Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in Büttelborn

Hochparterre zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64572

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.018 €

pro m²

Beschreibung

Die optimal geschnittene und gut ausgestattete helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 1974 erbauten Mehrparteienhauses mit 13 Wohneinheiten.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese helle und lichtdurchflutete Wohnung alles was Sie sich wünschen: ein attraktives Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Sonnenbalkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend im Freien, ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein modernes Bad mit Waschbecken, WC und Dusche.

Für angenehme Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt.

Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank des gepflegten Zustands, der gelungenen Raumaufteilung und der guten Lage innerhalb der Gemeinde bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition oder ein komfortables neues Zuhause.

Lage Büttelborn ist ein freundlicher Ort in der Nähe von Frankfurt und besteht aus den drei Ortsteilen Büttelborn, Klein-Gerau und Worfelden. Besonders der zentrale Standort im Rhein-Main-Gebiet macht die Wohngemeinde attraktiv. Sowohl Darmstadt und Mainz als auch Frankfurt liegen weniger als 30 Kilometer entfernt. Büttelborn liegt verkehrsgünstig im Süden des Rhein-Main-Gebietes (Entfernungen: Darmstadt 11 km, Frankfurt 35 km, Mainz 25 km, Mannheim 50 km) und verfügt über eine eigene Autobahnzufahrt (A67 Köln-Basel) sowie eine Bahnstation (Mainz-Darmstadt) im Ortsteil Klein-Gerau. Fünf Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A 5 Frankfurt/Mannheim) und zum Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg (Frankfurt-Mannheim). Busse verkehren zwischen den kleineren Orten und sorgen auch dafür, dass Ihre Kinder leicht zu ihren Schulen gelangen können.

Sonstiges Büttelborn bietet einige Geschäfte. Lebensmittel gibt es im Ort, aber für größere Einkaufstouren lohnt es sich, in die Nachbarorte Groß-Gerau oder Rüsselsheim zu fahren. Kindergärten und Grundschule im Ort, weiter führende Schulen finden sich vollständig in Groß-Gerau. Dort gibt es auch eine Kreisvolkshochschule mit verschiedenen Kursangeboten. In der näheren Umgebung ist viel Platz für Sport und Freizeitaktivitäten. Seen und Schwimmbäder finden sich überall in den Nachbarorten verteilt. So ist zum Beispiel das Naturschutzgebiet Kühkopf im Südwesten ein beliebtes Ausflugsziel. Zum Ausgehen bieten sich die nahen Städte Rüsselsheim oder Darmstadt an. Segeln, Golfen, Klettern, Reiten und sogar Tauchen ist problemlos möglich. Für Ausflüge bietet sich der nahe Odenwald oder der Spessart an.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Büttelborn, einer verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde im Landkreis Groß-Gerau mit guter Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote, sind in der Gemeinde und im näheren Umfeld bequem erreichbar. Auch die Nähe zu Darmstadt, Groß-Gerau sowie zu den Verkehrsachsen in Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden macht Büttelborn zu einem attraktiven Wohnstandort. Die optimal geschnittene und gut ausgestattete helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 1974 erbauten Mehrparteienhauses mit 13 Wohneinheiten. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese helle und lichtdurchflutete Wohnung alles was Sie sich wünschen: ein attraktives Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Sonnenbalkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend im Freien, ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein modernes Bad mit Waschbecken, WC und Dusche. Für angenehme Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank des gepflegten Zustands, der gelungenen Raumaufteilung und der guten Lage innerhalb der Gemeinde bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Investition oder ein komfortables neues Zuhause. Lage Büttelborn ist ein freundlicher Ort in der Nähe von Frankfurt und besteht aus den drei Ortsteilen Büttelborn, Klein-Gerau und Worfelden. Besonders der zentrale Standort im Rhein-Main-Gebiet macht die Wohngemeinde attraktiv. Sowohl Darmstadt und Mainz als auch Frankfurt liegen weniger als 30 Kilometer entfernt. Büttelborn liegt verkehrsgünstig im Süden des Rhein-Main-Gebietes (Entfernungen: Darmstadt 11 km, Frankfurt 35 km, Mainz 25 km, Mannheim 50 km) und verfügt über eine eigene Autobahnzufahrt (A67 Köln-Basel) sowie eine Bahnstation (Mainz-Darmstadt) im Ortsteil Klein-Gerau. Fünf Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A 5 Frankfurt/Mannheim) und zum Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg (Frankfurt-Mannheim). Busse verkehren zwischen den kleineren Orten und sorgen auch dafür, dass Ihre Kinder leicht zu ihren Schulen gelangen können. Sonstiges Büttelborn bietet einige Geschäfte. Lebensmittel gibt es im Ort, aber für größere Einkaufstouren lohnt es sich, in die Nachbarorte Groß-Gerau oder Rüsselsheim zu fahren. Kindergärten und Grundschule im Ort, weiter führende Schulen finden sich vollständig in Groß-Gerau. Dort gibt es auch eine Kreisvolkshochschule mit verschiedenen Kursangeboten. In der näheren Umgebung ist viel Platz für Sport und Freizeitaktivitäten. Seen und Schwimmbäder finden sich überall in den Nachbarorten verteilt. So ist zum Beispiel das Naturschutzgebiet Kühkopf im Südwesten ein beliebtes Ausflugsziel. Zum Ausgehen bieten sich die nahen Städte Rüsselsheim oder Darmstadt an. Segeln, Golfen, Klettern, Reiten und sogar Tauchen ist problemlos möglich. Für Ausflüge bietet sich der nahe Odenwald oder der Spessart an. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Central Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in Büttelborn

Beschreibung

Ausstattung