Bauhausvilla Der Extraklasse

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

5.500.000 €

Zimmer

437 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

12.586 €

pro m²

Beschreibung

Hier wird Architektur zu einem Kunstwerk –und Wohnen zu einer Haltung. Schon der erste Schritt durch den Eingangsbereich offenbart die Inszenierung von Raum und Licht: Ein spektakulärer Lichthof mit Galerieebene eröffnet den Blick in die Vertikale, während der offene Grundriss fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche schafft.

Bodentiefe Glasfronten öffnen das Haus zum Garten, lassen Licht, Weite und Natur in jeden Raum und schaffen jene stille Großzügigkeit, die man eher in einer Kunstgalerie als in einem Wohnhaus erwartet. Ein offener Holzkamin akzentuiert die klare Architektur mit wohltuender Wärme – ein Zentrum der Behaglichkeit und Kontemplation.

Die maßgefertigte Küche – eine exquisite Schreinerarbeit von Holzrausch – verkörpert formvollendete Handwerkskunst. Sie ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und durch eine angrenzende Speisekammer funktional erweitert – ein Raum, geschaffen für kulinarische Inszenierungen. Ein repräsentativer Loungebereich, ein elegantes Arbeitszimmer sowie ein separater Family- und Medienraum vollenden das Erdgeschoss und bieten Raum für Rückzug und Begegnung gleichermaßen.

Das Obergeschoss beeindruckt durch seine wohldurchdachte Klarheit: Zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit angrenzendem Spielbereich und ein modernes Kinderbad schaffen eine ideale Umgebung für junge Bewohner. Der Elternbereich hingegen zelebriert Exklusivität – mit einer großzügigen Ankleide und einem luxuriösen Wellnessbad, dessen Walk-in-Dusche und Designbadewanne Entspannung auf Spa-Niveau bieten. Hier entsteht ein Rückzugsort von seltener Intimität und Schönheit.

Im Souterrain eröffnet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – perfekt für Gäste, Nanny, Büro oder Studio. Ein helles Wohnzimmer, Schlafbereich, Duschbad und Küchenanschlüsse machen sie zu einem eigenständigen Refugium. Ergänzend finden sich Hauswirtschafts- und Technikräume sowie Platz für einen privaten Fitnessbereich.

Der Außenbereich der Liegenschaft ist ein Erlebnis von Raum und Licht. Eine weitläufige, teils überdachte Terrasse mit Sonnensegel öffnet sich zur sonnigen Südseite – umgeben von Stille, Grün und architektonischer Präzision. Auf dem 1.942 m² großen Grundstück mit idealer Süd-Westlage besteht zusätzliches Potenzial: Ausbaureserve für Pool oder Gästehaus, alternativ Baurecht für bis zu drei Villen oder ein Bürohaus mit Villa – eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Wertsteigerung.

Technisch präsentiert sich die Villa auf dem Stand moderner Perfektion: Eine umfassende Sanierung (2010) und ein neues Dach (2020) machen sie nahezu neuwertig.Das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme und Solarthermie steht für zukunftssicheren Luxus – leise, effizient und umweltbewusst.

Diese Villa ist ein architektonisches Unikat– eine Synthese aus Design, Komfort und Understatement. Ein Ort, an dem Ästhetik zur Ruhe kommt. Ein Zuhause, das Licht, Raum und Natur in vollendeter Harmonie vereint.

Ausstattung Klare Linien & Exklusive Bauhaus-Architektur

Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Galerieebene

Eindrucksvoller Essbereich mit Galerie

Transparente Oberlichter& fließende Blickachsen

Rauchig geölte Vollholz -Dielen-Böden

Offener Holz-Kamin

Maßgefertige Einbauten von „Holzrausch“

Intelligentes BUS System von „GIRA“

Master-Suite mit Ankleide & Wellnessbad

Designküche mit großem Kochblock & Miele/ Siemens Geräten

Seperate Speisekammer

Großzügige Einliegerwohnung mit eigenen Eingang

Süd/West Grundstück in ruhiger Lage

Teilüberdachte Terrasse mit elektr. Sonnensegel

Ausbaureserve für Pool- oder Gästehaus

3 Garagenplätze mit elektr. Sektionaltoren

Elektrische Raffstores

Wärmedämmung und Solarthermie - nachhaltig & effizient

Lage Grünwald: Exklusivität mit Seele Nur etwa 14 Kilometer südlich der MünchnerInnenstadt liegt Grünwald – eine derrenommiertesten Wohnadressen Deutschlands. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Isartals, verbindet dieser Ort urbane Nähe mit der Ruhe und Weite der Natur. Das charakteristische Bild prägen großzügige Villenanwesen, gepflegte Gärten und eine Atmosphäre diskreter Eleganz.

