Flexibles Wohn- und Gewerbeobjekt mit Hallen und Garagen auf großem Grundstück in Beverstedt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27616

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.902 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus mit ca. 289 m² Wohnfläche steht aktuell leer und bietet vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, Homeoffice-Konzepte oder repräsentative Wohnformen mit zusätzlicher Gewerbenutzung. Die beiden Einliegerwohnungen sowie die Hallen- und Garagenflächen sind vermietet, wodurch das Anwesen bereits strukturiert genutzt wird, gleichzeitig aber weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Das Objekt wurde 1964 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023. Insgesamt stehen 566 m² Wohnfläche sowie etwa 80 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die hervorragende Grundstücksgröße machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region.

Ausstattung Wohnaufteilung und Einheiten

*Gesamtwohnfläche: 566 m² *Nutzfläche Keller: ca. 80 m²

Haupthaus:

*Wohnfläche: 289 m² *Großzügige Raumaufteilung *Wintergarten *Einbauküche *Gäste-WC *Barrierearme Bereiche *Bodenbeläge: Parkett, Fliesen *Zentralheizung (Gas) 2023 *Fenster verschiedener Baujahre

Einliegerwohnungen *Einliegerwohnung 1: 146 m² *Einliegerwohnung 2: 132 m² *Beide Einheiten sind vermietet und verfügen über separate Zugänge.

Gewerbeflächen – Hallen und Garagen

Halle 1:

*Maße: 8 × 6 × 4,8 m *Elektrisches Rolltor *Betonboden *Überstand: 10 × 2,5 m

Halle 2:

*Maße: 15 × 5 m *Zwei 2-flügelige Holztore *Betonboden

Garagen:

*1× große Doppelgarage *3× Fertiggaragen *Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden

Die vorhandenen Gewerbeflächen eignen sich hervorragend für Lagerung, Werkstattbetrieb, Fuhrpark, Handwerksbetriebe oder ähnliche Nutzungen.

Ausstattung

*Massives Wohngebäude mit großer Grundfläche *Parkett- und Fliesenböden *Wintergarten mit Blick ins Grün *Einbauküche im Haupthaus *Gäste-WC *Barrierearme Zugangssituationen *Zentralheizung (Gas) *Verschiedene Fensterbaujahre *Umfangreiche Außen- und Hofflächen *Mehrere separate Zufahrtsbereiche möglich

Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen oder Erweiterungen.

Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Beverstedt, einer idyllischen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.

Die nächste Autobahn ist lediglich 10 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen bietet.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Reisen ins In- und Ausland unkompliziert macht. Beverstedt selbst bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden macht, der Wert auf Mobilität und Komfort legt.

Sonstiges Sonstige Angaben

*Das Grundstück befindet sich im Industriegebiet – es sind "fast" sämtliche Gewerbearten zulässig. *Die Einliegerwohnungen, Hallen und Garagen sind vermietet. *Das Haupthaus steht leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden. *Fotos der vermieteten Einheiten (Einliegerwohnungen, Hallen, Garagen) stehen nicht zur Verfügung, da alle vermietet sind)

Die Grundstücksgröße von ca. 6.700 m² bietet evtl. weitere Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten, z. B. zusätzliche Lagerflächen, Stellplätze oder weitere Hallen.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, Kapitalanleger, Gewerbetreibende, Familien mit Platzbedarf oder Mischformen aus Wohnen und Arbeiten.

Langfristig besteht Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen, Modernisierungen oder Anpassungen der Nutzungskonzepte.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vermietete Einliegerwohnungen und umfangreiche Gewerbeflächen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.700 m² im Industriegebiet von Beverstedt. Durch die Ausweisung als Industriegebiet sind an diesem Standort "fast" sämtliche Gewerbearten zulässig, was dem Objekt eine seltene Flexibilität verleiht. Es eignet sich ideal für Selbstnutzer, Unternehmer, Investoren oder als Kombination aus Wohnen, Vermietung und gewerblicher Tätigkeit. Das Haupthaus mit ca. 289 m² Wohnfläche steht aktuell leer und bietet vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, Homeoffice-Konzepte oder repräsentative Wohnformen mit zusätzlicher Gewerbenutzung. Die beiden Einliegerwohnungen sowie die Hallen- und Garagenflächen sind vermietet, wodurch das Anwesen bereits strukturiert genutzt wird, gleichzeitig aber weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Objekt wurde 1964 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023. Insgesamt stehen 566 m² Wohnfläche sowie etwa 80 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die hervorragende Grundstücksgröße machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region. Ausstattung Wohnaufteilung und Einheiten *Gesamtwohnfläche: 566 m² *Nutzfläche Keller: ca. 80 m² Haupthaus: *Wohnfläche: 289 m² *Großzügige Raumaufteilung *Wintergarten *Einbauküche *Gäste-WC *Barrierearme Bereiche *Bodenbeläge: Parkett, Fliesen *Zentralheizung (Gas) 2023 *Fenster verschiedener Baujahre Einliegerwohnungen *Einliegerwohnung 1: 146 m² *Einliegerwohnung 2: 132 m² *Beide Einheiten sind vermietet und verfügen über separate Zugänge. Gewerbeflächen – Hallen und Garagen Halle 1: *Maße: 8 × 6 × 4,8 m *Elektrisches Rolltor *Betonboden *Überstand: 10 × 2,5 m Halle 2: *Maße: 15 × 5 m *Zwei 2-flügelige Holztore *Betonboden Garagen: *1× große Doppelgarage *3× Fertiggaragen *Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden Die vorhandenen Gewerbeflächen eignen sich hervorragend für Lagerung, Werkstattbetrieb, Fuhrpark, Handwerksbetriebe oder ähnliche Nutzungen. Ausstattung *Massives Wohngebäude mit großer Grundfläche *Parkett- und Fliesenböden *Wintergarten mit Blick ins Grün *Einbauküche im Haupthaus *Gäste-WC *Barrierearme Zugangssituationen *Zentralheizung (Gas) *Verschiedene Fensterbaujahre *Umfangreiche Außen- und Hofflächen *Mehrere separate Zufahrtsbereiche möglich Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen oder Erweiterungen. Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Beverstedt, einer idyllischen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Die nächste Autobahn ist lediglich 10 Autominuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen bietet. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Reisen ins In- und Ausland unkompliziert macht. Beverstedt selbst bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden macht, der Wert auf Mobilität und Komfort legt. Sonstiges Sonstige Angaben *Das Grundstück befindet sich im Industriegebiet – es sind "fast" sämtliche Gewerbearten zulässig. *Die Einliegerwohnungen, Hallen und Garagen sind vermietet. *Das Haupthaus steht leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden. *Fotos der vermieteten Einheiten (Einliegerwohnungen, Hallen, Garagen) stehen nicht zur Verfügung, da alle vermietet sind) Die Grundstücksgröße von ca. 6.700 m² bietet evtl. weitere Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten, z. B. zusätzliche Lagerflächen, Stellplätze oder weitere Hallen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, Kapitalanleger, Gewerbetreibende, Familien mit Platzbedarf oder Mischformen aus Wohnen und Arbeiten. Langfristig besteht Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen, Modernisierungen oder Anpassungen der Nutzungskonzepte.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 420 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 182 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibles Wohn- und Gewerbeobjekt mit Hallen und Garagen auf großem Grundstück in Beverstedt

Beschreibung

Ausstattung