EFH 670qm Grundstück // 1.007qm Baugrundstück (ohne Courtage)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29367

Kaufpreis

279.500 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.795 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus im Lönsweg 13 verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Es ist voll unterkellert der teilweise beheizt sowie bewohnbar ist und besitzt einen Dachboden. Die bauliche Ausführung entspricht einem normalen Standard. Das zugehörige Grundstück hat eine Fläche von 670 m².

Die Immobilie ist aktuell unbefristet dauervermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 10.800 € entspricht. Diese laufenden Einnahmen wirken sich positiv auf die Finanzierung aus und bieten dem Käufer von Beginn an eine solide Basis. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,43 %, wodurch ein wesentlicher Teil des Investments bereits durch die Vermietung getragen wird.

Direkt angrenzend befindet sich ein unbebautes Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.007 m². Dieses Grundstück ist frei verfügbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein EFH, Doppelhaus, MFH, eine Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder als langfristige Wertanlage. In Kombination mit dem bestehenden Wohnhaus entsteht ein besonderes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte oder eine zukünftige Weiterentwicklung des Gesamtareals.

Für das Gebiet besteht kein Bebauungs- bzw. Bauleitplan. Eine mögliche Bebauung des Grundstücks im Lönsweg 11 erfolgt daher im Antragsverfahren gemäß § 34 BauGB. Ein Neubau muss sich in das (jetzt schon vielfältige) Gesamtbild einfügen.

Der gemeinsame Verkauf von Einfamilienhaus (Lönsweg 13) und Baugrundstück (Lönsweg 11) wird ausdrücklich bevorzugt. Ein Einzelverkauf ist nur in Ausnahmefällen vorgesehen und mit einer entsprechend angepassten Kaufpreisgestaltung verbunden.

Ausstattung Das Einfamilienhaus im Lönsweg 13 wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. Eine Kernsanierung erfolgte vor der ersten Vermietung im Jahr 2017, eine weitere Moderniesierung zum Mieterwechsel im Jahr 2023, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand befindet.

Im Zuge der Kernsanierung 2016/2017 wurden wesentliche Gebäudebestandteile erneuert. Dazu zählen unter anderem Haustür, Türen, Fenster (mind. zweifach) sowie die gesamte elektrische Installation, Santäranlagen, Fußböden, Wände, Einfahrt, Garage, Terasse.

Die Wohnräume sind mit einem Designfußboden sowie modernen Fliesen ausgestattet. Der Grundriss umfasst einen offen gestalteten Wohn‑ und Essbereich, der eine zweckmäßige und großzügige Nutzung ermöglicht. Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste‑WC, im Obergeschoss ein Duschbad. Die Sanitärräume entsprechen dem Modernisierungsstand.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Teile des Kellers sind grundrissbedingt wohnähnlich nutzbar, beispielsweise als Arbeits‑, Hobby‑ oder Aufenthaltsflächen, abhängig von der individuellen Nutzungskonzeption.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus, die laufend gewartet wurde.

Im Außenbereich stehen eine Terrasse, ein Garten sowie eine gepflasterte Zufahrt zur Verfügung. Zudem sind ein Stellplatz vor dem Haus und eine Garage vorhanden.

Hinsichtlich der Dachkonstruktion und Wärmedämmung besteht weiteres Entwicklungspotenzial, das zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein DSL‑Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss (Giffinet) sind vorhanden und ermöglichen zeitgemäße Internetnutzung. Der Energieausweis ist beantragt und entspricht dem Alter und dem Dämmstandard.

Lage Die Immobilie befindet sich im Lönsweg in Steinhorst, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Steinhorst zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, gewachsene Strukturen und ein überschaubares Ortsbild aus. Der Lönsweg liegt in einem überwiegend wohnbaulich genutzten Bereich mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. In Steinhorst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, gastronomische Angebote sowie kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Ein Edeka mit Parkplätzen und E-Ladesäulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine moderne Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Tankstellen und weitere Schulen sind in den nahegelegenen Orten wie Eldingen, Groß Oesingen, Hankensbüttel, Wittingen erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Steinhorst gut an die Region angebunden. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Uelzen, Gifhorn, Celle, Hannover und Wolfsburg, wodurch auch größere Wirtschafts- und Arbeitsstandorte erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Steinhorst mit den umliegenden Gemeinden; weiterführende Bahnanschlüsse stehen in den Nachbarorten zur Verfügung.

Die Lage ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit‑ und Erholungsaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder andere Outdoor‑Nutzungen. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges Wohnen abseits dichter Bebauung, ohne vollständig auf infrastrukturelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit stabilem ländlichem Charakter, geeignet sowohl für dauerhafte Wohnnutzung als auch für langfristig orientierte Kapitalanlagen, insbesondere in Verbindung mit großzügigen Grundstücksflächen und Entwicklungspotenzial im Rahmen des geltenden Baurechts.

Sonstiges Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat, sodass keine Maklercourtage oder Zusatzkosten anfallen. Für den Käufer ergibt sich daraus ein erheblicher finanzieller Vorteil von rd. 7 % des Kaufpreises, der vollständig eingespart werden kann und direkt der eigenen Investitions- oder Finanzierungsplanung zugutekommt.

Bitte beachten Sie, dass spontane Einzelbesichtigungen nur eingeschränkt möglich sind, da die Immobilie vermietet ist. Geplante, gebündelte Besichtigungstermine werden ab Juni 2026 angeboten und rechtzeitig in Abstimmung mit den Mietern organisiert. Dadurch ist sowohl ein reibungsloser Ablauf als auch die Wahrung der Privatsphäre der Bewohner gewährleistet.

Die bestehende Dauervermietung bietet eine solide und planbare Einnahmequelle und ermöglicht es dem Käufer, das Objekt als finanziellen Hebel (Kapitalhebel) zu nutzen. Die laufenden Mieteinnahmen können beispielsweise zur Unterstützung der Finanzierung oder als Grundlage für ein Neubauprojekt auf dem angrenzenden Grundstück eingesetzt werden.

Das Baugrundstück eröffnet dabei vielfältige Perspektiven – sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Je nach Konzept sind unterschiedliche Bauformen realisierbar, etwa ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus. Somit lässt sich das bestehende Investment flexibel weiterentwickeln und an individuelle Lebens- oder Anlagestrategien anpassen um vorzusaorgen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Immobilienensemble in Steinhorst (29367), bestehend aus einem freistehenden Einfamilienhaus im Lönsweg 13 sowie einem unmittelbar angrenzenden, unbebauten und voll erschlossenen Grundstück im Lönsweg 11. Der Verkauf erfolgt vorzugsweise im Gesamtpaket. Das Einfamilienhaus im Lönsweg 13 verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Es ist voll unterkellert der teilweise beheizt sowie bewohnbar ist und besitzt einen Dachboden. Die bauliche Ausführung entspricht einem normalen Standard. Das zugehörige Grundstück hat eine Fläche von 670 m². Die Immobilie ist aktuell unbefristet dauervermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 10.800 € entspricht. Diese laufenden Einnahmen wirken sich positiv auf die Finanzierung aus und bieten dem Käufer von Beginn an eine solide Basis. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,43 %, wodurch ein wesentlicher Teil des Investments bereits durch die Vermietung getragen wird. Direkt angrenzend befindet sich ein unbebautes Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.007 m². Dieses Grundstück ist frei verfügbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein EFH, Doppelhaus, MFH, eine Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder als langfristige Wertanlage. In Kombination mit dem bestehenden Wohnhaus entsteht ein besonderes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte oder eine zukünftige Weiterentwicklung des Gesamtareals. Für das Gebiet besteht kein Bebauungs- bzw. Bauleitplan. Eine mögliche Bebauung des Grundstücks im Lönsweg 11 erfolgt daher im Antragsverfahren gemäß § 34 BauGB. Ein Neubau muss sich in das (jetzt schon vielfältige) Gesamtbild einfügen. Der gemeinsame Verkauf von Einfamilienhaus (Lönsweg 13) und Baugrundstück (Lönsweg 11) wird ausdrücklich bevorzugt. Ein Einzelverkauf ist nur in Ausnahmefällen vorgesehen und mit einer entsprechend angepassten Kaufpreisgestaltung verbunden. Ausstattung Das Einfamilienhaus im Lönsweg 13 wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. Eine Kernsanierung erfolgte vor der ersten Vermietung im Jahr 2017, eine weitere Moderniesierung zum Mieterwechsel im Jahr 2023, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand befindet. Im Zuge der Kernsanierung 2016/2017 wurden wesentliche Gebäudebestandteile erneuert. Dazu zählen unter anderem Haustür, Türen, Fenster (mind. zweifach) sowie die gesamte elektrische Installation, Santäranlagen, Fußböden, Wände, Einfahrt, Garage, Terasse. Die Wohnräume sind mit einem Designfußboden sowie modernen Fliesen ausgestattet. Der Grundriss umfasst einen offen gestalteten Wohn‑ und Essbereich, der eine zweckmäßige und großzügige Nutzung ermöglicht. Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste‑WC, im Obergeschoss ein Duschbad. Die Sanitärräume entsprechen dem Modernisierungsstand. Das Gebäude ist voll unterkellert. Teile des Kellers sind grundrissbedingt wohnähnlich nutzbar, beispielsweise als Arbeits‑, Hobby‑ oder Aufenthaltsflächen, abhängig von der individuellen Nutzungskonzeption. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus, die laufend gewartet wurde. Im Außenbereich stehen eine Terrasse, ein Garten sowie eine gepflasterte Zufahrt zur Verfügung. Zudem sind ein Stellplatz vor dem Haus und eine Garage vorhanden. Hinsichtlich der Dachkonstruktion und Wärmedämmung besteht weiteres Entwicklungspotenzial, das zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein DSL‑Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss (Giffinet) sind vorhanden und ermöglichen zeitgemäße Internetnutzung. Der Energieausweis ist beantragt und entspricht dem Alter und dem Dämmstandard. Lage Die Immobilie befindet sich im Lönsweg in Steinhorst, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Steinhorst zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, gewachsene Strukturen und ein überschaubares Ortsbild aus. Der Lönsweg liegt in einem überwiegend wohnbaulich genutzten Bereich mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. In Steinhorst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, gastronomische Angebote sowie kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Ein Edeka mit Parkplätzen und E-Ladesäulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine moderne Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Tankstellen und weitere Schulen sind in den nahegelegenen Orten wie Eldingen, Groß Oesingen, Hankensbüttel, Wittingen erreichbar. Verkehrstechnisch ist Steinhorst gut an die Region angebunden. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Uelzen, Gifhorn, Celle, Hannover und Wolfsburg, wodurch auch größere Wirtschafts- und Arbeitsstandorte erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Steinhorst mit den umliegenden Gemeinden; weiterführende Bahnanschlüsse stehen in den Nachbarorten zur Verfügung. Die Lage ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit‑ und Erholungsaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder andere Outdoor‑Nutzungen. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges Wohnen abseits dichter Bebauung, ohne vollständig auf infrastrukturelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit stabilem ländlichem Charakter, geeignet sowohl für dauerhafte Wohnnutzung als auch für langfristig orientierte Kapitalanlagen, insbesondere in Verbindung mit großzügigen Grundstücksflächen und Entwicklungspotenzial im Rahmen des geltenden Baurechts. Sonstiges Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat, sodass keine Maklercourtage oder Zusatzkosten anfallen. Für den Käufer ergibt sich daraus ein erheblicher finanzieller Vorteil von rd. 7 % des Kaufpreises, der vollständig eingespart werden kann und direkt der eigenen Investitions- oder Finanzierungsplanung zugutekommt. Bitte beachten Sie, dass spontane Einzelbesichtigungen nur eingeschränkt möglich sind, da die Immobilie vermietet ist. Geplante, gebündelte Besichtigungstermine werden ab Juni 2026 angeboten und rechtzeitig in Abstimmung mit den Mietern organisiert. Dadurch ist sowohl ein reibungsloser Ablauf als auch die Wahrung der Privatsphäre der Bewohner gewährleistet. Die bestehende Dauervermietung bietet eine solide und planbare Einnahmequelle und ermöglicht es dem Käufer, das Objekt als finanziellen Hebel (Kapitalhebel) zu nutzen. Die laufenden Mieteinnahmen können beispielsweise zur Unterstützung der Finanzierung oder als Grundlage für ein Neubauprojekt auf dem angrenzenden Grundstück eingesetzt werden. Das Baugrundstück eröffnet dabei vielfältige Perspektiven – sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Je nach Konzept sind unterschiedliche Bauformen realisierbar, etwa ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus. Somit lässt sich das bestehende Investment flexibel weiterentwickeln und an individuelle Lebens- oder Anlagestrategien anpassen um vorzusaorgen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.950 €): 1.195 € / Monat
20% Eigenkapital (55.900 €): 1.062 € / Monat
30% Eigenkapital (83.850 €): 929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH 670qm Grundstück // 1.007qm Baugrundstück (ohne Courtage)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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