Helle Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen in Flein

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen
Südbalkon mit Ausblick
Offener Wohn- und Essbereich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Helle Räume mit Dachschrägen und Gauben
Offene Empore
Separates Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Ruhig gelegenes Schlafzimmer
Einbauschrank im Eingangsbereich
Abstellraum im Untergeschoss

Lage Flein – eine charmante Gemeinde im Herzen des Heilbronner Umlandes, die das Beste aus ruhigem Wohnleben und hervorragender Anbindung vereint.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus beschaulicher Wohnatmosphäre und urbaner Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 18 Minuten zum Hauptbahnhof Heilbronn – ideal für Pendler und alle, die die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt schätzen.

Für Reiselustige und Vielfliegende ist der internationale Flughafen Stuttgart in rund 61 Fahrminuten problemlos erreichbar und sorgt für weltweite Konnektivität.

Flein selbst punktet mit einem dörflichen Charme, der durch seine Weinberge, gepflegten Straßen und die Nähe zur Natur besticht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Heilbronn mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot. Schulen, Kindergärten sowie weitere Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.

Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit praktischer Anbindung vereint – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in Flein Diese sehr helle Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen schönen Blick über die Dächer von Flein bis hin zu den umliegenden Weinbergen. Dachgauben, Dachschrägen und eine offene Empore verleihen der Wohnung einen besonders gemütlichen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus eines ruhigen 9-Familienhauses. Im Eingangsbereich befindet sich ein kompakter, eingebauter Garderobenschrank, der praktischen Stauraum für Jacken und Schuhe bietet und für Ordnung sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Auf der linken Seite befindet sich der Essbereich, während sich rechts die offene Küche mit bereits vorhandener Einbauküche anschließt, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit sowie durch die charmanten Dachschrägen und Gauben. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu vielen entspannten Sonnenstunden und einem schönen Ausblick ins Freie einlädt. Das hell gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch dekorative Mosaikfliesen optisch aufgewertet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre, lässt sich gut möblieren und eignet sich ideal als erholsamer Rückzugsort. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Dort erwartet Sie eine langgezogene, helle Empore mit Südfenster sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich optimal für Homeoffice, Hobbys oder als zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Die überwiegend holzverkleideten Decken sorgen auf dieser Ebene für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 295,- EUR, wovon 40,63 EUR in die Erhaltungsrücklage fließen. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen in attraktiver Lage von Flein. Helle Räume, gemütliche Dachschrägen, ein sonniger Südbalkon sowie die zusätzliche Empore mit separatem Arbeitszimmer schaffen ein Wohnambiente mit viel Charakter – ideal für alle, die eine individuelle und charmante Wohnung in guter Lage suchen. Ausstattung * Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen * Südbalkon mit Ausblick * Offener Wohn- und Essbereich * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Helle Räume mit Dachschrägen und Gauben * Offene Empore * Separates Arbeitszimmer * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Ruhig gelegenes Schlafzimmer * Einbauschrank im Eingangsbereich * Abstellraum im Untergeschoss Lage Flein – eine charmante Gemeinde im Herzen des Heilbronner Umlandes, die das Beste aus ruhigem Wohnleben und hervorragender Anbindung vereint. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus beschaulicher Wohnatmosphäre und urbaner Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 18 Minuten zum Hauptbahnhof Heilbronn – ideal für Pendler und alle, die die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt schätzen. Für Reiselustige und Vielfliegende ist der internationale Flughafen Stuttgart in rund 61 Fahrminuten problemlos erreichbar und sorgt für weltweite Konnektivität. Flein selbst punktet mit einem dörflichen Charme, der durch seine Weinberge, gepflegten Straßen und die Nähe zur Natur besticht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Heilbronn mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot. Schulen, Kindergärten sowie weitere Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit praktischer Anbindung vereint – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen in Flein

Beschreibung

Ausstattung