Stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit 107,73 m² Wohnfläche und großzügiger Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68775

Kaufpreis

361.800 €

4.5

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.350 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten in Kurzform:

107,73m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Umgestaltung zu 5 Zimmer möglich
1 Loggia
1 Carport
1 Kellerabteil
Separater Waschraum im Keller
Aufteilung nach WEG
Dachgeschoss
Baujahr 2002

Ausführliche Beschreibung:

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 107,73 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine großzügige Loggia. Hier gibt es ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und wird durch einen markanten Rundbogen architektonisch aufgewertet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Loggia. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder als grünes Wohnzimmer im Freien. Durch ihre Lage innerhalb des Gebäudes genießt sie eine besondere Privatsphäre und hebt sich von den übrigen Balkonen des Hauses ab.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine auffällige Fliesengestaltung und ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Wer einen modernen Look bevorzugt, kann den Raum nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Hierzu habe Ich Beispiele visualisiert mit entsprechenden Kostenschätzungen und Umsetzungsmöglichkeiten.

Alle Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise glatte Wandoberflächen sorgen für zeitlose Optik. Ein Zimmer verfügt über eine dekorative Holzvertäfelung, die einen besonderen Charakter verleiht.

Die Bodenbeläge sind gepflegt und können je nach Geschmack übernommen oder im Zuge einer Modernisierung individuell angepasst werden.

Modernisierungsidee Wohnzimmer (siehe einzeln gekennzeichnete KI Visualisierung): Ein neuer Laminatboden in Eichenoptik sowie ein frischer Wandanstrich (weiß) sind – je nach Materialwahl, Handwerksbetrieb und Eigenleistungsanteil – erfahrungsgemäß bereits für ca. 4.000–6.000 € realisierbar. Gerne unterstütze Ich Sie bei Angebotseinholung, Handwerkersuche sowie Gestaltung. Die Angabe dient lediglich als unverbindliche Orientierung und ersetzt kein Angebot eines Fachunternehmens.

Modernisierungsidee Bad (siehe einzeln gekennzeichnete KI-Visualisierungen): Das bestehende Badezimmer lässt sich mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand aufwerten. Eine fugenlose Wandbeschichtung, eine neue Duschrückwand in PVC-Steinoptik sowie ein individuell gefertigter Waschtisch mit Aufsatzbecken verleihen dem Bad einen modernen Look. Je nach Materialauswahl, Handwerksbetrieb und Eigenleistung ist eine Umsetzung erfahrungsgemäß bereits ab ca. 3.000–4.000 € möglich. Gerne unterstütze Ich Sie bei der Angebotseinholung, Handwerkersuche sowie Gestaltung. Die Angabe dient ausschließlich als unverbindliche Kosteneinschätzung und ersetzt kein Angebot eines Fachbetriebs.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Badeseen (Badesee Hohewies), Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rheinufer (Naturschutzgebiet), das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Wald – diese Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Einzeln gekennzeichnete KI Bilder zeigen unverbindliche Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsideen. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar.

Extra-Service Maximmos: Auf Wunsch unterstütze Ich Sie nach dem Kauf gerne bei der Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe sowie bei der Planung möglicher Modernisierungsmaßnahmen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bei Rückfragen zur Immobilie oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Maximmos Ansprechpartner: Herr Dipl. BW (FH) Maximilian Beitz +49 (0) 174 31 49 369

Objektbeschreibung Eckdaten in Kurzform: - 107,73m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Umgestaltung zu 5 Zimmer möglich - 1 Loggia - 1 Carport - 1 Kellerabteil - Separater Waschraum im Keller - Aufteilung nach WEG - Dachgeschoss - Baujahr 2002 Ausführliche Beschreibung: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 107,73 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine großzügige Loggia. Hier gibt es ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und wird durch einen markanten Rundbogen architektonisch aufgewertet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Loggia. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder als grünes Wohnzimmer im Freien. Durch ihre Lage innerhalb des Gebäudes genießt sie eine besondere Privatsphäre und hebt sich von den übrigen Balkonen des Hauses ab. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine auffällige Fliesengestaltung und ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Wer einen modernen Look bevorzugt, kann den Raum nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Hierzu habe Ich Beispiele visualisiert mit entsprechenden Kostenschätzungen und Umsetzungsmöglichkeiten. Alle Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise glatte Wandoberflächen sorgen für zeitlose Optik. Ein Zimmer verfügt über eine dekorative Holzvertäfelung, die einen besonderen Charakter verleiht. Die Bodenbeläge sind gepflegt und können je nach Geschmack übernommen oder im Zuge einer Modernisierung individuell angepasst werden. Modernisierungsidee Wohnzimmer (siehe einzeln gekennzeichnete KI Visualisierung): Ein neuer Laminatboden in Eichenoptik sowie ein frischer Wandanstrich (weiß) sind – je nach Materialwahl, Handwerksbetrieb und Eigenleistungsanteil – erfahrungsgemäß bereits für ca. 4.000–6.000 € realisierbar. Gerne unterstütze Ich Sie bei Angebotseinholung, Handwerkersuche sowie Gestaltung. Die Angabe dient lediglich als unverbindliche Orientierung und ersetzt kein Angebot eines Fachunternehmens. Modernisierungsidee Bad (siehe einzeln gekennzeichnete KI-Visualisierungen): Das bestehende Badezimmer lässt sich mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand aufwerten. Eine fugenlose Wandbeschichtung, eine neue Duschrückwand in PVC-Steinoptik sowie ein individuell gefertigter Waschtisch mit Aufsatzbecken verleihen dem Bad einen modernen Look. Je nach Materialauswahl, Handwerksbetrieb und Eigenleistung ist eine Umsetzung erfahrungsgemäß bereits ab ca. 3.000–4.000 € möglich. Gerne unterstütze Ich Sie bei der Angebotseinholung, Handwerkersuche sowie Gestaltung. Die Angabe dient ausschließlich als unverbindliche Kosteneinschätzung und ersetzt kein Angebot eines Fachbetriebs. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Badeseen (Badesee Hohewies), Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rheinufer (Naturschutzgebiet), das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Wald – diese Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Einzeln gekennzeichnete KI Bilder zeigen unverbindliche Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsideen. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Extra-Service Maximmos: Auf Wunsch unterstütze Ich Sie nach dem Kauf gerne bei der Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe sowie bei der Planung möglicher Modernisierungsmaßnahmen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bei Rückfragen zur Immobilie oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Maximmos Ansprechpartner: Herr Dipl. BW (FH) Maximilian Beitz +49 (0) 174 31 49 369

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 361.800 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.180 €): 1.547 € / Monat
20% Eigenkapital (72.360 €): 1.375 € / Monat
30% Eigenkapital (108.540 €): 1.203 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit 107,73 m² Wohnfläche und großzügiger Loggia

Beschreibung

Ausstattung