flurbereich der Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, wo sich die eigentlichen Wohnräume befinden. Dort erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Badezimmer. Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung optimal geschnittene Räume, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und wird durch moderne Deckenspots stilvoll in Szene gesetzt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet Platz für individuelle Gestaltung. Ein Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden. Das modernisierte Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit neuen Sanitäranlagen sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,-€, wodurch bereits eine attraktive Rendite gegeben ist. Gleichzeitig besteht für Käufer maximale Flexibilität: Die Immobilie kann sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch zur Eigennutzung erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - gute Raumaufteilung - ca. 44m2 - 1. Obergeschoss mit Treppe ins Dachgeschoss - mit Küche (im Kaufpreis enthalten) - mit Gemeinschaftsterrasse - Umfassende Kernsanierung 2023 (Gebäude & Wohnung) - Gebäude vollständig entkernt und neu strukturiert (4 Wohneinheiten) - Neue Heizungsanlage mit moderner Luft-Wärmepumpe - zentrale Fußbodenheizung - Austausch aller Fenster (3-fach verglast) - Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge - Komplett neue Sanitäranlagen und Badmodernisierung - Innenwände neu verputzt und gestrichen - Elektrik im gesamten Haus erneuert - Neue Haus- und Wohnungseingangstüren - Installation moderner Deckenspots - Außenfassade instandgesetzt und neu gestrichen - Neue Klingelanlage mit Freisprechanlage und Kamera Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage in Dillingen an der Donau. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung direkt vor Ort. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen – darunter die Hochschule für Philosophie und Pädagogik – unterstreichen Dillingen als attraktiven Standort für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der Bahnhof ermöglichen eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Über die Bundesstraßen B16 und B2 sowie die Autobahn A8 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Augsburg oder Ulm schnell und unkompliziert. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Entlang der Donau laden idyllische Spazier- und Radwege zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Sportanlagen, Vereine, ein Hallen- und Freibad sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Konzerthäuser bereichern das Freizeitangebot. Die zentrale Lage in der Kardinal-von-Waldburg-Straße verbindet somit kurze Wege im Alltag mit einem hohen Wohn- und Lebenswert – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung kombinieren möchten. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Katip | kernsanierte 2-ZKB-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Dillingen

Beschreibung

Ausstattung