Am nördlichen Ortsrand befindet sich die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig – Sinnbild für Kreativität, Kultur und Geschichte. Grünwald bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur, die weit über das Alltägliche hinausgeht: exklusive Boutiquen, feine Lebensmittelgeschäfte, ausgezeichnete Restaurants und charmante Cafés schaffen ein Umfeld von Qualität und Lebensfreude.

Ergänzt wird dies durch Apotheken, Banken und ein vielfältiges Angebot an Sport- und Fitnessmöglichkeiten – von Tennis über Golf bis hin zu Reitsport und Personal Training. Familien schätzen die hervorragenden Bildungseinrichtungen: mehrere private und staatliche Kindergärten, eine ausgezeichnete Grundschule, ein modernes Gymnasium sowie eine renommierte International Preschool. Schulbusse verbinden Grünwald zudem direkt mit der Munich International School (MIS) in Starnberg. Der nahegelegene Staatsforst und die Isar mit ihren naturbelassenen Ufern bilden eine Oase der Ruhe – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder den Rückzug ins Grüne.

Gleichzeitig erreicht man in kurzer Zeit die bayerischen Seen und das Voralpenland: Der Starnberger See und der Tegernsee liegen nur eine halbe Stunde entfernt, Kitzbühel ist in einer Stunde erreichbar. Der Flughafen München in rund 40 Minuten.

Grünwald ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl: exklusiv, naturverbunden und souverän. Willkommen in Grünwald – einem der schönsten Orte, um Zuhause zu sein.

Sonstiges Der Kaufpreis liegt zwischen € 5.500.000 und € 6.500.000 und erfolgt gegen Gebot

