Luxuriös: kernsaniertes Einfamilienhaus mit atemberaubendem Ausblick, Indoorpool, Sauna und Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

323 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.684 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus beeindruckt mit insgesamt 8 Zimmern, wobei 5 als Schlafzimmer gestaltet sind. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für Komfort. Der große, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und reichlich Platz für Familie und Freunde.

Entdecken Sie die luxuriöse Küche, ausgestattet mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten, die keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Aufguss-Sauna mit traumhaftem Ausblick. Für Fitness-Enthusiasten gibt es einen separaten Fitness- und Hobbyraum von wo Sie entspannt zum Pool kommen.

Der Außenbereich begeistert mit einer sehr großen, überdachten Terrasse, mit einer Außentreppe zur Küche, die Terrasse bietet einen wundervollen Ausblick auf Ihren Garten und dem Itterbach - Tal. Außerdem stehen eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.

Im gesamten Haus genießen Sie innovative Lichttechnik mit Homematic-System durch hochwertige Einbaustrahler, während erneuerte Fenster, Türen und Fußböden ein frisches Ambiente schaffen. Dank der Kernsanierung, inklusive neuem Dach mit Gauben und Dämmung, präsentiert sich das Haus in einem modernen Zustand.

Für Ihren Komfort sorgt eine Klimaanlage, und die moderne Pallet-Heizung hält selbst in der kalten Jahreszeit wohlig warm. Die Smart-Home-Funktionen und die Cat-Verkabelung ermöglichen Ihnen eine vernetzte und komfortable Lebensweise. Elektrische Fensterrollläden und Raffstores sowie glattverputzte Wände runden das exklusive Angebot ab.

Lassen Sie sich von der erstklassigen Ausstattung und dem einzigartigen Flair dieses Anwesens begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie, nach Absprache verfügbar.

Ausstattung PV-Anlage 23KW + 10KW Speicher

Poolanlage mit Beleuchtung und Außendusche

Hochwertige Aufguss-Sauna Fa. Havier mit traumhaftem Ausblick

Fitnessstudio / Hobbyraum

Großzügige Garage mit elektrischem Tor

Hochwertige Einbaustrahler und moderne Lichttechnik im gesamten Haus

Balkon mit direktem Zugang zum Garten

Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte

Sehr großzügige, überdachte Terrasse

Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

Luxuriöse Küche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten

Klimaanlage im Schlafzimmer

Gäste-WC mit Dusche

Erneuerte Fenster und Türen

Umfassende Kernsanierung inklusive Ausbau

Erneuerte Bodenbeläge im gesamten Haus

Neues Dach inklusive Gauben und moderner Dämmung

Neu gepflasterte Einfahrt

Energieeffiziente Pellet Heizung der Firma Fröling

CAT-Verkabelung und Smart-Home-Vorbereitung

Elektrische Fensterrollläden und Raffstores

Glatt verputzte Wände

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Solinger Stadtteil Wald. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer naturnahen Umgebung: Wälder und weitläufige Grünflächen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Freien ein. Ein besonderer Pluspunkt ist der traumhafte Ausblick, der dem Standort eine spürbar hohe Wohnqualität verleiht.

Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von einer guten Anbindung. Der Stadtteil ist infrastrukturell hervorragend eingebunden, sodass sich Ziele innerhalb Solingens sowie die umliegenden Städte zügig erreichen lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der begehrten Lage von Solingen / Wald! Dieses revitalisierte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt, und noch mehr. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.004 m² vereinen sich Luxus und Funktionalität in perfekter Harmonie. Das Haus beeindruckt mit insgesamt 8 Zimmern, wobei 5 als Schlafzimmer gestaltet sind. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für Komfort. Der große, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und reichlich Platz für Familie und Freunde. Entdecken Sie die luxuriöse Küche, ausgestattet mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten, die keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Aufguss-Sauna mit traumhaftem Ausblick. Für Fitness-Enthusiasten gibt es einen separaten Fitness- und Hobbyraum von wo Sie entspannt zum Pool kommen. Der Außenbereich begeistert mit einer sehr großen, überdachten Terrasse, mit einer Außentreppe zur Küche, die Terrasse bietet einen wundervollen Ausblick auf Ihren Garten und dem Itterbach - Tal. Außerdem stehen eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung. Im gesamten Haus genießen Sie innovative Lichttechnik mit Homematic-System durch hochwertige Einbaustrahler, während erneuerte Fenster, Türen und Fußböden ein frisches Ambiente schaffen. Dank der Kernsanierung, inklusive neuem Dach mit Gauben und Dämmung, präsentiert sich das Haus in einem modernen Zustand. Für Ihren Komfort sorgt eine Klimaanlage, und die moderne Pallet-Heizung hält selbst in der kalten Jahreszeit wohlig warm. Die Smart-Home-Funktionen und die Cat-Verkabelung ermöglichen Ihnen eine vernetzte und komfortable Lebensweise. Elektrische Fensterrollläden und Raffstores sowie glattverputzte Wände runden das exklusive Angebot ab. Lassen Sie sich von der erstklassigen Ausstattung und dem einzigartigen Flair dieses Anwesens begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie, nach Absprache verfügbar. Ausstattung PV-Anlage 23KW + 10KW Speicher Poolanlage mit Beleuchtung und Außendusche Hochwertige Aufguss-Sauna Fa. Havier mit traumhaftem Ausblick Fitnessstudio / Hobbyraum Großzügige Garage mit elektrischem Tor Hochwertige Einbaustrahler und moderne Lichttechnik im gesamten Haus Balkon mit direktem Zugang zum Garten Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte Sehr großzügige, überdachte Terrasse Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Luxuriöse Küche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten Klimaanlage im Schlafzimmer Gäste-WC mit Dusche Erneuerte Fenster und Türen Umfassende Kernsanierung inklusive Ausbau Erneuerte Bodenbeläge im gesamten Haus Neues Dach inklusive Gauben und moderner Dämmung Neu gepflasterte Einfahrt Energieeffiziente Pellet Heizung der Firma Fröling CAT-Verkabelung und Smart-Home-Vorbereitung Elektrische Fensterrollläden und Raffstores Glatt verputzte Wände Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Solinger Stadtteil Wald. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer naturnahen Umgebung: Wälder und weitläufige Grünflächen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Freien ein. Ein besonderer Pluspunkt ist der traumhafte Ausblick, der dem Standort eine spürbar hohe Wohnqualität verleiht. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von einer guten Anbindung. Der Stadtteil ist infrastrukturell hervorragend eingebunden, sodass sich Ziele innerhalb Solingens sowie die umliegenden Städte zügig erreichen lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach absprache

Flächen

Wohnfläche: 323 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 929 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriös: kernsaniertes Einfamilienhaus mit atemberaubendem Ausblick, Indoorpool, Sauna und Garage

Beschreibung

Ausstattung