BIG I Wundervolles Einfamilienhaus im Grünen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82057

Kaufpreis

2.450.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

9.919 €

pro m²

Beschreibung

FLAIR I Im Erdgeschoss erwarten Sie Wohnzimmer, Küche sowie zwei Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Clever integrierte Einbauschränke sorgen für Stauraum ohne die Räume zu überladen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein charmantes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

HERZ I Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine zahlreichen Fenster lichtdurchflutet ist und fast den Charakter eines Salons hat. Ein Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden, während maßgefertigte Regale Platz für Bücher, Kunstobjekte und Erinnerungsstücke bieten – ganz ohne übermäßige Möblierung. Zwei verglaste Doppeltüren öffnen den Raum zu den beiden Terrassen des Hauses: Der Garten in süd-östlicher Ausrichtung lädt mit Rasenfläche, Spielmöglichkeiten und einer gemütlichen Grillecke zum Verweilen ein. An das Wohnzimmer schließt sich die offene Küche an, die durch eine clevere Raumaufteilung ebenfalls abgetrennt werden könnte. Hier finden Hobbyköche alles, was das Herz begehrt – inklusive eines versteckten Vorratsraums, der für Ordnung und Übersicht sorgt.

RUHE I Im Obergeschoss setzt sich der besondere Stil des Hauses fort. Neben dem großzügigen Master-Bedroom mit ca. 39 m², separate begehbare Ankleide sowie das stilvolle En-Suite-Bad, Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Zwei weitere Schlafzimmer runden das Platzangebot auf diese Ebene ab. Besonders charmant: ein großes Bad für Kinder – ein farbenfrohes, gemütliches Badezimmer mit Badewanne. Der offene, weiß gestrichene Dachstuhl (mit einer Raumhöhe von etwa 3,90 m) verleiht den Räumen ein helles Ambiente mit viel Raumgefühl.

Jeder Raum dieses Hauses erzählt eine eigene Geschichte – farbenfroh, stilvoll und mit einem Hauch Nostalgie. Die durchdachten Details, die besondere Lichtführung und die liebevolle Gestaltung machen dieses Haus zu einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause: ein Lebensraum voller Persönlichkeit.

Das Dach wurde 2021 erneuert.

Ausstattung > Parkettböden > Einbauküche > 3 Badezimmer u.a. mit Dusche/Wanne > Gäste-WC > Bodentiefe Sprossenfenster > Kachelöfen im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer > Raumhöhe von 2,90 bis 3,90 m > Süd/West Terrassen > Gartenhaus > großer Garten > Doppelgarage

Lage Icking, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, liegt etwa 25 Kilometer südlich von München. Bekannt für seine malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und der Isar sowie seinen berühmten Bergblick, umfasst Icking die Ortsteile Irschenhausen und Ebenhausen. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Irschenhausen, dieser malerische Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit kulturellen Veranstaltungen, ist bekannt für seine Künstler. Ebenhausen, nördlich gelegen, ist besonders bei Naturliebhabern beliebt und überzeugt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie traditionellen Gastronomien. In Icking verfügen Sie über vielfältige Freizeitmöglichkeiten und allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist die hohe Qualität der Bildungseinrichtungen (St. Anna Colleg oder das renommierte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking). Zudem gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen in der Nähe, Kindergärten. Eine gute Verkehrsanbindung durch die B11, A95 und S-Bahnlinie S7. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Pendler aus.

Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Objektbeschreibung CHARMING I Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit dem liebevollen Charme vergangener Zeiten: und das, obwohl es kein klassischer Altbau ist. Auf rund 247 m² Wohnfläche und drei Ebenen bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie. Jeder Raum überrascht mit individuellem Charakter, geschmackvoller Farbgestaltung und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Bereits das separate Treppenhaus und das stilvolle Entrée vermitteln ein Gefühl von Ankommen. Farbenfrohe Tapeten, geschmackvolle Türen und gut durchdachte Details ziehen sich durch das gesamte Haus. Der Altbaucharme ist bewusst inszeniert – von den hohen Decken über liebevoll integrierte Einbauschränke bis zu den dekorativen Wandgestaltungen. FLAIR I Im Erdgeschoss erwarten Sie Wohnzimmer, Küche sowie zwei Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Clever integrierte Einbauschränke sorgen für Stauraum ohne die Räume zu überladen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein charmantes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. HERZ I Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine zahlreichen Fenster lichtdurchflutet ist und fast den Charakter eines Salons hat. Ein Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden, während maßgefertigte Regale Platz für Bücher, Kunstobjekte und Erinnerungsstücke bieten – ganz ohne übermäßige Möblierung. Zwei verglaste Doppeltüren öffnen den Raum zu den beiden Terrassen des Hauses: Der Garten in süd-östlicher Ausrichtung lädt mit Rasenfläche, Spielmöglichkeiten und einer gemütlichen Grillecke zum Verweilen ein. An das Wohnzimmer schließt sich die offene Küche an, die durch eine clevere Raumaufteilung ebenfalls abgetrennt werden könnte. Hier finden Hobbyköche alles, was das Herz begehrt – inklusive eines versteckten Vorratsraums, der für Ordnung und Übersicht sorgt. RUHE I Im Obergeschoss setzt sich der besondere Stil des Hauses fort. Neben dem großzügigen Master-Bedroom mit ca. 39 m², separate begehbare Ankleide sowie das stilvolle En-Suite-Bad, Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Zwei weitere Schlafzimmer runden das Platzangebot auf diese Ebene ab. Besonders charmant: ein großes Bad für Kinder – ein farbenfrohes, gemütliches Badezimmer mit Badewanne. Der offene, weiß gestrichene Dachstuhl (mit einer Raumhöhe von etwa 3,90 m) verleiht den Räumen ein helles Ambiente mit viel Raumgefühl. Jeder Raum dieses Hauses erzählt eine eigene Geschichte – farbenfroh, stilvoll und mit einem Hauch Nostalgie. Die durchdachten Details, die besondere Lichtführung und die liebevolle Gestaltung machen dieses Haus zu einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause: ein Lebensraum voller Persönlichkeit. Das Dach wurde 2021 erneuert. Ausstattung > Parkettböden > Einbauküche > 3 Badezimmer u.a. mit Dusche/Wanne > Gäste-WC > Bodentiefe Sprossenfenster > Kachelöfen im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer > Raumhöhe von 2,90 bis 3,90 m > Süd/West Terrassen > Gartenhaus > großer Garten > Doppelgarage Lage Icking, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, liegt etwa 25 Kilometer südlich von München. Bekannt für seine malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und der Isar sowie seinen berühmten Bergblick, umfasst Icking die Ortsteile Irschenhausen und Ebenhausen. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Irschenhausen, dieser malerische Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit kulturellen Veranstaltungen, ist bekannt für seine Künstler. Ebenhausen, nördlich gelegen, ist besonders bei Naturliebhabern beliebt und überzeugt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie traditionellen Gastronomien. In Icking verfügen Sie über vielfältige Freizeitmöglichkeiten und allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist die hohe Qualität der Bildungseinrichtungen (St. Anna Colleg oder das renommierte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking). Zudem gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen in der Nähe, Kindergärten. Eine gute Verkehrsanbindung durch die B11, A95 und S-Bahnlinie S7. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Pendler aus. Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (245.000 €): 10.474 € / Monat
20% Eigenkapital (490.000 €): 9.310 € / Monat
30% Eigenkapital (735.000 €): 8.146 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 4.755 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BIG I Wundervolles Einfamilienhaus im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis

Familienfreundliche Wohnlage mit Gestaltungsspielraum auf sehr großem Grundstück

Wohnglück im Grünen: Charmantes Reihenhaus mit Garten & viel Platz in Wolfratshausen

Kensington - Exklusiv - Charmantes Reihenmittelhaus mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien.

Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G

Wohngesundes Öko-Holzhaus von BAUFRITZ in ruhiger Bad Tölzer Lage

Über den Zaun springen und ab in die Isar! Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus in 1. Reihe

Charmantes Architekten-Reiheneckhaus mit großem Garten keine Käuferprovision

Geretsried: Bestand trifft Zukunft: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!