Moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

284.950 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.352 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 284.950€, zuzüglich 15.000€ für den Carport-Stellplatz.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine stilvolle Gestaltung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch eine dekorative Steinwand im Essbereich ein besonderes Ambiente erhält. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und kann gleichzeitig dazu beitragen, die Heizkosten zu senken. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in Ostausrichtung, auf dem Sie besonders die Morgensonne genießen können.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer besticht durch eine stilvolle Holzvertäfelung an der Wand, die dem Raum eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Küche, ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Speicher. Im Gemeinschaftsbereich stehen Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet komfortables Parken direkt am Haus.

Ausstattung 3 Zimmer Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss Wohn- und Esszimmer mit Kamin Balkon Keller Dachboden Abteil Carpot

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Westen von Baden-Baden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Baden-Baden als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Bundesstraße sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Freiburg.

Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sonstiges Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen oder der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichten für Immobilienmakler gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG): Nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 284.950€, zuzüglich 15.000€ für den Carport-Stellplatz. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine stilvolle Gestaltung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch eine dekorative Steinwand im Essbereich ein besonderes Ambiente erhält. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und kann gleichzeitig dazu beitragen, die Heizkosten zu senken. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in Ostausrichtung, auf dem Sie besonders die Morgensonne genießen können. Das Badezimmer mit Tageslicht ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer besticht durch eine stilvolle Holzvertäfelung an der Wand, die dem Raum eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehören außerdem eine Küche, ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Speicher. Im Gemeinschaftsbereich stehen Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet komfortables Parken direkt am Haus. Ausstattung 3 Zimmer Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss Wohn- und Esszimmer mit Kamin Balkon Keller Dachboden Abteil Carpot Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Westen von Baden-Baden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt von Baden-Baden als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Bundesstraße sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Freiburg. Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Sonstiges Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen oder der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichten für Immobilienmakler gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG): Nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.