Langfristig vermietete 3-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

234.000 €

3.5

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.819 €

pro m²

Beschreibung

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40270-03 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Im Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC befindet sich ein Waschmaschinenanschluß. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Im Untergeschoß gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum

Lage Das Objekt liegt zentral im Ortsteil 'Amorbach' . Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Neckarsulm ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt im 1 Obergeschoss.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Die Wohnung ist seit 2020 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 662,93, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 456,-- davon sind EUR 380,10 umlegbar.

Zur Wohnung gehört noch1 Außenstellplatz mit einem Kaufpreis in Höhe von EUR 3.200,--.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmewohnung ist Teil einer Wohnanlage in Neckarsulm, die insgesamt vier Mehrfamilienhäuser umfasst, mit insgesamt 46 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1992 errichtet. Jedes Haus verfügt über drei Etagen und ist in einer soliden Bauweise ausgeführt. Die energetische Versorgung wird über die Fernwärme gewährleistet und ist somit zeitgemäß ausgestattet. Den Bewohnern stehen sowohl eine Tiefgarage als auch zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, was eine komfortable Parksituation gewährleistet. Die Wohnung verfügen über einen Balkon und bieten damit einen attraktiven privaten Außenbereich. Die Lage in Neckarsulm ist gut angebunden und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit hoher Nachfrage. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohnensemble mit stabiler Vermietungssituation und solider Bausubstanz. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40270-03 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Im Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC befindet sich ein Waschmaschinenanschluß. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Im Untergeschoß gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum Lage Das Objekt liegt zentral im Ortsteil 'Amorbach' . Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Neckarsulm ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt im 1 Obergeschoss. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Die Wohnung ist seit 2020 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 662,93, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 456,-- davon sind EUR 380,10 umlegbar. Zur Wohnung gehört noch1 Außenstellplatz mit einem Kaufpreis in Höhe von EUR 3.200,--. Es fällt keine Käuferprovision an. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langfristig vermietete 3-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE

Beschreibung

Ausstattung