Objektbeschreibung Architektur als Statement – Ästhetik, Raum und Stille in vollendeter Harmonie Das Spiel aus Licht, Raum und Materialität verleiht dieser Villa eine Aura zeitloser Eleganz. Klare Bauhaus-Architektur, meisterhafte Proportionen und ein fein austariertes Zusammenspiel von Glas, Holz und Stein schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und souveräner Präsenz. Hier wird Architektur zu einem Kunstwerk –und Wohnen zu einer Haltung. Schon der erste Schritt durch den Eingangsbereich offenbart die Inszenierung von Raum und Licht: Ein spektakulärer Lichthof mit Galerieebene eröffnet den Blick in die Vertikale, während der offene Grundriss fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche schafft. Bodentiefe Glasfronten öffnen das Haus zum Garten, lassen Licht, Weite und Natur in jeden Raum und schaffen jene stille Großzügigkeit, die man eher in einer Kunstgalerie als in einem Wohnhaus erwartet. Ein offener Holzkamin akzentuiert die klare Architektur mit wohltuender Wärme – ein Zentrum der Behaglichkeit und Kontemplation. Die maßgefertigte Küche – eine exquisite Schreinerarbeit von Holzrausch – verkörpert formvollendete Handwerkskunst. Sie ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und durch eine angrenzende Speisekammer funktional erweitert – ein Raum, geschaffen für kulinarische Inszenierungen. Ein repräsentativer Loungebereich, ein elegantes Arbeitszimmer sowie ein separater Family- und Medienraum vollenden das Erdgeschoss und bieten Raum für Rückzug und Begegnung gleichermaßen. Das Obergeschoss beeindruckt durch seine wohldurchdachte Klarheit: Zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit angrenzendem Spielbereich und ein modernes Kinderbad schaffen eine ideale Umgebung für junge Bewohner. Der Elternbereich hingegen zelebriert Exklusivität – mit einer großzügigen Ankleide und einem luxuriösen Wellnessbad, dessen Walk-in-Dusche und Designbadewanne Entspannung auf Spa-Niveau bieten. Hier entsteht ein Rückzugsort von seltener Intimität und Schönheit. Im Souterrain eröffnet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – perfekt für Gäste, Nanny, Büro oder Studio. Ein helles Wohnzimmer, Schlafbereich, Duschbad und Küchenanschlüsse machen sie zu einem eigenständigen Refugium. Ergänzend finden sich Hauswirtschafts- und Technikräume sowie Platz für einen privaten Fitnessbereich. Der Außenbereich der Liegenschaft ist ein Erlebnis von Raum und Licht. Eine weitläufige, teils überdachte Terrasse mit Sonnensegel öffnet sich zur sonnigen Südseite – umgeben von Stille, Grün und architektonischer Präzision. Auf dem 1.942 m² großen Grundstück mit idealer Süd-Westlage besteht zusätzliches Potenzial: Ausbaureserve für Pool oder Gästehaus, alternativ Baurecht für bis zu drei Villen oder ein Bürohaus mit Villa – eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Wertsteigerung. Technisch präsentiert sich die Villa auf dem Stand moderner Perfektion: Eine umfassende Sanierung (2010) und ein neues Dach (2020) machen sie nahezu neuwertig.Das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme und Solarthermie steht für zukunftssicheren Luxus – leise, effizient und umweltbewusst. Diese Villa ist ein architektonisches Unikat– eine Synthese aus Design, Komfort und Understatement. Ein Ort, an dem Ästhetik zur Ruhe kommt. Ein Zuhause, das Licht, Raum und Natur in vollendeter Harmonie vereint. Ausstattung Klare Linien & Exklusive Bauhaus-Architektur -- Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Galerieebene -- Eindrucksvoller Essbereich mit Galerie -- Transparente Oberlichter& fließende Blickachsen -- Rauchig geölte Vollholz -Dielen-Böden -- Offener Holz-Kamin -- Maßgefertige Einbauten von „Holzrausch“ -- Intelligentes BUS System von „GIRA“ -- Master-Suite mit Ankleide & Wellnessbad -- Designküche mit großem Kochblock & Miele/ Siemens Geräten -- Seperate Speisekammer -- Großzügige Einliegerwohnung mit eigenen Eingang -- Süd/West Grundstück in ruhiger Lage -- Teilüberdachte Terrasse mit elektr. Sonnensegel -- Ausbaureserve für Pool- oder Gästehaus -- 3 Garagenplätze mit elektr. Sektionaltoren -- Elektrische Raffstores -- Wärmedämmung und Solarthermie - nachhaltig & effizient -- Lage Grünwald: Exklusivität mit Seele Nur etwa 14 Kilometer südlich der MünchnerInnenstadt liegt Grünwald – eine derrenommiertesten Wohnadressen Deutschlands. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Isartals, verbindet dieser Ort urbane Nähe mit der Ruhe und Weite der Natur. Das charakteristische Bild prägen großzügige Villenanwesen, gepflegte Gärten und eine Atmosphäre diskreter Eleganz. Am nördlichen Ortsrand befindet sich die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig – Sinnbild für Kreativität, Kultur und Geschichte. Grünwald bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur, die weit über das Alltägliche hinausgeht: exklusive Boutiquen, feine Lebensmittelgeschäfte, ausgezeichnete Restaurants und charmante Cafés schaffen ein Umfeld von Qualität und Lebensfreude. Ergänzt wird dies durch Apotheken, Banken und ein vielfältiges Angebot an Sport- und Fitnessmöglichkeiten – von Tennis über Golf bis hin zu Reitsport und Personal Training. Familien schätzen die hervorragenden Bildungseinrichtungen: mehrere private und staatliche Kindergärten, eine ausgezeichnete Grundschule, ein modernes Gymnasium sowie eine renommierte International Preschool. Schulbusse verbinden Grünwald zudem direkt mit der Munich International School (MIS) in Starnberg. Der nahegelegene Staatsforst und die Isar mit ihren naturbelassenen Ufern bilden eine Oase der Ruhe – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder den Rückzug ins Grüne. Gleichzeitig erreicht man in kurzer Zeit die bayerischen Seen und das Voralpenland: Der Starnberger See und der Tegernsee liegen nur eine halbe Stunde entfernt, Kitzbühel ist in einer Stunde erreichbar. Der Flughafen München in rund 40 Minuten. Grünwald ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl: exklusiv, naturverbunden und souverän. Willkommen in Grünwald – einem der schönsten Orte, um Zuhause zu sein. Sonstiges Der Kaufpreis liegt zwischen € 5.500.000 und € 6.500.000 und erfolgt gegen Gebot

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 5.500.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 437 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (550.000 €): 23.513 € / Monat
20% Eigenkapital (1.100.000 €): 20.900 € / Monat
30% Eigenkapital (1.650.000 €): 18.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 11.273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauhausvilla Der Extraklasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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