Denkmalgeschütztes Liebhaberobjekt mit Entwicklungspotenzial

Bauernhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

1 m²

Wohnfläche

1600

Baujahr

249.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich vollständig renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker, Investoren oder Bauherren mit Sinn für außergewöhnliche Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche historische Details und die ursprüngliche Bauweise verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter und bieten die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erhalten und neu zu interpretieren.

Im Untergeschoss stehen mehrere praktische Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, einen Essbereich, eine Küche mit angrenzender Speis, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, separates WC, Werkstattflächen sowie den historischen Stallbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine weitere Küche. Das Dachgeschoss bietet mehrere ausbaufähige Räume mit zusätzlichem Potenzial für Wohn-, Atelier- oder Hobbyflächen. Durch die großzügige Flächenstruktur eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als charaktervolles Wohnhaus als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Auch eine behutsame Weiterentwicklung im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ein seltenes Liebhaberobjekt mit Geschichte, Substanz und großem Entwicklungspotenzial wartet auf Sie!

Das Gebäude ist wie folgt als Einzelbaudenkmal in der Denkmalliste, Teil A: Baudenkmäler verzeichnet: D-7-75-135-94: Ehem. Patrizierschlößchen, jetzt Bauernhof, stattliches, zweigeschossiges Wohnstallhaus mit Satteldach und verputztem Fachwerk, wohl 16. Jh., Gesimse im 18. Jh. erneuert, rückseitig angebaute Scheune, 18. Jh. Rechtliche Hinweise: Die Bayerische Denkmalliste ist nach Art. 2 Abs. 1 BayDSchG das nachrichtliche Verzeichnis aller bekannten Bau- und Bodendenkmäler. Die Denkmaleigenschaft eines Objektes – und damit der gesetzliche Schutz – wird in Art. 1 BayDSchG definiert und hängt nicht von der Eintragung in die Denkmalliste ab. Auch Objekte, die dort nicht verzeichnet sind, können Denkmäler sein; allein die in Art. 1 BayDSchG genannten Kriterien sind Voraussetzung für die Denkmaleigenschaft. Für jede Art von Veränderungen an Baudenkmälern und in ihrem Nähebereich gelten die Bestimmungen gem. Art. 6 BayDSchG, für Bodeneingriffe im Bereich von Bodendenkmälern und dort, wo welche zu vermuten sind, die Bestimmungen gem. Art. 7 BayDSchG. Darüber hinaus ist derjenige, der Bodendenkmäler entdeckt, gem. Art. 8 BayDSchG verpflichtet, diese dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege oder der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde anzuzeigen.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand -

Heizung: Holzbetriebene Einzelöfen.

Fenster: Holz.

Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Teppich, Fliesen und PVC.

Lage Der Stadtteil Neu-Ulm/Steinheim verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Städte Neu-Ulm und Ulm. Die gewachsene Wohnlage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt und zeichnet sich durch ein grünes Umfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Neu-Ulm ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Über die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg, München und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Innenstädte.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege unterstrichen.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149666

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-)Fläche sowie (Wohn-/Nutz-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Bauernhaus mit historischem Stallanbau vereint den besonderen Charme vergangener Jahrhunderte mit vielseitigem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Das Ursprungsgebäude stammt vermutlich aus dem 16. Jahrhundert, der angrenzende Stallanbau wurde im 18. Jahrhundert ergänzt. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück und bietet insgesamt über 400 m² Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich vollständig renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker, Investoren oder Bauherren mit Sinn für außergewöhnliche Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche historische Details und die ursprüngliche Bauweise verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter und bieten die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erhalten und neu zu interpretieren. Im Untergeschoss stehen mehrere praktische Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, einen Essbereich, eine Küche mit angrenzender Speis, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, separates WC, Werkstattflächen sowie den historischen Stallbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine weitere Küche. Das Dachgeschoss bietet mehrere ausbaufähige Räume mit zusätzlichem Potenzial für Wohn-, Atelier- oder Hobbyflächen. Durch die großzügige Flächenstruktur eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als charaktervolles Wohnhaus als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Auch eine behutsame Weiterentwicklung im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ein seltenes Liebhaberobjekt mit Geschichte, Substanz und großem Entwicklungspotenzial wartet auf Sie! Das Gebäude ist wie folgt als Einzelbaudenkmal in der Denkmalliste, Teil A: Baudenkmäler verzeichnet: D-7-75-135-94: Ehem. Patrizierschlößchen, jetzt Bauernhof, stattliches, zweigeschossiges Wohnstallhaus mit Satteldach und verputztem Fachwerk, wohl 16. Jh., Gesimse im 18. Jh. erneuert, rückseitig angebaute Scheune, 18. Jh. Rechtliche Hinweise: Die Bayerische Denkmalliste ist nach Art. 2 Abs. 1 BayDSchG das nachrichtliche Verzeichnis aller bekannten Bau- und Bodendenkmäler. Die Denkmaleigenschaft eines Objektes – und damit der gesetzliche Schutz – wird in Art. 1 BayDSchG definiert und hängt nicht von der Eintragung in die Denkmalliste ab. Auch Objekte, die dort nicht verzeichnet sind, können Denkmäler sein; allein die in Art. 1 BayDSchG genannten Kriterien sind Voraussetzung für die Denkmaleigenschaft. Für jede Art von Veränderungen an Baudenkmälern und in ihrem Nähebereich gelten die Bestimmungen gem. Art. 6 BayDSchG, für Bodeneingriffe im Bereich von Bodendenkmälern und dort, wo welche zu vermuten sind, die Bestimmungen gem. Art. 7 BayDSchG. Darüber hinaus ist derjenige, der Bodendenkmäler entdeckt, gem. Art. 8 BayDSchG verpflichtet, diese dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege oder der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde anzuzeigen. Ausstattung - Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand - Heizung: Holzbetriebene Einzelöfen. Fenster: Holz. Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Teppich, Fliesen und PVC. Lage Der Stadtteil Neu-Ulm/Steinheim verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Städte Neu-Ulm und Ulm. Die gewachsene Wohnlage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt und zeichnet sich durch ein grünes Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Neu-Ulm ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg, München und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Innenstädte. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege unterstrichen. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149666 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-)Fläche sowie (Wohn-/Nutz-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 1 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1600
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 570 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Liebhaberobjekt mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung