Ein Haus – viele Möglichkeiten: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in Norderstedt-Glashütte!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22851

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

45.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Lage: Böttgerstraße in Norderstedt Glashütte
gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus
großzügige Raumaufteilung
lichtdurchflutete Wohnräume
großzügige Eingangsdiele
offen gestalteter Wohn- und Essbereich
gepflegte Einbauküche in hellem Holzdekor
sonnige Terrasse
liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten
massives Gartenhaus
Vollbad mit Fenster aus dem Baujahr
praktischer Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
gut geschnittenes Schlafzimmer
weiteres halbes Zimmer
Obergeschoss mit charmanter 2-Zimmer-Wohnung
gemütliche Dachschrägen
gut geschnittenes Schlafzimmer mit Balkon
Duschbad mit Fenster
gepflegte Einbauküche in hellem Holzdekor
großzügiges Wohnzimmer
wohnlich ausgebauter Spitzboden
Vollkeller mit Kelleraußentreppe
zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Ausstattung Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Option, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der vorhandene schwedische Kaminofen dient ausschließlich als dekoratives Gestaltungselement und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs. Eine Nutzung als Feuerstätte ist nicht vorgesehen.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche in hellem Holzdekor und den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich ist ebenfalls vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Dank des gewachsenen Pflanzenbestandes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein massives Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Geräte und Fahrräder.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein Tageslicht-Vollbad aus dem Baujahr, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, der ursprünglich als Gäste-WC konzipiert war. Die Toilette wurde zwischenzeitlich demontiert, sodass der Raum in den vergangenen Jahren als Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für die Waschmaschine genutzt wurde. Bei Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Raum wieder als Gäste-WC herzurichten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich mit geringem Aufwand als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Dachschrägen und praktischen Abseiten. Sie umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad, eine gepflegte Einbauküche in hellem Holzdekor mit den notwendigen Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Raumspartreppe den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Aufgrund der eingeschränkten Stehhöhe zählt dieser Bereich nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Der Vollkeller bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche stehen Ihnen ein Werkstattkeller, ein Hobbyraum, zwei Vorratskeller sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Kelleraußentreppe, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2021 erneuert wurde.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Böttgerstraße im Norderstedter Stadtteil Glashütte – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Glashütter Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und weitere Dienstleistungsbetriebe.

Ebenfalls in fußläufiger Entfernung, direkt an der Tangstedter Landstraße, befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Hier stehen Ihnen unter anderem ein Netto-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ein Friseursalon zur Verfügung, sodass die Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung hervorragend gewährleistet ist.

Ergänzt wird das Angebot durch den wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt an der Tangstedter Landstraße, auf dem frische Lebensmittel, Obst und Gemüse, Backwaren sowie weitere regionale Produkte angeboten werden und der bei den Anwohnern sehr beliebt ist.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Busbahnhof Glashütter Markt gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Norderstedt-Garstedt, Bad Segeberg sowie in die Hamburger Stadtteile Langenhorn und Poppenbüttel. Auch die U-Bahn-Linie U1 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Für ausgedehnte Einkaufstouren bieten das Herold-Center in Norderstedt sowie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Hamburg-Poppenbüttel eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Ein weiterer Pluspunkt ist das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad ARRIBA mit seinem großzügigen Bade- und Saunabereich, das sowohl Erholungssuchenden als auch Familien vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Wittmoor lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 277,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 02.07.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1961 Baujahr Heizungsanlage: 2021 wesentlicher Energieträger: Erdgas

Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung - Lage: Böttgerstraße in Norderstedt Glashütte - gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus - großzügige Raumaufteilung - lichtdurchflutete Wohnräume - großzügige Eingangsdiele - offen gestalteter Wohn- und Essbereich - gepflegte Einbauküche in hellem Holzdekor - sonnige Terrasse - liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten - massives Gartenhaus - Vollbad mit Fenster aus dem Baujahr - praktischer Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss - gut geschnittenes Schlafzimmer - weiteres halbes Zimmer - Obergeschoss mit charmanter 2-Zimmer-Wohnung - gemütliche Dachschrägen - gut geschnittenes Schlafzimmer mit Balkon - Duschbad mit Fenster - gepflegte Einbauküche in hellem Holzdekor - großzügiges Wohnzimmer - wohnlich ausgebauter Spitzboden - Vollkeller mit Kelleraußentreppe - zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Ausstattung Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Option, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der vorhandene schwedische Kaminofen dient ausschließlich als dekoratives Gestaltungselement und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs. Eine Nutzung als Feuerstätte ist nicht vorgesehen. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche in hellem Holzdekor und den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich ist ebenfalls vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Dank des gewachsenen Pflanzenbestandes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein massives Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Geräte und Fahrräder. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein Tageslicht-Vollbad aus dem Baujahr, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, der ursprünglich als Gäste-WC konzipiert war. Die Toilette wurde zwischenzeitlich demontiert, sodass der Raum in den vergangenen Jahren als Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für die Waschmaschine genutzt wurde. Bei Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Raum wieder als Gäste-WC herzurichten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich mit geringem Aufwand als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Dachschrägen und praktischen Abseiten. Sie umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad, eine gepflegte Einbauküche in hellem Holzdekor mit den notwendigen Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Raumspartreppe den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Aufgrund der eingeschränkten Stehhöhe zählt dieser Bereich nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Der Vollkeller bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche stehen Ihnen ein Werkstattkeller, ein Hobbyraum, zwei Vorratskeller sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Kelleraußentreppe, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Böttgerstraße im Norderstedter Stadtteil Glashütte – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Glashütter Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und weitere Dienstleistungsbetriebe. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung, direkt an der Tangstedter Landstraße, befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Hier stehen Ihnen unter anderem ein Netto-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ein Friseursalon zur Verfügung, sodass die Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung hervorragend gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch den wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt an der Tangstedter Landstraße, auf dem frische Lebensmittel, Obst und Gemüse, Backwaren sowie weitere regionale Produkte angeboten werden und der bei den Anwohnern sehr beliebt ist. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Busbahnhof Glashütter Markt gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Norderstedt-Garstedt, Bad Segeberg sowie in die Hamburger Stadtteile Langenhorn und Poppenbüttel. Auch die U-Bahn-Linie U1 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Für ausgedehnte Einkaufstouren bieten das Herold-Center in Norderstedt sowie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Hamburg-Poppenbüttel eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Ein weiterer Pluspunkt ist das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad ARRIBA mit seinem großzügigen Bade- und Saunabereich, das sowohl Erholungssuchenden als auch Familien vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Wittmoor lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 277,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 02.07.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1961 Baujahr Heizungsanlage: 2021 wesentlicher Energieträger: Erdgas Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2022. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr