5-Zimmer Familienwohnung in gemeinschaftlichem Wohnprojekt

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.735 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir wünschen den Verkauf ausschließlich an Familie mit Kindern

• kinderfreundliche Wohnung im 1. Stock, Aegidienhof • 102 m² , 5 Zimmer, große Fenster, lichtdurchflutet • Bad mit Dusche und Badewanne. Getrennte Toilette. • 4 Zimmer mit geräumigen Hochbetten, zusätzlich 23 m² Fläche • Wohnküche 28 m², große Vollholz-Küchenmöbel, Zugang zum Balkon • Balkon 5 m² nach Südwesten, schöner Blick in den grünen Innenhof, • überwiegend gehobene Ausstattung • Fußböden: Linoleum, Kork und Vollholzparkett • mehrere Einbauschränke in Zimmern und Flur • sehr geringer Heizwärmebedarf, auch aufgrund einer zusätzlichen Innendämmung der Wohnung • Kastenfenster mit Wärmeschutzverglasung • Heizwärmebedarf: ca. 44 kWh/m²*a (Energieklasse A), besser als Energieausweis Klasse D für das Gebäude • elektrische Lüfter in Bad, Toilette und Küche • großer, trockener Abstellkeller ca. 9 m² • sehr ruhige Lage, zum Hof und zur ruhigen Straße gelegen • massiver Bau von 1890, Kernsanierung/Neubau von 2000 • laufende Kosten: ◦ Grundsteuer 331 €/Jahr ◦ Hausgeld nur 348 €/Monat, inklusive Heizkosten.

Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Lage • Aegidienhof ist ein Wohnprojekt Jung und Alt, integrativ, gemeinsam • Großer, grüner Innenhof für Jung und Alt mit Bänken, Sandkiste, Schaukel, Spielhaus, Tischtennisplatte... • gemeinschaftliches Gästezimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Bad • Aegidienhof historisches Ensemble mit interessanter Baugeschichte • großer Fahrradkeller, mit Aufzug vom Hof • Gemeinschafts-Waschmaschinen Keller, Werkraum, große Dachterrasse mit Rundumblick, mit Aufzug • Energieversorgung über ein BHKW der Stadtwerke Lübeck • Hausverwaltung kümmert sich um regelmäßige Instandhaltung • mehrere Carsharing Stellplätze in unmittelbarer Nähe (100 m) • Stellplätze für PKW in Straße mit Anwohnerparkausweis oder Mietparkplatz in der Nähe • sehr attraktives Wohn-Viertel, Altstadtbad Krähenteich Sommerbad mit ganzjährig kulturellen Aktivitäten, Sauna … • Supermärkte, Bushaltestellen, Kinos in der Nähe... • Bahnhof zu Fuß 25 min, 10 min mit Bus • liegt im Sanierungsgebiet seit 2021 (§142 BauGB), Stadt plant Sanierung von Plätzen und Straßen um das Viertel aufzuwerten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wir wünschen den Verkauf ausschließlich an Familie mit Kindern • kinderfreundliche Wohnung im 1. Stock, Aegidienhof • 102 m² , 5 Zimmer, große Fenster, lichtdurchflutet • Bad mit Dusche und Badewanne. Getrennte Toilette. • 4 Zimmer mit geräumigen Hochbetten, zusätzlich 23 m² Fläche • Wohnküche 28 m², große Vollholz-Küchenmöbel, Zugang zum Balkon • Balkon 5 m² nach Südwesten, schöner Blick in den grünen Innenhof, • überwiegend gehobene Ausstattung • Fußböden: Linoleum, Kork und Vollholzparkett • mehrere Einbauschränke in Zimmern und Flur • sehr geringer Heizwärmebedarf, auch aufgrund einer zusätzlichen Innendämmung der Wohnung • Kastenfenster mit Wärmeschutzverglasung • Heizwärmebedarf: ca. 44 kWh/m²*a (Energieklasse A), besser als Energieausweis Klasse D für das Gebäude • elektrische Lüfter in Bad, Toilette und Küche • großer, trockener Abstellkeller ca. 9 m² • sehr ruhige Lage, zum Hof und zur ruhigen Straße gelegen • massiver Bau von 1890, Kernsanierung/Neubau von 2000 • laufende Kosten: ◦ Grundsteuer 331 €/Jahr ◦ Hausgeld nur 348 €/Monat, inklusive Heizkosten. Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Lage • Aegidienhof ist ein Wohnprojekt Jung und Alt, integrativ, gemeinsam • Großer, grüner Innenhof für Jung und Alt mit Bänken, Sandkiste, Schaukel, Spielhaus, Tischtennisplatte... • gemeinschaftliches Gästezimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Bad • Aegidienhof historisches Ensemble mit interessanter Baugeschichte • großer Fahrradkeller, mit Aufzug vom Hof • Gemeinschafts-Waschmaschinen Keller, Werkraum, große Dachterrasse mit Rundumblick, mit Aufzug • Energieversorgung über ein BHKW der Stadtwerke Lübeck • Hausverwaltung kümmert sich um regelmäßige Instandhaltung • mehrere Carsharing Stellplätze in unmittelbarer Nähe (100 m) • Stellplätze für PKW in Straße mit Anwohnerparkausweis oder Mietparkplatz in der Nähe • sehr attraktives Wohn-Viertel, Altstadtbad Krähenteich Sommerbad mit ganzjährig kulturellen Aktivitäten, Sauna … • Supermärkte, Bushaltestellen, Kinos in der Nähe... • Bahnhof zu Fuß 25 min, 10 min mit Bus • liegt im Sanierungsgebiet seit 2021 (§142 BauGB), Stadt plant Sanierung von Plätzen und Straßen um das Viertel aufzuwerten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 916 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Zimmer Familienwohnung in gemeinschaftlichem Wohnprojekt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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