Käuferprovisionsfrei! – drei Wohnbereiche, 780 m² Grundstück und viel Raum für Familien in Illingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75428

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.836 €

pro m²

Beschreibung

Von der sonnigen Hauptwohnung gelangt man im DG in ein eigenes „Dachjuhee“, wie man so eine nicht ganz abgeschlossene Einheit liebevoll nennt. Ein Traum für größere Kinder. Auch für eine geschäftliche Nutzung als Behandlungsraum, Büro oder ähnliches wäre diese Wohnung sehr geeignet.

Die Einliegerwohnung, die im DG des rechten Anbaus liegt, bietet eine dritte Wohneinheit.

Ausstattung Das 1937 erbaute Haus wurde 1970 generalsaniert und um den rechten Anbau erweitert. 1995 wurde auf diesem Anbau zusätzlich ein Dachgeschoss aufgesetzt. So entstand ein Gebäude, das heute weit mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus.

Die Hauptwohnung mit ihren 3,5 Zimmern plus Gästezimmer bietet eine angenehme Basis für das Familienleben. Darüber liegt ein weiterer Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Bad, der bislang über Hauptwohnung erreichbar ist. Gerade für Familien mit jugendlichen oder bereits erwachsenen Kindern ist das ein schöner, fast schon eigenständiger Bereich mit Rückzugsmöglichkeit. Denkbar wäre zudem, diesen Teil künftig auch über einen separaten Zugang von außen zu erschließen.

Über dem rechten Gebäudeteil befindet sich außerdem eine zusätzliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und offener Küche im Wohnraum. Sie ist vom Garten aus über eine Außentreppe erreichbar und bietet sich als unabhängiger Bereich für Angehörige, Gäste oder auch für ein Familienmitglied mit etwas mehr Eigenständigkeit an. Diese Einheit ist aktuell vermietet.

Im Untergeschoss finden sich ein Gästezimmer, die Waschküche, ein Gewölbekeller, der Heizraum und die Öltanks – praktisch, solide und passend zum Charakter des Hauses.

Die Ausstattung ist bodenständig, dabei aber ordentlich und durchaus sympathisch. Das Haus bietet eine ehrliche Grundlage für alle, die Charme zu schätzen wissen und die sich ihr Zuhause nach und nach weiter entwickeln möchten.

Im Aussenbereich findet sich viel Platz zum Toben und Relaxen, wobei das große Gartenhaus ein echtes Highlight darstellt. Auf dem linken Teil des Grundstücks könnte sogar noch ein separates Gebäude neu erbaut werden, der Platz dafür ist da, die Genehmigung müsste noch eingeholt werden.

Ein Haus also für Menschen, die Platz brauchen, Möglichkeiten sehen und ein Zuhause suchen, das sich dem Leben anpassen kann – nicht umgekehrt.

Lage Freizeit & Natur direkt vor der Haustür

Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Freizeitgelände Talaue. Mit seinem großen, modernen Abenteuerspielplatz ist es ein Paradies für Kinder. Der bekannte Kletterwald Illingen sorgt für Nervenkitzel, die Illinger Seen mit dem Waldspielplatz für Abenteuer.

Nahversorgung: Den Ortskern mit Bäckereien, Supermärkten, Apotheken und Ärzten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung: Für Pendler ist die Lage ideal. Über das „Illinger Eck“ besteht direkter Anschluss an die B10 und B35. Zudem bietet der Bahnhof, der in vier Minuten zu Fuß erreicht ist, regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Mühlacker, was maximale Flexibilität garantiert.

Für wen lohnt es sich, hier zu wohnen?

Familien: Die Kombination aus sicheren Wohnwegen, der Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie den erstklassigen Freizeitangeboten wie dem Kletterpark und dem Waldspielplatz mit den Illinger Seen macht den Ort zum Traumstandort für Eltern und Kinder.

Pendler: Fachkräfte, die in den umliegenden Metropolen arbeiten, finden hier den perfekten Rückzugsort mit unschlagbar kurzer Anbindung an Schiene und Straße.

Aktive Genießer: Wer nach Feierabend gerne im Grünen aktiv ist – ob beim Klettern, Joggen oder Radfahren – wird die Lage lieben. Gelegen im „Dreistädte-Eck“ zwischen Stuttgart, Pforzheim und Ludwigsburg, bietet Illingen die ideale Symbiose aus ländlicher Idylle und einer exzellenten Infrastruktur.

Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Ein Haus für Familien, die mehr brauchen als Standard: ca. 183 m² Wohnfläche, drei nutzbare Wohnbereiche, 780 m² Grundstück, Gartenhaus, Werkstatt, Carport mit Wallbox und für Käufer provisionsfrei. Ideal für große Familien, Patchwork, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlichem Rückzugsbereich. Hier überzeugen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der riesige Garten sowie die exzellente Lage in Illingen. Das Haus ist ab September frei, eine Einheit kann optional vermietet bleiben (640 EUR warm). Das charmante Gartenhaus und der XXL-Wohnmobilstellplatz verleihen der Immobilie einen Charakter, der über das reine Wohnen hinausgeht. Hier ist Leben angesagt. Von der sonnigen Hauptwohnung gelangt man im DG in ein eigenes „Dachjuhee“, wie man so eine nicht ganz abgeschlossene Einheit liebevoll nennt. Ein Traum für größere Kinder. Auch für eine geschäftliche Nutzung als Behandlungsraum, Büro oder ähnliches wäre diese Wohnung sehr geeignet. Die Einliegerwohnung, die im DG des rechten Anbaus liegt, bietet eine dritte Wohneinheit. Ausstattung Das 1937 erbaute Haus wurde 1970 generalsaniert und um den rechten Anbau erweitert. 1995 wurde auf diesem Anbau zusätzlich ein Dachgeschoss aufgesetzt. So entstand ein Gebäude, das heute weit mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus. Die Hauptwohnung mit ihren 3,5 Zimmern plus Gästezimmer bietet eine angenehme Basis für das Familienleben. Darüber liegt ein weiterer Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Bad, der bislang über Hauptwohnung erreichbar ist. Gerade für Familien mit jugendlichen oder bereits erwachsenen Kindern ist das ein schöner, fast schon eigenständiger Bereich mit Rückzugsmöglichkeit. Denkbar wäre zudem, diesen Teil künftig auch über einen separaten Zugang von außen zu erschließen. Über dem rechten Gebäudeteil befindet sich außerdem eine zusätzliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und offener Küche im Wohnraum. Sie ist vom Garten aus über eine Außentreppe erreichbar und bietet sich als unabhängiger Bereich für Angehörige, Gäste oder auch für ein Familienmitglied mit etwas mehr Eigenständigkeit an. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Im Untergeschoss finden sich ein Gästezimmer, die Waschküche, ein Gewölbekeller, der Heizraum und die Öltanks – praktisch, solide und passend zum Charakter des Hauses. Die Ausstattung ist bodenständig, dabei aber ordentlich und durchaus sympathisch. Das Haus bietet eine ehrliche Grundlage für alle, die Charme zu schätzen wissen und die sich ihr Zuhause nach und nach weiter entwickeln möchten. Im Aussenbereich findet sich viel Platz zum Toben und Relaxen, wobei das große Gartenhaus ein echtes Highlight darstellt. Auf dem linken Teil des Grundstücks könnte sogar noch ein separates Gebäude neu erbaut werden, der Platz dafür ist da, die Genehmigung müsste noch eingeholt werden. Ein Haus also für Menschen, die Platz brauchen, Möglichkeiten sehen und ein Zuhause suchen, das sich dem Leben anpassen kann – nicht umgekehrt. Lage Freizeit & Natur direkt vor der Haustür Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Freizeitgelände Talaue. Mit seinem großen, modernen Abenteuerspielplatz ist es ein Paradies für Kinder. Der bekannte Kletterwald Illingen sorgt für Nervenkitzel, die Illinger Seen mit dem Waldspielplatz für Abenteuer. Nahversorgung: Den Ortskern mit Bäckereien, Supermärkten, Apotheken und Ärzten erreichen Sie in wenigen Minuten. Verkehrsanbindung: Für Pendler ist die Lage ideal. Über das „Illinger Eck“ besteht direkter Anschluss an die B10 und B35. Zudem bietet der Bahnhof, der in vier Minuten zu Fuß erreicht ist, regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Mühlacker, was maximale Flexibilität garantiert. Für wen lohnt es sich, hier zu wohnen? Familien: Die Kombination aus sicheren Wohnwegen, der Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie den erstklassigen Freizeitangeboten wie dem Kletterpark und dem Waldspielplatz mit den Illinger Seen macht den Ort zum Traumstandort für Eltern und Kinder. Pendler: Fachkräfte, die in den umliegenden Metropolen arbeiten, finden hier den perfekten Rückzugsort mit unschlagbar kurzer Anbindung an Schiene und Straße. Aktive Genießer: Wer nach Feierabend gerne im Grünen aktiv ist – ob beim Klettern, Joggen oder Radfahren – wird die Lage lieben. Gelegen im „Dreistädte-Eck“ zwischen Stuttgart, Pforzheim und Ludwigsburg, bietet Illingen die ideale Symbiose aus ländlicher Idylle und einer exzellenten Infrastruktur. Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 08/2026

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Käuferprovisionsfrei! – drei Wohnbereiche, 780 m² Grundstück und viel Raum für Familien in Illingen

Beschreibung

Ausstattung