2-Zimmerapartment in Dillingen sucht neuen Besitzer!

Dachgeschoss zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung und gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dachfenster sowie einen praktischen Abstellraum.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und schafft durch seine freundliche Atmosphäre einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Hier ist ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung sowie für gesellige Stunden oder entspannte Abende.

Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Tageslichtbad ist mit einem Dachfenster ausgestattet und bietet auf kompakter Fläche alle wesentlichen Annehmlichkeiten. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine praktische Nutzung des vorhandenen Platzes.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen eignet. Insgesamt präsentiert sich dieses Apartment als attraktive und solide Immobilie in guter Lage, die sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr Potenzial überzeugt.

Lage Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.

Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)

Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.

Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Dillingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,28 m² bietet die Immobilie eine kompakte und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung, die besonders Singles, Paare oder Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung und gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dachfenster sowie einen praktischen Abstellraum. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und schafft durch seine freundliche Atmosphäre einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Hier ist ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung sowie für gesellige Stunden oder entspannte Abende. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einem Dachfenster ausgestattet und bietet auf kompakter Fläche alle wesentlichen Annehmlichkeiten. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine praktische Nutzung des vorhandenen Platzes. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung derzeit vermietet ist, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen eignet. Insgesamt präsentiert sich dieses Apartment als attraktive und solide Immobilie in guter Lage, die sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihr Potenzial überzeugt. Lage Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km) Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt. Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerapartment in Dillingen sucht neuen Besitzer!

Beschreibung