Unikat - prächtigste Whg. im Haus: 4,5 Zi., Balkon - in Jugendstilanwesen
Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24116
Kaufpreis
665.200 €
4.5
Zimmer
1
Bad
111 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.993 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das aparte Wohnhaus zeigt mit seinen Fensterumrahmungen noch bewährte Stilelemente der ausgehenden Gründerzeit und repräsentiert zugleich mit der Eleganz geschwungener Linien und floraler Elemente in den Fassaden-Ornamenten sowie im Eingangsbereich den neu aufkommenden Geist des Jugendstils an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Das Haus ist heute Teil eines von den Kielern äußerst geschätzten Ensembles bauartgleicher Gebäude rund um den Schrevenpark, mit dem in einer Zeit zunehmender Industrialisierung der Städte dem wohlhabenden Bürgertum neue Wohnformen mit viel Luft und Licht ermöglicht wurde: eine einmalige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur grünen Lunge Kiels. Ein schöner Vorgarten rundet das ansprechende Ambiente ab.
Wesentliche werterhaltende Sanierungen, wie z. B. die Dämmung der Rückfassade, die Erneuerung der Dach-Dämmung- und Eindeckung sowie die Installation einer modernen und wartungsarmen Zentralheizung über Fernwärme, wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen. Das Haus wurde von den Voreigentümern stets gepflegt, liebevoll unterhalten und von der neuen Eigentümerin kürzlich nach WEG in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohneinheit.
Die Wohnung verfügt über einen baujahrtypischen Grundriss, einen langen zentralen Wohnungsflur und herrschaftliche Wohnräume. Die ca. 111 m² Wohnfläche umfassen insgesamt 4,5 Zimmer, eine geräumige Küche, mit Zugang zu dem zur Rückseite gelegenen Balkon, ein modernes und sehr stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer „Walk-In“ Dusche, Design-Waschtisch und Hänge WC sowie einem Abstellraum auf halber Treppe. Das kleine (halbe) Zimmer wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Die ungewöhnlich gut erhaltenen Stil-Elemente der schönen Jugendstil-Epoche - wie z. B. das Fischgrät-Parkett, die Kassettenverkleidungen unterhalb der Fenster, die Schiebetür und die originalen Stuckverzierungen an den Decken in den Wohnräumen zur Straße - bilden eine perfekte Symbiose mit den modernen Ausstattungen im Badezimmer und in der Küche. Die Küche ist mit sehr hochwertigen Marken-Einbauelementen ausgestattet, im Eigentum der derzeitigen Mieter und kann vom Erwerber übernommen werden. Zurzeit ist die Wohnung vermietet und könnte in der Zukunft durch die Erwerber selbstgenutzt werden. Auf dem Balkon zum rückwärtigen Hof und Gemeinschaftsgarten des Hauses kann im Frühjahr und insbesondere im Sommer die Nachmittags- und Abendsonne genossen werden. Insgesamt kann hier eine sehr stilvolle und hochwertig hergerichtete Altbauwohnung mit dem „gewissen Etwas“ und einem günstigen Zuschnitt mit viel Platz und Charme in gefragter Lage erworben werden. Sie eignet sich auch für die kleine Familie. Die Eigentumswohnung befindet sich im III. Obergeschoss des Hauses. Von hier genießt man einen erhabenen Blick die Sternstraße entlang.
Lage
Das Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, ca. 1905 in massiver Bauweise erstellt, befindet sich in der Sternstraße, nahezu direkt am Schrevenpark. Der Straßenzug ist sehr idyllisch gelegen, verkehrsberuhigt und zählt deshalb nicht zuletzt zu einer der beliebtesten Wohnadressen von Kiel. Von hier kann man alle wichtigen Punkte der Stadt, die Holtenauer Straße, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten der Kieler Innenstadt, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem fußläufig erreichen. Der Bereich rund um den Schrevenpark wird von namhaften Immobilienbewertungsmedien regelmäßig als eine der hochwertigsten Lagen von Kiel ausgewiesen.
Der Schrevenpark: Im Rahmen der Erweiterung der Stadt Kiel um 1900 wurde ein Park um den Schreventeich herum geplant. 1901 wurde dieser Park nach Plänen des Stadtgartenbaudirektors Ferdinand Hurtzig (1872-1939) erstellt und zu Ehren der Hohenzollern benannt. 1901 bis 1947 hieß der Park dementsprechend noch Hohenzollernpark. Im Krieg wurde der Park allerdings stark zerstört, anschließend waren Bombentrichter zu verfüllen und Wege wieder herzustellen. Der Park entstand neu, wenn auch in einer vereinfachten Form. 1947 beschloss die Ratsversammlung die Umbenennung in Schrevenpark in Anlehnung an den Schreventeich.
(Quelle: Wikipedia)
Sonstiges
Daten im Überblick:
• Baujahr um ca. 1905
• Gefragte Wohnlage in der Sternstraße nahezu direkt am Schrevenpark
• Wohnung im III. OG
• 4,5 Zimmer auf insgesamt ca. 111 m² Wohn- und Nutzfläche
• Modern gestaltetes Badezimmer mit „Walk-In“ Dusche
• Wohnung ist insgesamt sehr stilvoll hergerichtet
• Gemütlicher Balkon zum Hinterhof
• 1 Abstellraum auf halber Treppe und 1 Abstellraum im Keller
• Umfangreiche Sanierungen des Gemeinschaftseigentums innerhalb der letzten Jahre
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme
• Holzdielenfußboden und Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen und im Flur
• Wohnung ist derzeit vermietet, Mieteinnahme auf Anfrage!
• Hausgeld monatlich € 228,- inkl. Rücklagen, Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
• Übergabe nach Vereinbarung
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 665.200 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.520 €)
- 2.844 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.040 €)
- 2.528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (199.560 €)
- 2.212 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 971 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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