Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in Zusamaltheim

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 86637

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eine optimale Aufteilung. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der schöne Balkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, sodass sowohl ausreichend Stauraum als auch eine bequeme Parkmöglichkeit vorhanden sind. Zur allgemeinen Nutzung steht des Weiteren noch eine Waschküche zur Verfügung.

Das gesamte Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde komplett saniert (Außenwände, Briefkasten, neue Eingangstür, Treppenhaus gestrichen). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Gebäudes auswirkt und für einen guten Energieausweis sorgt.

Highlights im Überblick:

ca. 59 m² Wohnfläche
helle und freundliche Räume
sehr guter Grundriss
schöner Balkon mit Blick ins Grüne
voll funktionsfähige Einbauküche inklusive
großzügiges Badezimmer
Kellerabteil
Außenstellplatz
Fernwärmeheizung
gepflegte Wohnanlage und Außenanlagen
attraktiver Kaufpreis von nur 165.000 EUR.

Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in ruhiger Wohnlage zu einem besonders fairen Kaufpreis.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Zusamaltheim, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienanlagen, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Zusamaltheim bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein umfangreicheres Einkaufs- und Freizeitangebot sind in den nahegelegenen Städten Wertingen, Dillingen oder Augsburg bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die Bundesstraßen B16 und B2 gelangen Sie zügig in Richtung Augsburg, Donauwörth und Ulm. Pendler profitieren somit von einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Sport im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine angenehme Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine solide Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Zusamaltheim überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hervorragendes Preis-/Leistungs-Verhältnis. Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eine optimale Aufteilung. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der schöne Balkon mit Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und rundet das attraktive Wohnangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, sodass sowohl ausreichend Stauraum als auch eine bequeme Parkmöglichkeit vorhanden sind. Zur allgemeinen Nutzung steht des Weiteren noch eine Waschküche zur Verfügung. Das gesamte Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde komplett saniert (Außenwände, Briefkasten, neue Eingangstür, Treppenhaus gestrichen). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Gebäudes auswirkt und für einen guten Energieausweis sorgt. Highlights im Überblick: - ca. 59 m² Wohnfläche - helle und freundliche Räume - sehr guter Grundriss - schöner Balkon mit Blick ins Grüne - voll funktionsfähige Einbauküche inklusive - großzügiges Badezimmer - Kellerabteil - Außenstellplatz - Fernwärmeheizung - gepflegte Wohnanlage und Außenanlagen - attraktiver Kaufpreis von nur 165.000 EUR. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in ruhiger Wohnlage zu einem besonders fairen Kaufpreis. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Zusamaltheim, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienanlagen, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Zusamaltheim bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein umfangreicheres Einkaufs- und Freizeitangebot sind in den nahegelegenen Städten Wertingen, Dillingen oder Augsburg bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die Bundesstraßen B16 und B2 gelangen Sie zügig in Richtung Augsburg, Donauwörth und Ulm. Pendler profitieren somit von einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Sport im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine angenehme Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine solide Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in Zusamaltheim

Beschreibung

Ausstattung